粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)市場周報（10.17-10.23）

本期 焦 點

(資料圖)

深圳：本周僅1個新盤預(yù)售，444套房源；無項目開盤；新房總成交962套，成交面積約9.39萬㎡，環(huán)比下降13.5％；主力項目【宏發(fā)萬悅山】；

東莞：本周3個住宅項目獲批預(yù)售，合計853套；本周迎來三項目開盤，其中1盤全售罄；成交面積約4.68萬㎡，環(huán)比上漲12％；主力項目厚街鎮(zhèn)【海逸豪庭】；

惠州：土地供應(yīng)1宗，成交2宗，均是商住用地；9個商品房項目獲批預(yù)售，合計2228套房源；商品住宅成交量約15.82萬㎡，環(huán)比下降7％；

廣州：本周土地供應(yīng)2宗，成交4宗，均是商辦用地；新房持續(xù)供應(yīng)，10個住宅項目，共1435套房源；3個項目開盤，整體去化一般；

佛山：新增供應(yīng)9個住宅項目，共1243套；市場活躍度仍較低，僅順德區(qū)1盤加推；新房成交量約17.41萬㎡，環(huán)比微漲2％；

肇慶：本周6個商品房項目供應(yīng)，共576套房源；新房成交量達(dá)9.91萬㎡，環(huán)比下降18％；

珠海：本周2個住宅加推，去化都不佳；新房成交面積約5.08萬㎡，環(huán)比微漲5％。主力項目是斗門區(qū)【華發(fā)水郡花園】；

中山：本周2宗商辦地供應(yīng)，總建面約22.27萬㎡；3個項目獲批總套數(shù)339套，其中可售150套；新房成交量約8.68萬㎡，環(huán)比上漲27％。主力項目是東區(qū)【佳兆業(yè)·樾伴山】；

江門：本周土地供應(yīng)和成交各有2宗，均是商辦用地；新增供應(yīng)3個住宅項目，共371套房源；新房成交量約11.48萬㎡，環(huán)比下降16％。

大灣區(qū)行業(yè)動態(tài)

二十大報告中提到加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度

央行10月LPR報價出爐，1年期和5年期均維持不變

人民銀行、銀保監(jiān)會等部門推出階段性調(diào)整差別化住房信貸政策等系列措施

深圳羅湖發(fā)布最新45條舉措，力推深港深度融合發(fā)展

東莞最新存量宅地項目131個，總面積517.20公頃

廣州印發(fā)支持專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)提升“城中村”租賃住房品質(zhì)指導(dǎo)意見通知

珠海首套個人住房公積金貸款利率下調(diào)至2.6%和3.1%

深圳市場

土地市場：10月20日，龍華區(qū)1宗商辦用地供應(yīng)，建面約11.97萬㎡。無土地成交。新增取證：本周僅1個住宅項目預(yù)售，444套房源。

開盤情況：本周無項目開盤。新房市場：本周商品住宅總成交962套，成交面積約9.39萬㎡，環(huán)比下降13.5％；成交均價為58628元/㎡，環(huán)比微漲2.7%。主力項目【宏發(fā)萬悅山】共成交211套。

東莞市場

土地市場：本周無土地供應(yīng)和成交。新增預(yù)售：本周共有3個住宅項目獲批預(yù)售，合計853套房源準(zhǔn)備入市，供應(yīng)面積約9.74萬㎡。

開盤情況：本周迎來三項目開盤，其中【華潤潤府】項目開盤全售罄。

新房市場：本周商品住宅成交面積約4.68萬㎡，環(huán)比上漲12％。主力成交項目是厚街鎮(zhèn)【海逸豪庭】，占據(jù)周度成交榜首。

惠州市場

土地市場：10月21日，博羅縣1宗商住地供應(yīng)，建面約1.91萬㎡。成交方面，10月18日2宗商住地成交，分別位于仲愷和惠城區(qū)，總建面約18.27萬㎡。新增預(yù)售：本周9個商品房項目獲批預(yù)售，合計2228套房源，供應(yīng)面積約23.32萬㎡。

新房市場：周度商品住宅成交量約15.82萬㎡，環(huán)比下降7％。惠城區(qū)【云峰閣】以成交0.62萬㎡、62套，占據(jù)周度成交面積榜首。

廣州市場

土地市場：10月18日，2宗商辦用地供應(yīng)，分別位于黃埔和海珠區(qū)，總建面約11.13萬㎡。成交方面，10月19日共4宗商辦地成交，總建面約14.59萬㎡。新增預(yù)售：本周持續(xù)供應(yīng)10個住宅項目，共1435套房源，供應(yīng)面積約15.37萬㎡，環(huán)比上漲20％。

開盤情況：本周3個項目開盤，整體去化一般，黃埔的【星樾山畔TOD】因為區(qū)位交通優(yōu)勢相對較優(yōu)去化4成。

佛山市場

土地市場：10月21日，禪城區(qū)1宗綜合用地供應(yīng)，建面約12.19萬㎡。本周無土地成交。新增預(yù)售：本周新增供應(yīng)9個住宅項目，共1243套，供應(yīng)約16.09萬㎡。

開盤情況：本周市場活躍度仍較低，僅順德區(qū)1盤【碧桂園世紀(jì)中心】加推。

新房市場：本周商品住宅成交量約17.41萬㎡，環(huán)比微漲2％。【順德華潤置地廣場】以1.12億元的業(yè)績位于周度成交金額榜首。

肇慶市場

土地市場：本周無土地供應(yīng)和成交。新增預(yù)售：本周合計6個商品房項目供應(yīng)，共576套房源，供應(yīng)面積約6.06萬㎡。

新房市場：周度商品住宅成交量達(dá)9.91萬㎡，環(huán)比下降18％。肇慶新區(qū)【康耀花園】本周成交122套、1.36萬㎡，位于周度成交面積榜首。

珠海市場

土地市場：10月21日，金灣1宗商住用地供應(yīng)，建面約2.28萬㎡。無土地成交。新增預(yù)售：本周僅新增1個住宅項目，160套房源。

開盤情況：本周2個項目加推，兩盤均無較大蓄客動作，加之周邊競品競爭激烈，市場客戶觀望情緒濃厚，因此整體開盤不理想。

新房市場：本周商品住宅成交面積約5.08萬㎡，環(huán)比微漲5％。主力成交項目是斗門區(qū)【華發(fā)水郡花園】。

中山市場

土地市場：10月17日和20日，各有1宗商辦地供應(yīng)，分別位于黃圃鎮(zhèn)和南朗鎮(zhèn)，總建面約22.27萬㎡。本周無土地成交。新增預(yù)售：本周3個項目獲批總套數(shù)339套，其中可售150套，面積約1.67萬㎡。新房情況：本周商品住宅成交量約8.68萬㎡，環(huán)比上漲27％。主力成交項目是東區(qū)【佳兆業(yè)·樾伴山】，本周成交2.41萬㎡，攬金5億元，位列周度成交榜第一。

江門市場

土地市場：10月18日，開平市供應(yīng)2宗商辦地，總建面約0.88萬㎡；成交方面，10月18日和20日，新會區(qū)和蓬江區(qū)各有1宗商辦地成交，總建面約30.9萬㎡。新增預(yù)售：本周供應(yīng)3個住宅項目，共371套，供應(yīng)面積約3.62萬㎡。

新房市場：本周商品住宅成交量約11.48萬㎡，環(huán)比下降16％。主力成交項目臺山市【富居禧公館】，本周成交0.5萬㎡，攬金0.41億元，位列周度成交榜第一。

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文章來源:克而瑞