樂居特別推出全新“項(xiàng)目解析”欄目，通過測評師實(shí)地探訪的方式，將購房用戶較為關(guān)心的樓盤區(qū)位、戶型、交通、配套、產(chǎn)品力五方面，進(jìn)行全維度、多角度、多形式的剖析，并最終整理成為一個完整的“樓盤評測”，讓每個有購房意向的用戶，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

今天為大家?guī)淼氖俏挥谥楹＝馂硡^(qū)的天茂·領(lǐng)航灣。

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

(資料圖片)

優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)伺

項(xiàng)目配建的公立12班幼兒園、公立36班小學(xué)，以及周邊航空新城小學(xué)、珠海市實(shí)驗(yàn)中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)伺。

坐享城芯美好生活

航空新城重金打造六大中心以及金灣華發(fā)商都，從項(xiàng)目出發(fā)步行約50米即達(dá)，一站式滿足市民的各類需求。

直達(dá)橫琴，速通澳門

項(xiàng)目所在的航空新城核心區(qū)，憑借洪鶴大橋的橋頭堡位置，快速直通琴澳，成為承接?xùn)|部外溢人氣的首選地。

適合人群：項(xiàng)目位于金灣航空新城，適合追求品牌房企的本地改善以及外溢產(chǎn)業(yè)客群。

價格分析：

天茂·領(lǐng)航灣在售73-119㎡二至四房單位，均價約3-3.5萬/㎡，與周邊新房項(xiàng)目均價約3-3.5萬元/㎡相比，該項(xiàng)目價格適中，相差不大。

項(xiàng)目所在的區(qū)域?yàn)殚_發(fā)階段，基本都是純新盤，二手房存量較少，而且價格不低，大概在2萬/㎡起，且購買二手房的成本更高，首付更高，對于剛需客群這個資金壓力還是非常大的。

因此，購房者還是更傾向一手房。而天茂·領(lǐng)航灣首付低，投資自住兩相宜，并且自建公立12班幼兒園以及公立36班小學(xué)，意味著孩子上學(xué)不必經(jīng)過紅綠燈和大馬路，既保證學(xué)生安全，又減少路上的通勤時間。

天茂·領(lǐng)航灣升值空間有望更進(jìn)一步。項(xiàng)目位于航空新城核心區(qū)，品牌房企打造、便利的交通網(wǎng)絡(luò)，自建公立學(xué)校，還可輕松享受六大中心的高端豐富的商業(yè)配套，更有一線瞰海的景觀優(yōu)勢。

樓盤規(guī)劃：

天茂·領(lǐng)航灣占地約75000㎡，建面約118000㎡，總戶數(shù)為894戶，綠化率為35%，容積率為2.32，瞰海板樓，科學(xué)規(guī)劃布局，高實(shí)用率。項(xiàng)目與金灣中心河濕地公園一路之隔，坐享海、河、濕地、果嶺、城五種景觀。

在售產(chǎn)品有73二房、84-87三房以及109-119四房，均價約3-3.5萬/㎡。項(xiàng)目約90%高得房率，戶戶向南，南北通透，在建筑上采用新亞洲風(fēng)格，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)感與實(shí)用性并重。

項(xiàng)目自配建公立12班幼兒園以及公立36班小學(xué)，出門就是校門，既方便小孩上學(xué)也方便家長接送。

戶型描述：

該戶型為建面約109㎡的四房單位，一體式廚房、餐客廳相連，貼心的為業(yè)主考慮生活的多方面便利，形成一個滿足家庭生活的大功能空間，無論是聚會還是就餐，大開間尺度完全可以。

橫跨次臥和客廳的寬幕陽臺是該戶型的一大亮點(diǎn)，采光與通風(fēng)條件達(dá)到更大程度；在功能的利用上，雙陽臺的設(shè)計(jì)，可以根據(jù)需求劃分生活、景觀陽臺，既整潔又美觀。

四個臥室科學(xué)分布，格局方正大氣，主臥可輕松放置大床，還有獨(dú)立衛(wèi)生間，干濕分離的設(shè)計(jì)讓衛(wèi)生間不再潮濕；次臥靠近客廳、門廳和衛(wèi)生間，有效縮短生活的動線，滿足日常所需。

周邊配套：

在教育上，天茂·領(lǐng)航灣自建公立12班幼兒園以及公立36班小學(xué)，周邊3到5公里范圍內(nèi)已匯集了全年齡段的教育資源，包括航空新城幼兒園、航空新城小學(xué)、航空新城中學(xué)(建設(shè)中）、金灣一小等。此外，片區(qū)還有省重點(diǎn)高中珠海實(shí)驗(yàn)中學(xué)和廣東科學(xué)技術(shù)職業(yè)學(xué)院、珠海城市職業(yè)技術(shù)學(xué)院、吉林大學(xué)珠海分校（現(xiàn)改名為“珠海科技學(xué)院”）、遵義珠海醫(yī)學(xué)院等多所高校。

在醫(yī)療上，天茂·領(lǐng)航灣周邊五到十公里以內(nèi)涵蓋廣東省人民醫(yī)院珠海醫(yī)院、遵義醫(yī)科大學(xué)第五附屬醫(yī)院、友愛國際醫(yī)院和紅旗鎮(zhèn)衛(wèi)生院等多所醫(yī)療機(jī)構(gòu)。

在商業(yè)上，天茂·領(lǐng)航灣毗鄰國際商務(wù)中心、市民藝術(shù)中心、產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心、公共文化中心、奧體中心（暫定名）、青少年婦女兒童活動中心等6大中心，以及金灣華發(fā)商都、金灣寶龍城等，可滿足各項(xiàng)購物需求。除此之外，項(xiàng)目臨近金灣情侶路，步行就可到達(dá)金灣中心河濕地公園、金山公園、街心公園等。

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文章來源:樂居買房