夫妻雙方必須共同到場。根據民法典規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上寫明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續，并將相關事宜交代清楚。

夫妻共同購買的房子，一般是規定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的權。實行財產AA制的夫妻，在共同買房時，需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，兩者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產證上寫明。

(資料圖片僅供參考)

夫妻共同貸款買房，還需要提前準備好以下材料：

1）身份證：二代身份證需正反兩面；

2）戶口本：最前頁、索引頁、個人單頁；

3）收入證明：由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章；當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

4）購房合同

5）結婚證

6）首付款收據

主貸人誰當都可以嗎？

事實上，主貸人并不是誰都能當的。銀行在審查借款人的時候，主要是審查主貸借款人的個人資質，如果主貸人個人資質不過關，輕則貸不到足夠的款，重則貸款被拒，無法貸款買房。所以，應該讓符合以下4個條件的一方做主貸人：

1）收入更高的一方

銀行在審核申貸人的資料時，主要通過申貸人的收入證明或者銀行流水來判定申貸人是否具備還款能力。選擇收入更高的一方作為主貸人更有益于獲得高額度的貸款。

2）征信良好的一方

貸款征信重點查主貸人，如果主貸人有逾期或者拖欠貸款的記錄，銀行可能不會放款。征信情況差的銀行可能會直接拒貸。選擇征信良好的一方作為主貸人，更有利于下款。

3）職業更穩定的一方

如果夫妻雙方中有一人的職業屬于公務員、國企員工、事業單位員工、醫生或者教師等類型職業的話，作為主貸人申請貸款會更容易。

4）年齡較小的一方

在商業貸款中，對貸款時間和主貸人年齡的和有要求，一般男性不能超過65歲，女性不能超過60歲。主貸人最好選擇夫妻雙方年齡較小的一方，主貸人年齡越小，獲得的貸款年限就越長，可以降低每月的還款壓力，緩解資金緊張。

準夫妻共同買房怎么登記？

在此需要提醒的是，目前有不少準夫妻共同買房。這里所說的準夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，并不能當作共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。

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文章來源:樂居買房