如果不是為了買房，我應該是不會有離開北京的想法的。

(相關資料圖)

轉折出現在2019年，那時我研究生畢業剛好一年，年薪不到20萬，一年下來沒攢下多少錢。我當時就想，光靠工資想在北京買房根本就是不可能的事。

回想起2011年，當初坐在去學校的公交車上，北七家隨處可見的新房樓盤廣告，那時房價還不到1.5萬，現在均價也得6萬+了。一個時代就這么過去了，北京的房子依然買不起。

為了買房，我和女朋友兩人商量了之后，決定去杭州。

8月份左右，因為順利地找到了還不錯的工作，于是我先女朋友一步到了杭州。而女朋友人雖未到，但戶口通過人才引進先落到了杭州，目的就是為了買房。

到了杭州大概兩個月，我們在只看了三個小區之后，就以女朋友的名義買了一套二手房。項目在臨平翁梅地鐵站附近，83平米兩居室，當時房東掛牌價是240萬，單價已經接近3萬一平米。

當時二手房可以說是賣方市場，房東怎么談也不愿意降價，最后只象征性降了1萬，我們以239萬買下了這套房，房貸利率大概是5.1%，每月月供6400元，我們兩個人一起還房貸，同時還要支付在杭州和北京的房租。

那段時間很辛苦。

誰知道，我們就這樣買在了房價高點。

因為當時沒有在杭州生活過，而且對杭州樓市也不了解，只覺得預算范圍內可以接受就買了，沒想到買完房子還沒來得及裝修，疫情就來了。

疫情打亂了我們所有的計劃。

因為疫情原因，女朋友一直沒有在杭州找到合適的工作。我們在杭州的房子買了之后重新裝修，因為我上班距離比較遠，所以一天都沒住過，只能出租。

2020年底，女朋友在北京通過升職、跳槽完成了薪資的進一步提升，這也讓我們看到了在北京買房的希望，于是我們慢慢有了放棄了在杭州生活的想法。這時候我也離開了杭州，重新回到北京。

我們決定再努力拼一把。

確定不在杭州生活以后，我們就想著把房子賣掉，但因為房子還出租著，一直等到了2021年下半年才掛出去。

那時候杭州的二手房已經開始不太好賣了，也可能是房子的位置是硬傷，房子從掛牌到出讓用了將近一年的時間，而且經過了幾輪降價，降價幅度不斷打破了我的心理防線，最終以221萬的總價賣了出去，僅房價下降就虧了18萬，每平方米損失了小八千塊。

后來我們仔細算了下，算上裝修、貸款利息以及買房時的各種中介費和稅費，再加上房價下降帶來的減值，三年時間我們在杭州買房賠了至少40萬。

但是為了盡快在北京買房，我們只能認了。

2021年堅定了在北京買房的想法之后，就開始陸續看房，偶然間看到了法拍房的消息，于是我們的關注點除了二手房、新房，又多了個法拍房。

法拍房有一定的風險，但是在房價上有優勢，我們打算試試。

按照預算，我們將目標區域鎖定回龍觀，這里算是北京的房價洼地，對剛需比較友好，但一般都是沒有電梯的老小區。

2022年中旬，我們在網上看到了兩個回龍觀的項目正好拍賣，看了戶型圖還不錯，房子南北通透，120平三室一廳，我們也可以一步到位了。

這套房子市場指導價是570萬，我們通過中介對比了周邊同戶型房源價格，價格確實也比較低，于是在平臺上交了42萬保證金參拍。

在參拍前我們也有一個心理價位，如果超過535萬就放棄，但是中介建議我們只要不超過560萬就值得入手。

也許是有了這個標準線，我們線上競拍的時候在心理價位上也加了不少，最后542萬到手，比預期的多出7萬。

但相對比市場指導價，我們以低于其28萬元的價差買下了這套房，也算值得了。

現在回想，我們買這套房子，僅憑一張戶型圖。

拍完之后過戶很順利，只是房子主人一直不騰房，中間大概半年時間，我們才見到了拍下的房子，中間也遇到各種啼笑皆非的頭疼事，好在到了2022年底，終于塵埃落定，我們，在北京有了家。

買完房之后，我們可以計劃著去領證了。

編者手記

一線城市買房真的有這么難嗎？胡林在計劃離開北京之后總是會問自己這樣一個問題。

他說，當初和女朋友在杭州買房時自己剛畢業一年，購房款很大一部分來自于雙方父母支持，如果不去杭州折騰一番，也許在北京買房的日程還會再往前提。

胡林的買房歷程比較復雜，中間涉及到兩個城市，同時又遭遇了二手房降價，結果入手了一套法拍房，但是中間半年時間的騰房讓他見識到了法拍房的不易，他說如果再重新選擇可能不會輕易入手法拍房。

還好，他們的買房之路雖不順利，但結果是好的。

來源：丁祖昱評樓市

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文章來源:丁祖昱評樓市

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