樂居特別推出全新“項目解析”欄目，通過測評師實地探訪的方式，將購房用戶較為關心的樓盤區位、戶型、交通、配套、產品力五方面，進行全維度、多角度、多形式的剖析，并最終整理成為一個完整的“樓盤評測”，讓每個有購房意向的用戶，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

(資料圖片)

今天為大家帶來的是位于珠海金灣區的融創云水觀棠。

項目亮點：

實力房企匠心打造

由全國四強房企融創中國打造，項目由板式小高層、高層洋房及集中商業街區，一所幼兒園和一所初中組成。

呈現嶺南園林特色

融創云水觀棠以嶺南傳統脈絡與國際化審美，呈現嶺南園林的特色。

多齡段教育配套

融創云水觀棠除了自建幼兒園和初中外，周邊有一站式12年全齡教育配套，優質師資資源，筑夢孩子未來。

適合人群：

融創云水觀棠位于西部中心城B片區，適合本地改善以及外溢產業客群。

價格分析：

融創云水觀棠在售80-129㎡二至四房，均價約26000-27000元/㎡，與周邊價格多在27000元/㎡左右的新房項目相比，價格相差不大，適合偏改善型購房群體。因為區域內項目都是近年開發的純新盤，二手房存量極少，均價在20000元/㎡左右，價格優勢相對明顯。

由于項目周邊配套已日漸完善，項目自身還有幼兒園和初中配套，以及融創嶺南園林的特色等因素，受到很多追求高端品質生活的本地改善客群的歡迎。

融創云水觀棠未來有較大升值空間！項目所在的珠海西部中心城B片區，規劃建設有廣佛江珠高鐵、城市軌道1號線、城市軌道3號線等經過，并設置金灣航空新城站點，將成為珠海西部的綜合交通樞紐，促進人流、物流、資金流的匯聚，區域價值未來可期。

此外，西部中心城區B片區各大房企已扎推進駐，未來這個片區將聯同航空新城片區，成為金灣區兩大區域增長極，所以片區內的房價還有較大上漲潛力。

樓盤規劃：

融創云水觀棠占地約17.4萬㎡，建面約31.9萬㎡，總戶數為1748戶，綠化率為35%，容積率為2.2，社區內配有時尚綜合商業街區、多功能架空層活動區、羽毛球場、環氧跑道、兒童游樂園、兒童四點半學堂、中老年興趣活動室、休閑棋牌娛樂空間、圖書吧以及充電停車位等設施。

目前在售80㎡兩房、92-94㎡兩房、105-107㎡三房、129㎡四房，均價約26000-27000元/㎡。項目全區由10棟10層板式小高層、15棟高層洋房及集中商業街區，一所幼兒園和一所初中組成。

戶型描述：

融創云水觀棠主推的戶型為建面約129㎡的四房，均價約26000-27000元/㎡，戶型方正實用，南北對流，雙陽臺設計令通透性采光性俱佳，舒享濱海城市宜居氛圍。

戶型敞闊明朗，雙廳以直線呈現，不同功能區之間相互協作影響，生活井然有序。餐廳連通生活陽臺，開間大，寬奢的空間尺度，可容納一家老小。

人性化設計，分區明確，互不干擾；衛生間干濕分離，清爽潔凈。一梯兩戶，配置了獨有的電梯廳，既私密又互不干擾，還省去等待的時間，提高了生活舒適感。

周邊配套：

在教育上，融創云水觀棠所在區域三到五公里范圍內現有6所幼兒園，包括紅旗機關幼兒園、育苗幼兒園、藍天愛彌兒幼兒園、航空新城幼兒園、文正幼兒園及融創項目待建幼兒園等，以及中國鐵建國際城代建小學、金灣一小、航空城小學、航空城中學、融創自建中學、廣東實驗中學珠海金灣學校、珠海市實驗中學，以及自建的幼兒園和初中等一站式教育資源。

在醫療上，融創云水觀棠周邊醫療配套設施日臻完善，臨近5到10公里范圍內有省人民醫院珠海醫院（三甲）、友愛國際醫院、遵義五院（三甲）、紅旗鎮衛生院等多所醫療設施，基本可以滿足業主的醫療保健需求。

在商業上，融創云水觀棠項目有自建幼兒園和初中，并且與珠海西部大型城市綜合體——金灣寶龍城緊鄰，可以優享其高端商業配套。

此外，項目5公里范圍內有國際商務中心、市民藝術中心、產業服務中心、公共文化中心、奧體中心（暫定名）、青少年婦女兒童活動中心等6大中心，以及金灣華發商都、金灣高爾夫、金山公園、金湖公園等環繞在側，相關配套已日漸成熟。

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文章來源:樂居買房