樂居買房 黎婷婷 發自江門 超2.29億！臺山萬達旁掛出一宗商住靚地！

本次網上掛牌出讓的JCR2022-129(臺山11)號地塊，位于臺山市臺城南區陳宜禧路與鳳凰大道交叉口西南側，用途為城鎮住宅用地、商服用地。

臺山萬達旁靚地 總價2.29億起拍

(相關資料圖)

地塊出讓建設用地面積42000平方米（約63畝），掛牌起始價為22924萬元，折合樓面價約2183元/㎡，將于2022年10月8日10時進行限時競價。

土地使用權年限：住宅70年，商服40年，自交地（簽訂交地確認書）之日起計。

地塊位置圖

地塊競買保證金為11462萬元；最低增價幅度為230萬元/次。最高報價為34386萬元（折合樓面價3275元/㎡）。

規劃設計條件：1.0＜容積率≤2.5，計算容積率總建筑面積大于42000平方米且不大于105000平方米，其中商業計算容積率建筑面積≤21000平方米（即商業計容建筑面積占計容總建筑面積的比例≤20%）；建筑密度≤30%；綠地率≥30％；建筑高度控制≤100米。

掛牌出讓宗地的基本情況和相關指標要求如下：

配建幼兒園 或折算金額由政府建設

按規劃人口規模配套幼兒園，具體應符合《廣東省加強住宅小區配套幼兒園建設和管理工作的指導意見》的相關要求，規劃居住人口達4500人以上（按每戶3.2人計算）應配套幼兒園。幼兒園建成后無償移交政府，產權屬政府；

或將幼兒園基建投資成本（根據江門市《關于征收城市基礎設施配套費的通知》基建投資額計算基數確定）、幼兒園裝修成本（根據《江門市住宅小區配套幼兒園設計驗收移交管理工作指導意見》裝修移交標準確定）、幼兒園土地價格（地塊成交樓面地價\u00D7幼兒建筑面積）一并折算金額由政府統一異地建設。

宗地圖

配建政府住宅要求：

1.配建保障性住房要求：配建的保障性住房套型為中小套型，以二房一廳或一房一廳為主，單套建筑面積以40平方米左右為主，嚴格控制在60平方米以下。

2.配建人才住房要求：該地塊配建的人才住房，戶型面積范圍為80平方米以上，裝修標準按照《江門市配建住宅室內裝修標準指引（2021年版）》執行；配建有產權標準小汽車停車位的建設和裝修標準應與競得人本地塊內對外銷售的停車位標準一致；以上配建住宅和停車位由競得人建成后無償移交并首次登記在臺山市人民政府名下。

地塊實景圖

周邊新房均價6字頭起

南新區作為臺山市重點發展的區域之一，地塊周邊品牌房企云集，碧桂園、保利、雅居樂、萬達、敏捷、駿景灣等均布局于此。

目前，南新區在售新盤有臺山雅居樂星徽、保利公館、臺山萬達廣場、東原印江山等，均價約6000-7800元/㎡。

地塊實景圖

來源：江門市公共資源交易中心；項目信息僅供參考，以實際公布為準。

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文章來源:樂居買房