樂居買房訊 10月1日起，首套個人住房公積金貸款利率正式下調，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。10月11日，就大家最為關心的：每月可少還多少錢？是否符合下調條件？需要辦理哪些手續？等問題，中央國家機關住房資金管理中心一一做出了解答。

(資料圖片僅供參考)

據中央國家機關住房資金管理中心介紹，調整后，以首套住房公積金個人住房貸款120萬元、25年為例，利率下調后月最低還款額為5753.15元，比下調前每月少還94.64元。

那么，如果判斷自己是否符合調整條件？這里中央國家機關住房資金管理中心給出了3種情況：

1、若貸款已經放款，且期限在1年以上，到年底仍然執行原利率，2023年1月1日(含)開始，執行下調后的住房公積金個人住房貸款期限檔次利率；

2、若貸款已經放款，但期限在1年(含1年)以內，到貸款結清前仍然執行原利率，不再進行利率調整。

3、若10月1日之前沒有放款，在實際放款時會自動按照下調后的貸款利率重新計算月最低還款額。如果簽署的借款合同已經確定了貸款利率，按照借款合同中關于利率的約定，將按新的個人住房公積金貸款利率政策執行，合同無需重新簽訂，也無需辦理任何手續。

住房資金管理中心指出，這里的期限是指貸款發放時確定的貸款期限，不是開始償還貸款后剩余的貸款期限。

此外，需要注意的是，2023年1月的月最低還款額會與其他月份有所不同，原因是該月的月最低還款額是分段計息的，即2022年12月還款日之后到2022年12月31日之間按照原貸款利率計息，2023年1月1日到1月還款日之間按照下調后的利率計息。

有業內人士表示，上述調整或將產生三個作用，一是在堅持“房住不炒”的前提下，穩定居民住房消費預期，激發新的住房消費需求；二是傳遞穩定信心、穩定市場的信號，促進房地產市場平穩健康發展；三是降低住房消費支出，進而提振居民擴大消費的意愿和能力。

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文章來源:樂居買房