一、容積率的概念

容積率指的是一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比值。即：

容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積

(資料圖片僅供參考)

舉例來說：1000平米的院子，改了一個7米高的雙層樓，每層都是300平米。容積率=300x2/1000=0.6。

再比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建4層，總建筑面積400平方米，容積率就是4。也就是說，房子蓋的越多越高的話，那么這個小區的容積率就會越高，相反則容積率越低。

容積率越大說明在這個小區內建筑面積越大，相應的小區住戶就越多，建筑多而密接密集、采光就不那么好了，物業也難管理。所以平時買房的時候建議挑容積率小點的。

二、容積率高對生活有什么影響？

1）內部規劃問題

小區容積率過高的話，小區內綠地比例相應會減少，因此會造成樓間距過小、小區內道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質。

2）人口密度

容積率比較高的住宅項目意味著小區內房子多，小區內居住的人口密度大，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

3）安防問題

如果小區容積率比較高，那么小區內人口密度也大，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。

三、容積率低對生活有什么影響？

1）房子的價格貴

一般來說，容積率低的房子價格比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發商通過多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多的錢。

比如，同樣一塊地，開發商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的房子，其價格就比11層的房子要貴。這也是為什么同一個小區，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。

2）居住的舒適度高

容積率比較低，說明在小區宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒適度會大大提高。

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文章來源:樂居買房