• <strike id="44quq"></strike>
      <s id="44quq"><em id="44quq"></em></s>
            <pre id="44quq"></pre>
          • 每日聚焦:商品房預(yù)售資金“圍欄”收緊
            時(shí)間:2022-08-22 08:45:35  來(lái)源:樂(lè)居網(wǎng)  
            1
            聽(tīng)新聞

            商品房預(yù)售資金“圍欄”收緊

            “保交樓”已成為當(dāng)下市場(chǎng)關(guān)注的最大熱點(diǎn)之一。8月18日,北京商報(bào)記者注意到,繼“加碼”出臺(tái)新規(guī)強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管之后,多地政府又不斷加強(qiáng)與銀行之間的合作,開(kāi)啟監(jiān)管銀行庫(kù)招標(biāo)“競(jìng)賽”,上線商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng),進(jìn)一步確保預(yù)售資金安全,保障購(gòu)房者合法權(quán)益。分析人士指出,此舉使得預(yù)售資金更加透明化、合理化,最終保障項(xiàng)目有充足的資金施工和竣工,從而保障購(gòu)房者的合法購(gòu)房權(quán)益,未來(lái)各地在加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管的動(dòng)作上將會(huì)逐步發(fā)力。

            開(kāi)啟監(jiān)管銀行庫(kù)招標(biāo)“競(jìng)賽”


            (資料圖片僅供參考)

            在“爛尾樓”事件發(fā)生后,地方政府和銀行聯(lián)合強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管的步伐正在加快。北京商報(bào)記者注意到,近期多地政府紛紛開(kāi)啟預(yù)售資金監(jiān)管銀行庫(kù)招標(biāo)“競(jìng)賽”。

            8月18日,遂昌縣住建局等3部門發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展遂昌縣商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行庫(kù)招標(biāo)的公告》(以下簡(jiǎn)稱《公告》),決定開(kāi)展遂昌縣商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行庫(kù)招標(biāo)工作。招標(biāo)對(duì)象為該縣域各國(guó)有商業(yè)銀行遂昌(縣)支行、各城市商業(yè)銀行遂昌支行、遂昌農(nóng)商行以及富民村鎮(zhèn)銀行。

            入選預(yù)售資金監(jiān)管銀行庫(kù)需要滿足相應(yīng)要求?!豆妗诽岬剑鶕?jù)《遂昌縣商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行庫(kù)招標(biāo)指標(biāo)及評(píng)分細(xì)則》對(duì)各競(jìng)標(biāo)銀行進(jìn)行打分,總分排名前8的機(jī)構(gòu)才可以進(jìn)入該縣監(jiān)管銀行庫(kù),具備承接遂昌縣商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的資格。

            從評(píng)分細(xì)則來(lái)看,此次招標(biāo)共設(shè)立了資信狀況、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開(kāi)展情況、監(jiān)管能力、服務(wù)水平、業(yè)務(wù)合規(guī)性五項(xiàng)評(píng)分項(xiàng),前四項(xiàng)對(duì)應(yīng)的分值分別為20分、30分、45分、5分,第五項(xiàng)為扣分項(xiàng),上不封頂。在業(yè)務(wù)合規(guī)性一欄中,評(píng)分的指標(biāo)內(nèi)容提到,若競(jìng)標(biāo)銀行因業(yè)務(wù)不合規(guī)或資金監(jiān)管不到位,致使相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)的,原則上“一票否決”。

            聞喜縣住建局也于近日發(fā)布招標(biāo)公告,對(duì)聞喜縣商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行入圍項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。想要參與的銀行必須滿足8項(xiàng)資格要求,主要包括內(nèi)部管理機(jī)制健全、只能授權(quán)一個(gè)支行或網(wǎng)點(diǎn)參與本次投標(biāo)、監(jiān)管業(yè)務(wù)經(jīng)辦銀行(網(wǎng)點(diǎn))在此前資金監(jiān)管業(yè)務(wù)合作中,無(wú)違反資金監(jiān)管辦法及資金監(jiān)管協(xié)議的行為等內(nèi)容。

            在光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華看來(lái),通過(guò)銀行監(jiān)管庫(kù)的競(jìng)標(biāo),讓符合條件的銀行管理商品房預(yù)售資金,有助于保障預(yù)售資金安全。此舉可以有效堵住商品房預(yù)售違規(guī)挪用等漏洞,確保房地產(chǎn)竣工和驗(yàn)收,保護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

            “選擇優(yōu)質(zhì)的銀行承擔(dān)預(yù)售資金監(jiān)管項(xiàng)目,也是充分保障預(yù)售資金的安全性,將預(yù)售資金充分保障到項(xiàng)目的建設(shè)和施工?!敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙補(bǔ)充說(shuō)道。

            上線商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)

            與此同時(shí),銀行聯(lián)合地方政府上線預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)的工作也正在穩(wěn)步推進(jìn)中。8月18日,北京商報(bào)記者注意到,近日,工商銀行濰坊分行上線了濰坊臨朐縣商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)。

            據(jù)了解,該系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)工商銀行與臨朐縣商品房房產(chǎn)服務(wù)中心預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng),對(duì)商品房銷售資金實(shí)行全額監(jiān)管,保障商品房完成竣工和綜合驗(yàn)收。

            在合作過(guò)程中,工商銀行作為預(yù)售款監(jiān)管銀行,設(shè)立了商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶用于預(yù)售款管理,一個(gè)資金監(jiān)管賬戶可與同一項(xiàng)目多幢簽約,并且該專戶無(wú)網(wǎng)銀功能,除司法查封強(qiáng)制劃撥業(yè)務(wù)類型外的所有資金進(jìn)賬、出賬均源于預(yù)售資金監(jiān)管平臺(tái),并保證當(dāng)日發(fā)生的記賬金額與業(yè)務(wù)要求一致。

            北京商報(bào)記者從工商銀行濰坊分行一位知情人士處獲悉,此舉意在防風(fēng)險(xiǎn),避免預(yù)售資金被用作其他領(lǐng)域?!百?gòu)房者買房的資金不能直接進(jìn)入房企公司普通賬戶,需要注入專門的監(jiān)管賬戶中,資金進(jìn)出都需要住建局審批,此舉也是防止預(yù)售資金用于投資等其他領(lǐng)域?!?/p>

            王小嬙在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示,集中停貸事件將“爛尾樓”推向社會(huì)熱點(diǎn),引起了地方政府和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的重視。銀行聯(lián)合地方政府上線預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng),是加強(qiáng)落實(shí)預(yù)售資金監(jiān)管的落地化動(dòng)作,使得預(yù)售資金更加透明化、合理化,最終保障項(xiàng)目有充足的資金施工和竣工,從而保障購(gòu)房者的合法購(gòu)房權(quán)益。

            王小嬙預(yù)計(jì),未來(lái)各地將會(huì)不斷出臺(tái)預(yù)售資金監(jiān)管的舉措,銀行由于具備資金管理能力,在加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管的動(dòng)作上將會(huì)逐步發(fā)力。

            讓預(yù)售資金監(jiān)管更加透明

            今年以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)整,讓不少房企陷入融資收緊、流動(dòng)性不足的困境,如何建立高效的商品房預(yù)售資金監(jiān)管模式是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展過(guò)程中亟待解決的問(wèn)題。

            “預(yù)售資金監(jiān)管對(duì)于維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益起著舉足輕重的作用?!?正如王小嬙所言,政府、銀行制定監(jiān)管政策應(yīng)充分考慮到購(gòu)房者的權(quán)益,衡量好房企開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需的資金,準(zhǔn)確判斷資金監(jiān)管的額度,也要保障預(yù)售資金的安全性。

            周茂華進(jìn)一步指出,政府、銀行和開(kāi)發(fā)商應(yīng)壓實(shí)主體責(zé)任,共同促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性健康發(fā)展。政府和銀行需要協(xié)調(diào)優(yōu)化預(yù)售資金管理,強(qiáng)化監(jiān)管,讓預(yù)售資金監(jiān)管更加透明,促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商穩(wěn)健財(cái)務(wù),保質(zhì)保量竣工,維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。

            在“保交樓”工作安排的總體框架下,已有地區(qū)要求所有樓盤封頂之后銀行才可以發(fā)放按揭貸款,嚴(yán)格執(zhí)行《中國(guó)人民銀行關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》提到的“為減輕借款人不必要的利息負(fù)擔(dān),商業(yè)銀行只能對(duì)購(gòu)買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放個(gè)人住房貸款”這一要求。

            8月12日,銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人在通氣會(huì)上再次表示,銀保監(jiān)會(huì)將加強(qiáng)與住建部、人民銀行等部門的協(xié)同配合,積極研究推動(dòng)“保交樓、穩(wěn)民生”工作。

            北京商報(bào)記者 宋亦桐

            【購(gòu)房資訊輕松享,快來(lái)關(guān)注樂(lè)居網(wǎng)】

            文章來(lái)源:北京商報(bào)

            關(guān)鍵詞: 商品房預(yù)售

            免费又黄又爽又猛大片午夜,免费观看成人碰视频公开,大香一本蕉伊线亚洲网,国产精品美女免费视频大全
            • <strike id="44quq"></strike>
              <s id="44quq"><em id="44quq"></em></s>
                    <pre id="44quq"></pre>
                  • 主站蜘蛛池模板: 欧美乱色理伦片| 97国产在线公开免费观看| 香港三日本三级人妇三级99| 黄大片a级免色| 狼色视频在线观免费观看| 日韩福利视频一区| 国内亚州视频在线观看| 国产国产精品人在线视| 人人妻人人做人人爽| 久久精品中文字幕一区| 98精品全国免费观看视频| 色噜噜狠狠色综合日日| 最近中文字幕免费mv视频8| 女人18片毛片60分钟| 再深点灬舒服灬太大了爽| 久久精品99久久香蕉国产色戒| 亚洲伊人成无码综合网| 一本色综合久久| 青青草国产精品| 日本无卡码免费一区二区三区| 日本三区四区免费高清不卡| 國产一二三内射在线看片| 午夜小视频免费观看| 久久精品亚洲综合一品| 天堂资源在线中文| 永久黄网站色视频免费直播 | 欧美变态口味重另类在线视频| 欧美一级在线观看| 天天干天天射综合网| 四虎1515hm免费国产| 久久九九国产精品怡红院| 国产四虎免费精品视频| 欧美另类videosbestsex高清 | 国产欧美va欧美va香蕉在| 国产99久久精品一区二区| 久久精品国产99久久久| 韩国男女无遮挡高清性视频| 无码日韩精品一区二区免费| 国产亚洲欧美日韩俺去了| 久久婷婷人人澡人人爽人人爱| 99久久免费中文字幕精品|