在全國各地因城施策，支持剛性和改善性住房需求的政策刺激之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極的變化。

9月16日上午，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2022年1-8月宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)。其中，1-8月商品房銷售面積和銷售金額同比降幅雙雙收窄，8月單月銷售面積和銷售金額環(huán)比分別上漲5%和4%。

可以看出，房地產(chǎn)銷售方面下降趨勢(shì)有所放緩，整體趨于平穩(wěn)。

【資料圖】

但整體房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在下行階段，1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.4%，降幅比上個(gè)月擴(kuò)大了1個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，新開工面積、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比降幅均較前7月有所擴(kuò)大。

實(shí)際上，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下降，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)壓力影響比較大，房地產(chǎn)行業(yè)作為中國經(jīng)濟(jì)的壓艙石和支柱產(chǎn)業(yè)，接下來穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)助力經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長有著相當(dāng)重要的作用。

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上也表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于下行過程之中，從銷售方面改善傳導(dǎo)到房地產(chǎn)投資生產(chǎn)方面，仍然需要一個(gè)過程。推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，仍然要繼續(xù)付出努力。

目前，房地產(chǎn)銷售層面，整體下降趨勢(shì)有所放緩，并逐步趨于平穩(wěn)。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月，商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%，降幅較1-7月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額85870億元，下降27.9%，降幅較1-7月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。

單月來看，8月商品房銷售面積和銷售金額同比降幅均有所收窄。具體數(shù)據(jù)顯示，8月全國共計(jì)完成商品房銷售9712萬平方米和10107億元，環(huán)比分別上漲5%和4%，同比降幅較7月分別收窄6.3個(gè)百分點(diǎn)和8.3個(gè)百分點(diǎn)至23%和20%。

需要指出的是，8月全國商品房銷售表現(xiàn)仍處于歷史較低水平，從規(guī)模上來看，僅高于7月和4月。

同比降幅收窄的原因，一定程度上在于2021年同期基數(shù)較低。去年7月，商品房銷售面積同比由正轉(zhuǎn)負(fù)，至8月同比降幅擴(kuò)大7.1個(gè)百分點(diǎn)至15.6%。

此外，東部地區(qū)銷售筑底回升，則成為拉動(dòng)全國商品房銷售規(guī)模環(huán)比上漲的主要因素。1-8月1-8月東部地區(qū)銷售同比降幅較1-7月收窄了0.1個(gè)百分點(diǎn)，中部、西部和東北地區(qū)降幅分別繼續(xù)擴(kuò)大0.6、1.6和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

8月商品房銷售均價(jià)下調(diào)至10407元/平方米，環(huán)比小降1%，同比增3%，但整體仍在萬元以上。

從全國70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格來看，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲0.1%；而二線和三四線城市分別環(huán)比下降0.22%和0.4%。

具體城市而言，8月70個(gè)大中城市中，有50個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，比7月增加10個(gè)。如廣州、重慶、鄭州、福州、揚(yáng)州、徐州等8月新建商品住宅銷售價(jià)格均環(huán)比由增轉(zhuǎn)降，其中重慶回調(diào)最大，環(huán)比下降1.1%。

同比來看，全國整體商品住宅銷售價(jià)格繼續(xù)下探。

8月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降城市有49個(gè)，比7月增加1個(gè)。如武漢、廈門、沈陽、福州、天津等同比降幅均擴(kuò)大，其中武漢降幅最為顯著，較7月擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)。

1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積868649萬平方米，同比下降4.5%；新開工面積85062萬平方米，下降37.2%；竣工面積36861萬平方米，下降21.1%。

對(duì)比1-7月，新開工面積同比降幅擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)，拖累施工面積同比降幅也擴(kuò)大了0.8個(gè)百分點(diǎn)；而竣工繼續(xù)發(fā)力，面積同比降幅收窄2.2個(gè)百分點(diǎn)。

8月，“開工走弱、竣工走強(qiáng)”的狀態(tài)依舊延續(xù)。

具體數(shù)據(jù)來看，8月房屋新開工面積和竣工面積分別為8995萬平方米和4833萬平方米，環(huán)比分別下降6.7%和上升42%。其中，新開工面積已降至全年新低，同比下降45.7%；竣工面積則回升至年內(nèi)次高，同比降幅也收窄至2.5%。

各地“保交樓”和“停工”項(xiàng)目復(fù)工政策進(jìn)一步深化，多個(gè)地方政府成立“一樓一策一專班一銀行”的攻堅(jiān)機(jī)制，促進(jìn)房屋竣工的同時(shí)，各房企房屋新開工計(jì)劃也進(jìn)一步擱置。

1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5400萬平方米，同比下降49.7%，降幅較1-7月擴(kuò)大1.56個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款3819億元，下降42.55%，較1-7月收窄0.47個(gè)百分點(diǎn)。

8月重點(diǎn)城市集中供地進(jìn)入后半程，除深圳土拍熱度仍在高位外，濟(jì)南和天津成交地塊多以底價(jià)成交。受此影響，8月月土地購置面積和土地成交價(jià)款分別為854萬平方米和901億元，其中土地購置面積環(huán)比下降7%。

房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)同比和單月同比降幅仍在進(jìn)一步擴(kuò)大，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然還在下行。

1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資90809億元，同比下降7.4%，降幅較1-7月擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。其中，8月全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額11347億元，環(huán)比上漲1.8%，同比降幅擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)至13.8%。

實(shí)際上，8月房地產(chǎn)開發(fā)投資額之所以出現(xiàn)環(huán)比增長，主要是由于續(xù)建項(xiàng)目加快竣工進(jìn)度，由此產(chǎn)生的建安投資，房屋竣工面積的環(huán)比高增為整體市場(chǎng)投資規(guī)模提供了支撐。

雖然市場(chǎng)出現(xiàn)了積極信號(hào)，但是傳導(dǎo)至房地產(chǎn)投資仍需要一定的時(shí)間。房地產(chǎn)投資仍處于底部下行階段，這是行業(yè)不容樂觀的一項(xiàng)重要指標(biāo)，一方面房屋新開工規(guī)模持續(xù)萎縮，疊加土地市場(chǎng)成交缺乏民企活力，房地產(chǎn)投資仍將面臨下行壓力，而由此帶來的經(jīng)濟(jì)壓力不容忽視。

總的來看，8月房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售端傳遞出積極信號(hào)。

目前，各地紓困政策已經(jīng)“應(yīng)出盡出”，進(jìn)一步的調(diào)控寬松對(duì)銷售表現(xiàn)的促進(jìn)作用也會(huì)遞減。考慮到2021年下半年前值較低，預(yù)計(jì)后續(xù)商品房銷售單月同比降幅或有顯著收窄；整體銷售規(guī)模將保持筑底姿態(tài)，累計(jì)同比降幅則將緩慢收窄。

從銷售方面改善傳導(dǎo)到房地產(chǎn)投資生產(chǎn)方面，仍然需要一個(gè)過程。

不容樂觀的是，房地產(chǎn)投資開發(fā)增速下降，且降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，也意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)還在下行，這對(duì)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長帶來比較大的壓力。房地產(chǎn)行業(yè)作為中國經(jīng)濟(jì)的壓艙石和支柱產(chǎn)業(yè)，接下來仍需穩(wěn)房地產(chǎn)行業(yè)，助力經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長。

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文章來源:丁祖昱評(píng)樓市