在中國家庭觀念中房子的重要性不言而喻，房子既是一個家庭的保障，也是投資和升值的資產。哪怕工作再累，生活再苦，有房子就讓自己的家具有安全感，房子對于每個人來說很重要，因為那是避風的港灣，是休憩的場所。當我們在一座城市有了一個屬于自己的房子時候，對于這座城市我們就有了歸屬感，有了一種安定的感覺，而不用每天無依無靠，因此，房屋對于一個家庭來說，是極其重要的！

【資料圖】

以前相親市場是有房的鄙視無房的，全款的鄙視有貸款的。隨著時代的發(fā)展，現(xiàn)在才知道不是這樣的，不論男生女生都清楚了婚前財產的重要性，導致相親市場上衍生出一個所謂新的規(guī)律，按照談不攏的概率分為：女性買房有貸款＞女性買房無貸款＞女性沒買房沒貸款。很多人聽了后肯定覺得比較奇怪，獨立買房不是好事么？為什么買了房反而比不買房談不攏概率更大？仔細了解才知道相親市場上，年輕男性（不超過35歲）沒買房的不在少數(shù)，如果女性已經(jīng)買房，會導致男性自尊心受挫，唯恐結婚后失去話語權和喪失底氣。還有部分人擔心婚后房子有貸款，需要共同還貸，這會導致壓力較大。其實說到底還是因為大家都更重視婚前財產的重要性了。那么婚前買房如何界定為是否是共同財產呢？房子是否屬于夫妻共同財產，跟房子購買的時間和形式有關，具體如下：

一、如何界定婚前房產的時間點

1、“婚前”到“婚后”的時間點：即夫妻雙方自領取《結婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時間點，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。

2、“購房”時間點，即什么時候開始視為購買房產成功。

考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關聯(lián)性，應當以簽訂購房合同的時間為“購房”時間點，簽訂合同時最能反映“購房”這一行為的性質。

二、婚前房產歸屬如何界定

1、婚前雙方出資購買房屋，產權登記在一方名下，如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產，否則最后可能會人財兩空。

2、夫妻一方婚前支付首付購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下，離婚房產歸屬問題。夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產分割時，需要對另一方進行補償。當然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對房產達成協(xié)議的，離婚時可以按照協(xié)議分割房產。

3、一方婚前全額出資購房，取得房產證的，離婚房產屬于個人財產。根據(jù)婚姻法及物權法的規(guī)定，婚前一方全額出資購房且取得房產證的，毫無疑問房產屬于一方婚前財產，在離婚分割財產時，不計入在夫妻共同財產內，另一方無權要求分割房產。

4、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產證的，離婚房產歸誰?一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產證的，不能簡單的認為房產屬于夫妻共同財產。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經(jīng)履行完畢，房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此，離婚房產分割時，該房屋屬于一方婚前財產，不參與夫妻共同財產分割;

5、婚前一方父母出資，產權登記在自己子女名下，離婚房產歸誰?若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產權登記在自己子女名下，該房產就屬于登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經(jīng)登記的房產。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產分割時，一般會將房子判歸等同所有，對于婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。

6、婚前一方父母出資，產權登記在雙方名下，離婚房產歸誰？婚前一方父母資助子女買房，產權登記在雙方名下的，在離婚房產分割時，應認定為夫妻共同財產。如果雙方對房產份額有約定的，按照約定享有房子的產權。

7、父母資助子女買房，婚前雙方父母均出資，產權登記在一方子女名下，離婚房產歸誰?婚前雙方父母資助子女買房，即使產權登記在一方子女名下，離婚時房產也應認定為對各自子女的贈與，而不能認為是對雙方的贈與，也不能認為登記在一方名下就是對一方的贈與。因此，離婚房產分割時，按照父母的出資比例享有房產的份額。

三、婚前買房婚后還貸，是否界定為共同財產

婚前買的房子，婚后還在還貸，婚前部分不算共同財產，婚后還貸部分算。離婚時該套房產的歸屬先由你們雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，該套房產應該歸你個人所有，但對于另一方還貸及增值部分，應該給對方一定的補償。

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。

另外，根據(jù)《民法典》第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。

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文章來源:樂居買房