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文/樂居財經 劉治穎

鄭州，此前一度曾因爛尾樓排名全國第二沖上熱搜。如今，這樣的局面有望得到緩解。9月13日，鄭州市安置房建設和問題樓盤攻堅化解工作領導小組辦公室印發《關于對擬使用保交樓專項借款項目開展全面審計的通知》。要求鄭州市審計局和相關部門對使用保交樓專項借款的項目進行全面審計。據房地產研究機構克而瑞統計，鄭州約有106個問題樓盤。而這次集中申請專項借款的項目多達95個，分布于市內五區以及各開發區、區縣（市）。其中，中原區6個，二七區10個，金水區8個，管城區8個，惠濟區2個；經開區2個，高新區4個，鄭東新區5個，航空港區3個，上街區5個，登封市7個，滎陽市10個，新鄭市9個，鞏義市3個，新密市5個，中牟縣8個。這些項目也涉及多家房企，包括升龍、金科、鑫苑、綠地、富力、康橋、融創等。鄭州業內人士表示：“此次的專項借款和紓困基金不一樣。專項借款是九部委層面推動的，需要向上申報，而紓困基金是以基金的方式運作的。兩者的紓困渠道不一樣，并且審核條件也不同，紓困基金的申報條件比較嚴格，而從專項借款的申報來看，目前申報的項目比較多，分布的地區比較廣，涵蓋面也比較大。”此外，9月6日，鄭州還舉行了保交樓專項行動動員會，確定鄭州9月底前投放不低于50億，10月中旬前全部放款到位，確保資金真正用于問題樓盤項目，推動實質性復工復產。其實，今年下半年以來，多地已出臺“保交樓”政策。據克而瑞地產研究中心統計，自今年8月份住建部、財政部、人民銀行等有關部門出臺措施，明確通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付后，截至目前，至少已有南寧市、湖州市、紹興市、石家莊市、萍鄉市等10余個城市陸續出臺“保交樓”政策，內容包括“一對一幫扶”、設立紓困基金、鼓勵收購銷房作為保障安置用房等措施。東興證券研報指出，多地放松了公積金貸款限制、出臺了購房補貼政策。“保交樓”動作更加積極主動。鄭州和太原都出臺了“保交付“政策，督促房企積極復工。石家莊，鄭州、湖北襄陽、山東德州都放松了公積金貸款限制。河南周口、杭州臨安、浙江蘭溪出臺了購房補貼政策。我們認為，在“用足用好政策工具箱”的指導下，政策正進入新一輪釋放期，紓困力度與需求刺激力度都在進一步加強。地方政府在充分理解中央對樓市的態度后，各類刺激政策的出臺也將更為積極，降低首付、提升公積金貸款額度、放松限購限售以及發放購房補貼等措施都將更加積極的出臺。值得一提的是，住房和城鄉建設部在9月14日舉行“中國這十年”系列主題新聞發布會。對于“保交樓”的進展，住房和城鄉建設部新聞發言人、住房改革與發展司司長王勝軍在答記者問時表示：“關于保交樓，上個月我們會同財政部、人民銀行等有關部門出臺了專門措施，以政策性銀行專項借款的方式，支持有需要的城市推進已售逾期難交付的住宅項目建設交付，目前專項工作正在緊張有序的進行當中。”

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文章來源:樂居財經