近日，多地二輪、三輪土拍大戰(zhàn)正酣，然而小白購房者卻是一臉懵，不知道可以怎么“看熱鬧”，只能直呼“看不懂”。實際上，作為普通購房者，我們可以按以下步驟，參考這些角度切入了解，搜尋土拍地塊是否有適合購房的項目，后續(xù)可以在此基礎(chǔ)之上關(guān)注目標(biāo)項目。

第一步：地塊信息

即將“招拍掛”的地塊會被政府提前公示，這時，我們就可以在一眾列表里找到比較關(guān)心的區(qū)域板塊，并根據(jù)地址搜索地塊的具體位置，同時了解地塊占地面積、起拍價等基礎(chǔ)信息，還要關(guān)注地塊是否有特殊要求或競拍規(guī)則，例如，是否要求現(xiàn)房銷售，是否面向特殊群體等。

(相關(guān)資料圖)

部分城市在地塊公示階段就已經(jīng)公布項目的限價情況，更便于普通網(wǎng)友看懂房價。

第二步：地塊周邊

找到目標(biāo)地塊后，可了解一下地塊附近的各類配套及交通配套，包括商業(yè)、教育、醫(yī)療、公園等配套，周邊是否有地鐵、公交站，臨近哪些主干道，交通是否便捷等。

可進(jìn)一步了解同板塊新房、二手房的房價、銷量、定位和運營現(xiàn)狀，以便于對目標(biāo)地塊的房價有一個相對明晰的認(rèn)識。

第三步：拿地信息

土拍結(jié)束后，可以關(guān)注目標(biāo)地塊的拿地信息，主要包括拿地房企、拿地總金額、折算樓面價等。一方面，了解拿地房企的實力和風(fēng)格，如果拿地房企是國央企，項目的品質(zhì)相對會更有保障；另一方面，樓面價與房價直接正相關(guān)，通常情況下，項目的單價會是樓面價的2-3倍，但是也不能一概而論，可作為一個項目售價的參考值。

部分城市拿地之后即可得知項目限價，則更方便普通購房者了解項目的價格預(yù)期。

“三步走”之后，普通小白會對目標(biāo)地塊有了較為基礎(chǔ)的了解，后期繼續(xù)關(guān)注拿地房企的動態(tài)即可，并跟據(jù)項目節(jié)點看房選房，加入買房大軍。

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文章來源:樂居買房