新浪樂居訊：買房，最怕的是什么？

辛辛苦苦湊齊首付，好容易等來銀行放款，卻收到了項目停工的消息。

錢沒了，房子也沒了，房貸卻一分不少，月月要還。怎一個糟心了得。

(資料圖片僅供參考)

不過，從4月20日起，爛尾樓業主終于有救了！

2023年4月20日，《最高人民法院關于商品房消費者權利保護問題的批復》公布，公告即日起開始施行。

批復的內容僅三條，但其中涉及的內容卻非常重要，尤其是關于其中第三條的批復，先看下公告文本：

我們重點來看跟業主相關的兩條。

"商品房消費者以居住為目的購買房屋并已支付全部價款，主張其房屋交付請求權優先于建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權的，人民法院應當予以支持。"

大家都知道，新房大多數是"期房"。

這也意味著，購房者雖然已經支付了購房款，但由于沒有辦理不動產登記手續，并沒有取得房屋所有權證。

這個條款，意味著"房屋交付請求權"優先級最高。首先要確保交房，再考慮其他權利。

值得一提的是，"已支付全部價款"并不等同于"全款買房"，按揭買房也屬于這種情況，享受同等權利。

如果確定無法交付，又該怎么辦呢？批復中也做了回應：

"在房屋不能交付切無實際交付可能的情況下，商品房消費者主張價款返還請求權優先于建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權的，人民法院應當予以支持。"

這條更直接，法院將優先支持爛尾樓業主退款的權利。無疑有里程碑式的意義。

另外，以當前最高人民法院的這則公告來看，"穩民生、保交付，交付不了的優先償還購房者房款"，這將從法律層面上更加全面的保障購房者的根本利益。

對于近年頻頻暴雷、資金斷裂的房企無疑又施加了一項壓力，所謂沒有金光鉆，不攬瓷器活，沒有實力就不要盲目開發。相信這一則則支持，將逐步提振市場信心。

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文章來源:樂居買房