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有網友表示他的父親在十余年前購買了一套平房宅邸，有購房合同，但是一直沒有辦理過戶。就在前兩年這套房產被拆遷，分得兩套樓房，后續所有的拆遷相關手續都是他家辦理的，可現在新房不動產登記需要原房主（賣家）的個人信息，但是賣家耍賴不愿提供相關信息，這種情況如何是好？

關注點一：房屋產權到底歸誰

根據我國《民法典》的規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅經過登記發生效力”，也就是說房屋的買賣必須向房屋管理部門進行登記（辦理房產證），才能夠發生物權變動的效力。由此可知，房屋的產權人以登記的資料為準，因此，過戶是購買房屋的必要條件之一。這位網友家購買的房產經過十余年的時間一直沒有辦理過戶手續，因此在法律意義上，房屋所有權還是屬于賣家的。

關注點二：拆遷補償款到底歸誰

可以肯定的是，這位網友家的購房合同正規有效，并且在買房已按約支付全部購房款的情況下，賣方理應配合過戶，完成買賣流程，但賣家遲遲不予過戶，直到房屋發生拆遷導致物權消滅。購房合同實質上已經不能繼續履行下去了，你方可以選擇解除合同，也可選擇主張取得所購房屋產權消滅的對價，即拆遷補償款。此外也有類似案列判決參考，即便是賣家簽訂的拆遷補償協議，最高院亦判決該協議中的補償和權利歸“買家所有”。

關注點三：賣家不配合取材怎么辦

這位網友家所分得的兩套樓房依據屬于拆遷合同，但是往往這類事件需要賣家對拆遷補償給買家進行確認，否則手續就是不完成的，不動產登記的過程便不能有效落地。此時怎么辦呢？可以和不動產登記部門進行溝通，請其一次性告知需補充的材料。如登記部門僅要求個人信息（身份證信息）等，可以通過正規渠道委托律師或者自行查詢人口信息取得。如其要求賣家進行其他簽訂文書等配合，而賣家拒絕的，可以直接向法院起訴解決，通過人民法院的生效文書來辦理產權登記。

現實生活中這類案件常有出現，只要買房未過戶，后續就會存在利益糾紛的風險，因此大家在購房時一定要進行完整的過戶流程完成房產的有效交易。

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文章來源:樂居買房