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          • 環(huán)球微速訊:購房百科|買房也有風險,這些流程你都懂嗎?
            時間:2022-08-25 16:50:30  來源:樂居網(wǎng)  
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            樂居買房訊 新手買房常常缺乏經驗,容易上當受騙。因此,小編建議在買房前一定要提前了解買房要注意的事項,這樣才可以有效的規(guī)避風險。

            一、查看“五證”


            (相關資料圖)

            “五證”是指《房地產開發(fā)證》、《國有土地使用證》、《工程開發(fā)許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷(預)售許可證》。

            開發(fā)商要開盤,這五證缺一不可。若是少了其中任意一個證,你的購買過程就可能出現(xiàn)很多不可控制的風險。

            二、交定金不是必經程序

            許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前都會要求購房者簽訂一份《房屋認購協(xié)議書》,并繳納一筆定金。你要知道,這并非購房的必經程序,弄不好還會陷入定金糾紛,所以建議盡量不繳納定金。

            三、查看有關的證明文件

            買期房的購房者,一定要確認自己所購的房子要在預售范圍內;買現(xiàn)房的購房者,則要查看開發(fā)商是否具有大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

            四、買期房要注意建筑面積約定

            在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外,還要填上套內面積和公用分攤面積。

            五、期房要約定交房條件和時限

            這兩點在合同中一定要約定好。一旦開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)延期交房、交房狀態(tài)與合同不符的情況,購房者在維權時就能做到有據(jù)可依,維權時會稍微容易些。

            一般來說,交房有兩層含義:一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。

            六、房屋質量問題

            簽約時,《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須要認真推敲。有條件的,可以將質保書作為合同的附件。

            七、明確物業(yè)公司的管理事項

            簽約時,盡量明確物業(yè)管理事項,合同中也盡可能確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

            物業(yè)關乎以后的居住體驗,提前約定好,會省去很多不必要的麻煩。

            八、補充協(xié)議

            補充協(xié)議是很重要的。因為有很多《購房合同》中不會約定的條款可以在這個部分得到體現(xiàn),對購房者權益的保護在這個部分體現(xiàn)得也更多。

            還有,你們也應該謹防有的開發(fā)企業(yè)在補充協(xié)議中埋下“陷阱”,例如:將合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消,以減輕賣方的責任。

            九、約定違約責任

            違約責任包括:簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。約定好雙方責任及違約賠償?shù)姆绞?,是依法索賠的重要依據(jù),這一點請切記。

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            文章來源:樂居買房

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