樂居買房訊 在買房子之前，相信大家都會通過各種途徑去了解一些購房知識，身邊有朋友對此比較了解的話，也會專門跟他們討教一些購房經(jīng)驗，這種想法自然是好的，不過關(guān)于挑選房子的經(jīng)驗，也存在一些誤傳，購房者要學(xué)會從中分析其是否可靠，今天小編就來講講，為什么說頂樓的房子買不得呢？

1、頂樓的好處

價格往往比較便宜，有的還送閣樓；

(資料圖)

視野開闊，住起來有居高臨下的感覺,；

通風(fēng)、采光效果好；

受外界噪音影響小，不受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；

因穿行的人少，私密性好；

2、頂樓的弊端

夏熱冬冷，看建筑保溫是否做得好,否則夏天比其他樓層熱；

如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖容易出現(xiàn)滲水、裂縫；

水壓一般比較小，影響正常的生活；

高層住宅的頂層最怕停電，沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭；

如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢一般往上升，頂層存在一定的安全隱患；

衛(wèi)生間會散發(fā)異味，因為通風(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌；

部分開發(fā)商會把電梯機房設(shè)置在樓頂，有一定的噪音影響；

購買頂樓要注意什么？

3、隔熱性

頂層的隔熱一般做得都不好，因為頂層受太陽直射的面積較大，所以天氣稍微熱些，頂層就會更熱幾分。因此，在購買頂層的二手房時，一定要考察好頂層的隔熱效果，看屋頂是否設(shè)置通風(fēng)板，通風(fēng)效果是否良好，是否容易散熱、散潮。

二、水壓

高層的水壓一般都比較低，更不必說頂層了，不少頂樓因樓層高、水壓不足，自來水流量小，且煤氣熱水器點火受到影響。所以在購買時，購買者最好打開水龍頭，放一會兒水，看看水流是不是暢通，水壓是不是足夠。

三、排水

雨天后要查看滲水和排水，因為大多數(shù)的頂層都是平坡的屋頂，一旦下雨就很難順利排水，所以如果有機會，最好在大雨過后1個小時到頂樓看看積水多不多、排水是否暢通，然后進(jìn)入要購買的房屋，查看屋內(nèi)有沒有滲水現(xiàn)象。

四、安全

晚上來到打算購買的二手房小區(qū)，考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。由于是頂層，更要注重物業(yè)的管理，要注意房屋周圍環(huán)境，看清是否有小偷潛伏的機會。

五、電梯

電梯對于住在高層的的人來說很重要，住在頂層的人當(dāng)然也需要更加注意，因為一旦發(fā)生意外，電梯是居住者很重要的逃生工具，畢竟住在頂層的人想要往上走是不可能了，只有選擇往下走，所以一定住在頂層就一定要確保有消防電梯的存在。

六、出行便利

買了頂層的房子，那么出行的便利性就一定要考慮到，不僅僅是考慮電梯好不好用，還要考慮電梯夠不夠用，更要考慮自己是不是要經(jīng)常出門，因為就算電梯很方便，但是由于你住在頂層，每天光是要等電梯也需要花費不少時間。此外，不僅是自己，也要考慮好其他家庭成員的出行需要才可以。

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文章來源:樂居買房