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很多父母年紀越來越大了之后，都在提前做資產轉移給子女的準備，房產作為其中一項比較重要的資產如果轉移給子女，需要有幾種方式呢，哪種方式最合理未來麻煩最少，所需費用最少呢？一般轉移房產有兩種處理方式，一是贈與，二是買賣，這兩種方式各有利弊，可以根據個人情況進行選擇。

一、贈與過戶

贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納3%的契稅。如果考慮將房產留作自己居住或出租，可以采用此方式。通過贈與的方式過戶給子女，和繼承類似，在賣出的時候也需要繳納個人所得稅：(核稅總價÷1.05-上次成本價)×20%【被贈與人取得房屋的時間滿五年且是受贈人家庭省內唯一住房則可免征此稅，如果不同時滿足以上條件就差額增收20%】。需要注意的是，如果是拆遷安置房的話為上次成本價，也就是說為被拆遷房屋在簽訂拆遷合同那年的指導價×面積，其他房屋為上次的合同總價。

二、買賣過戶

如果選擇買賣的方式最干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產交易不用討價還價，只需按照規定繳納契稅1%-3%、增值稅5.6%(滿兩年免征)、個人所得稅1%(滿五唯一免征)，依正常的買賣程序辦理即可。子女得到房產后，如果想賣出，也按照正常的二手房交易進行即可。

其實還有第三種方式，也就是是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用?？偠灾?，究竟選擇哪種方式將自己名下的房產過戶給子女，我想，每個人還是要根據自己的實際情況和家庭情況來考慮。

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文章來源:樂居買房