新浪樂居臺州訊2022年9月7日

玉環市城建開發有限公司以35000萬元競得玉環市坎門街道東風未來社區商住地塊，位于坎門街道交通路東側、建工路北側、規劃二路西側。樓面價1812元/平（未考慮配建等相關因素），溢價率0%。

(相關資料圖)

地塊起始價35000萬元，起始樓面價約1812元/平（未考慮配建等相關因素），地塊最高限價45400萬元，達到最高限價時樓面價約2350元/平(未考慮配建等因素)。配套用房初始面積100平方米，配套用房投報幅度100平方米，最高配套用房面積169400平方米。

該出讓地塊由玉環市人民政府坎門街道辦事處回購住宅建筑面積合計116000平方米用于回遷安置，具體套數及戶型建筑面積由甲方確定，回購的住宅應相對集中，原則上按整幢配置。住宅的帶基礎裝修交付回購價格為5500元/平方米( 按證載面積計)，其中基礎裝修強度為600元/平方米。回購的每套住宅須按照就近原則配置一個地下停車位，地下停車位的回購價格為5萬元/停車位。

地塊位置

現場照片

一、地塊規劃要求

出讓面積：10.1322公頃(151.983畝)，其中居住用地面積≤7公頃，代建道路用地面積1.7940公頃，地下空間建設用地面積10.1322公頃；

規劃容積率：>1.0且≤1.907，其中NKM013-0302地塊>1.0且≤2.3，NKM013-0303地塊>1.0且≤2.3，NKM013-0305地塊>1.0且≤2.4；

規劃建筑密度：≤27%，其中NKM013-0302地塊≤26%，NKM013-0303地塊和NKM013-0305地塊均≤40%；

綠地率：≥22.69%，其中NKM013-0302地塊≥30%，NKM013-0303地塊和NKM013-0305地塊均≥25%；

用地性質：二類居住用地(R2)兼容商業用地(B1)；

建設項目內容：住宅、商業；

建筑高度：≤80米，其中居住建筑高度≥50米，地下建筑高度不作限制。

出讓年限：住宅用地70年，商服用地40年。

建筑規模：地上總建筑面積>101322平方米且≤193178平方米，其中NKM013-0302地塊商業建筑面積(包含物業經營用房)≤4200平方米，公共配套用房建筑面積(包含物業辦公用房、社區養老用房及其他配套用房)≥1800平方米，NKM013-0303地塊和NKM013-0305地塊商業建筑面積(包含物業經營用房)≥15800平方米，公共配套用房建筑面積(包含物業辦公用房、居家養老服務用房及其他配套用房)≥1870平方米。地下建筑面積不作限制，地下建筑面積不計入容積率。

用地范圍：東至為規劃二路(道路寬度19米)，南至為建工路(道路寬度28米),北至為NKM013-0301地塊，西至為交通路(道路寬度36米)，共分3個地塊，包含NKM013-0302地塊、NKM013-0303地塊、NKM013-0305地塊、代建道路建洲路(規劃24米寬)和拾得路(規劃24米寬)。

NKM013-0302地塊：東至拾得路(道路寬度24米)，南至建洲路(道路寬度24米)，北至NKM013-0301地塊，西至交通路(道路寬度36米)

NKM013-0303地塊：東至拾得路(道路寬度24米)，南至建工路(道路寬度28米)，北至建洲路(道路寬度24米)，西至規劃路(道路寬度19米)。

NKM013-0305地塊：規劃二路(道路寬度19米)，南至建工路(道路寬度28米),北至建洲路(道路寬度24米)，西至拾得路(道路寬度24米)。

建設用地面積(以實測為準)：101322 平方米，其中居住用地面積≤70000平方米;代建道路用地面積17940平方米。地下空間建設用地面積為101322平方米。

地塊執行二星級及以上綠色建筑標準，并實施住宅全裝修交付，裝配式建筑覆蓋率不應小于50%，具體由建設行政主管部門審查認定。

地塊紅線圖

二、公共設施配置要求

按要求配建公共文化設施、物業管理用房、居家養老服務用房，群體健身設施等。

療衛生設施：NKM013-0302地塊應無償配建社區衛生服務中心一處，建筑面積不小于300平方米。

市政服務設施：NKM013-0302、NKM013-0303與NKM013-0305地塊均應按照《城市公共廁所設計標準》(CJJ14-2016) 的要求設置附屬式一類公廁,每處建筑面積不少于60平方米。

三、城市環境景觀和建筑風貌控制要求

地塊建筑設計應在本規劃條件附帶的《玉環市坎門街道東風未來社區交通路東側、建工路北側、規劃二路西側出讓地塊概念性設計方案》基礎上，按本規劃條件要求進行深化設計。

1、居住建筑整體風貌特征和建筑風格色彩：整體居住空間形態宜高低錯落，形成起伏變化的建筑天際線。建筑風格應體現時尚、簡約的現代海灣城市特色。建筑色彩以恬淡、柔和的色調為主，局部點綴明亮、活潑的色彩，力求創造新穎別致、具有時代感的建筑形象。

2、商業建筑整體風貌特征和建筑風格色彩：商業街建筑風格宜展現當地漁村建筑特色，并結合現代新中式的手法進行表現。整體建筑高度控制在24米以下，綜合落實多首層、拾級而上的設計理念,并與周邊住宅及商業地塊通過二層空中連廊進行步行聯通。建筑色彩以簡約、明快的色調為主，結合石墻、青瓦等當地特色材質，在色彩上與住宅形成適當差異化。

3、綠化景觀要求：應結合不同空間，配置不同種類和密度的綠植，營造豐富的空間氛圍，住宅及其它建筑鼓勵實施屋頂綠化和立體綠化。另外，NKM013-0302地塊內應設計一條東西向的水體，與文旦河東西貫通相連，水體寬度不小于5米，面積不少于1500平方米，容積不少于1350立方米，水體線型可根據景觀設計意向作適當調整。

4、建筑照明要求：建筑亮化設計應采用平時和節日兩種模式，集中控制、單獨計量。建筑照明應突出重點，根據建筑造型的特點選擇照明部位，應采用與建筑表面材料色彩相同或相近的光色作為主色，避免大面積的色彩對比，主要景觀構筑物宜采用藝術照明。照明燈具和附屬設施應結合綠化及硬質景觀統一設計安裝布置。

5、其它要求：地塊均不得設置圍墻。

四、九大場景落地要求

1、體現“未來鄰里”方面：

展示鄰里特色文化，體現鄰里開放共享，實現鄰里互助生活。打造社區特色文化公園、明確社區特色文化主題、豐富社區文化設施、構建社區文化標志。設置鄰里交往空間，鄰里活動天地(架空層 室外)，在云廊底部和住宅架空層等不計容空間，以惠民性為主。

構建貢獻、聲望等積分體系，明確以積分換服務、參與社區治理等機制;制定社區鄰里公約。引導建立鄰里社群社團組織：鼓勵居民積極參與鄰里活動;促進居民互助資源共享等。設置社團活動空間，在各組團底層配套用房內，面積不少于200㎡，以公益性為主。

2、體現“未來教育”方面：

引進書屋、共享圖書館等;依托智慧平臺對接社區周邊博物館、美術館等場館資源，拓寬社區學習地圖。設置自助借閱點，在各住宅組團裙房，以經營性為主。兒童活動天地(架空層 室外)，每個地塊約20㎡，以公益性為主。

3、體現“未來健康”方面：

15分鐘步行圈內打造社區衛生服務中心、服務站“升級版”;建立居民電子健康檔案，完善家庭醫生服務。社區室外健身場地，不少于200㎡(0302地塊)，以公益性為主。

4、體現“未來創業”方面：

建立創新人才落戶綠色通道;引進年青高層次人才落戶;打造各類特色人才社區。

5、體現“未來建筑”方面：

應用裝配式建筑、綠色建材、建筑裝修一體化;提供模塊化戶型組合和菜單式個性裝修等定制服務。設置底層架空活動空間，不少于300㎡(0302地塊)，以公益性為主。

6、體現“未來交通”方面：

車位預留充電設施安裝條件，地下車庫預留充電設施。設置智能快遞柜(架空層)，約40㎡(0302地塊)，以惠民性為主。

7、體現“未來低碳”方面：

生活垃圾源頭減量;生活垃圾分類全覆蓋;綠化等公共用水采用非傳統水源;采用節水型潔具。促進垃圾分類和資源回收體系“兩網融合”;提高垃圾資源化利用率;促進分質供水;提高雨水和中水資源化利用。設置垃圾分類回收點約18㎡(0302地塊)以公益性為主。

8、體現“未來服務”方面：

依托智慧平臺構建“平臺 管家”物業服務模式;合理確定供物業經營用房占比，提出全生命周期物業運營資金平衡方案，實現基本物業服務居民零付費。除基本物業服務外，提供房屋增值服務、020服務等增值物業服務。設置社區共享盒子每個地塊約20㎡。

9、體現“未來治理”方面:

滿足社區治理體制機制、精益化數字管理平臺、社區居民參與等相關要求。

10、其他

以上內容具體落實要求，以玉環東風未來社區實施方案及甲方相關任務書為準，以及對于“九大場景”的落實、建設，應滿足省、市、地方相關最新政策、文件為準。

四、其它要求

出讓地塊開發建成后，出讓地塊內的水、電、燃氣、通信網絡等所有配套的接入設施及相關費用均由受讓方負責。

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文章來源:樂居買房