處在風口的飛翔，豬都能做到。因此，越是艱難的環境，越能彰顯生命的頑強。

2022年，是疫情肆虐的第三個年頭，不少平頂山樓盤停工了，不少置業顧問下崗了，不少平頂山樓盤售樓部關門了……平頂山樓市大有蕭瑟秋風今又是，飄飄落葉滿地黃之景象。

(資料圖)

2022年，平頂山市區新房住宅備案套數8705套，面積107.52萬平方米。比2021年分別下降了31.1%和26.92%。下降幅度之大令人不忍直視。

但回顧這不忍直視的2022年，也仍有可圈可點的一面，一些樓盤成為了佼佼者，而且有些樓盤還超越了自身去年的成績。

“前十”門檻低了不少

在我們監測的樓盤中，2022年住宅備案面積達1萬平以上的有32家，2萬平以上的17家，3萬平以上的12家，4萬平以上6家，5萬平以上的2家，9萬平以上的1家。

為了真實客觀地體現2022年的交易量，筆者把恒大悅瓏灣、億利鳳凰御景等幾家“老成交新備案”樓盤的數據沒有計入排列名單。2022年住宅備案“前十”的入圍門檻是面積3.05萬平方米。

2022年“前十”的備案套數為3519套，面積45.3668萬平方米，分別占市區全部住宅備案量的40.43%和42.20%。

而2021年“前十”的備案套數和面積分別是5175套、面積61.22萬平方米，“前十”的入圍門檻是3.94萬平。2022年與之相比，備案套數和面積分別下降了32%和25.9%。

逆境中的翹楚

綠城湖岸新城以備案577套，面積91316平方米位列第一，這個備案面積把第二名遠遠甩到了后邊，比第二名多出了3.5682萬平，而且比項目自身2021年的業績還好。

2021年該盤備案527套，面積7.9085萬平方米，而2022年的備案套數和面積分別增長了9.49%和15.47%。

綠城湖岸新城何以成為逆境中的翹楚？

筆者通過對幾位購房者的訪問發現，其戶型設計和內在質量都令這些購房者較為滿意，特別是其較大的戶型，很適合疫情下家庭內部分室而居的需求。

一位購買了一套4室2廳2衛的女士告訴筆者，三年疫情讓她意識到，與新冠病毒共存看來是難免了，雖然她家就她和女兒兩口人，但她年邁的父母也在市區居住，一旦疫情再次襲來，她必須把父母來接過來照顧，屆時一人一個房間很方便家庭內部隔離。她說平時還無所謂，但在這百年不遇的疫情屢屢肆虐的情況下，她必須盡自己最大能力保護好父母和孩子。

同時，做為平煤神馬集團的職工團購房，這個盤周邊的配套也讓不少購房者較有信心，平煤神馬投資的一家大型醫院已經開建，規劃中還有與項目近在咫尺的一所中學和一所小學校。這些無疑讓準業主們都充滿了期待。

更重要的是，從今年起，平煤神馬集團多家單位將開始往創新創業基地搬遷，而綠城湖岸新城也從今年起開始陸續交房，眾多單位的進入運轉，要比樓盤的交房入住更能促進和加快周邊配套的完善。

顯然，新城區中央商務區西部片區將漸漸進入良性循環狀態。

這對購房者來說自然是一大利好。

綠城湖岸新城項目實景

入市即火的新銳

2022年新入市的盤中，湛河春天當數是最火的樓盤了。

湛河春天2022年6月拿到首張預售證，截至年底共有20棟樓拿到了預售證，住宅房源564套、面積89923平，短短半年時間便實現備案295套、面積47978平，在市區在售樓盤住宅備案面積上排名第三。套數和面積的去化率分別達52.3%和53.36%，這在疫情如此猖獗，經濟形勢較為嚴峻的2022年，可以說是相當不錯了。

與綠城湖岸新城一樣，這也是個以職工團購為主銷且也是以大戶型為主的樓盤。在已備案的房源中，其戶均面積高達162.64平方米，且均是7至11層的洋房產品，樓盤將來的居住舒適度不言而喻。

雖然不少人覺得湛河新區的發展是個較漫長的過程，該樓盤的周邊配套很不完善，生活的便利性較差。就眼下而言，情況確實如此。但湛河春天及周邊樓盤有兩大優勢也是不能忽視的。

一是，平漯周高鐵南站春節后會很快開工，整個工期3.5年，也就是到2025年下半年就有可能通車運營，這無疑會大大助推湛河新區的發展速度。

二是，這個樓盤是湛河區委區政府的職工住宅，眼下在建的房源僅是其中的一部分，隨后還會有大量的房源要建。把職工住宅建到這里，顯然是為將來區委、區政府及各職能部門搬到這里辦公打前站的，為了實現這一“戰略轉移”，早日結束異地辦公的窘境，湛河區今后幾年的中心工作定是圍繞“新城”的建設而展開。

同時，在今年我市兩會上的政府工作報告中，也明確提出了平頂山要從湛河時代走向沙河時代的目標。這個“沙河時代”的標志，不就是湛河新區的建設嗎？

有以上利好，三五年后，醫療、教育、商業、娛樂等配套應該會有成效的。

湛河春天項目實景

冠壓東城的快盤

西邊有捷足先登樓盤的截胡，南部有低價樓盤的沖擊，北邊有全盤小高層產品的抗衡，在諸多不利因素下，常綠·東風宸苑卻在銷售上實現了逆襲。

2022年常綠·東風宸苑住宅備案364、面積4.432萬平，在備案套數上市區第三，備案面積上市區第四。

這一樓盤何以在市區東部“力壓群雄”？

是緊鄰建設路這一優勢嗎？

是！也不全是！緊鄰建設路確實是一個優勢，但建設東段路北的樓盤不只它一家，而且有的還是現房和準現房。

是價格便宜吸引了購買者嗎？

是！也不全是！它的房價的確很便宜，但比它更便宜也有，與它價格大差不差的更多。

筆者對這個盤分析了良久，感覺有三點值得借鑒。

一是營銷人員勤。一年52周，周周有活動，無論來人多與少，也無論天氣好不好，周周不停雷打不動。這就好比一條街上有多家包子鋪，大多是等客上門，而有一家的店則天天拿著喇叭招攬行人，你說誰家賣的快？

二是工程進度快。2022年是疫情封控最為頻繁的年份，而這家樓盤的應對辦法是疫情襲來照樣干，工地封控不停工。在建的9棟高層，4棟已封頂，5棟已建至15至17層。上市一年來，每月都要向外播報工程進度視頻，有時甚至一月播報兩次，這就告訴人們，這個樓盤有實力，不會辜負購房者。

三是“你買房，我還月供，延期交房，代還月供”。難道它不怕虧錢嗎？怕它還會這樣做嗎？會不會延期，它自己最清楚，這是讓人放心買房的一個策略。從備案量上看，這一招還是很見效的。

常綠·東風宸苑項目實景

低價，誘惑力很大

均價每平3800元的高層住宅，別說在平頂山市區很少見到，就是扒拉扒拉周邊縣城的樓盤，恐怕也不多見。

但在平頂山市區，確實有這么低的樓盤，而且還是一家一線大牌房企銷售的房源，這就是碧桂園鳳凰城。價格低、牌子硬，自然吸引了不少客戶。2022年，該樓盤備案317套，在市區名列第四，備案面積4.122萬平，市區名列第五。顯然，低房價還是很有誘惑力的。

該項目是平頂山市東鑫置業有限公司于2019年11月拿的地，占地約138畝，成交單價221萬元/畝，總成交額3億多元，折合樓面價1326元/㎡。之后東鑫公司與碧桂園合作開發銷售。

售價3800元/㎡，也許僅僅是顧住個成本。

這不是砸錢白吆喝嗎？

也不能這么說，因為前兩年并不是這個價格。

該項目是2020年開盤上市的，當年12月，其高層均價5300元/㎡，洋房標準層均價6500元/㎡。

2021年12月，高層均價就降到了4850元/㎡，洋房標準層均價降為5650元/㎡。分別下降了8.5%和13%。

到了2022年底降幅更大，高層均價就降至3800元/㎡，洋房標準層均價4200元/㎡（11月均價，12月宣布售罄）。與上年同期比又分別降了21.65%和25.66%。

如此的降價力度已超過了恒大當年的狠勁兒，如此的降價幅度也讓鳳凰城摘得了兩個“之最”：市區高層均價最低、市區洋房均價最低。

以如此低的價格拋售房源，顯然是需要現金回流的癥狀，客戶們就怕爛尾和減標降配，但碧桂園應該不會吧。

顯然，不少購房者是賭上了一把。

碧桂園鳳凰城項目實景

熱點片區冷了下來

近幾年來，稻香路南段一直是新房銷售很火的片區，但2022的銷售卻急轉直下，這個片區的兩個主力盤去年都乏善可陳。其中銀基譽府住宅備案130套、面積1.66萬平，中駿世界城住宅備案330套、面積3.34萬平。兩項目加起來也就備案460套、面積3.6萬平。

而2021年市區備案前十中，中駿世界城和銀基譽府住宅備案套數分獲第一和第二，達741套和642套，備案面積分獲第三和第二，達7.41萬平和7.64萬平。兩盤合計的備案套數是1383套，面積是15萬平。

2022年與之相比分別下降了66.74%和76%，遠比市區整體備案量下降的幅度要大得多。

是什么原因導致這個片區從火熱驟然轉冷呢？

幾位業內人士的分析有一定道理，一是工程進度慢，時不時還傳出停工的消息，讓購房者信心不足。另一因素是，一家降價幅度較大，另一家死咬價格不松。結果是，堅守價格的銷量明顯落后，而降價的雖有成效，卻也并未帶來理想的銷量。

同樣由熱轉冷的還有火車站東部片區。

這個片區的三大對壘樓盤是宏天地、九龍廣場和昌建峰璟。2022年的備案套數共計389套，面積4.66萬平。

而2021年三盤的合計備案是1069套，面積12.53萬平。2022年與之相比分別下降了63.61%和62.81%，也遠高于市區整體備案量的降幅。

當然，這個片區備案量下降的原因與昌建峰璟售罄有一定關系，但也與其他樓盤因資金問題停工和工程緩慢有很大關系。

顯然，工程進度和停工與否，是決定人們是否出手的關鍵因素。

不少樓盤日子艱難

我們對2022年在售樓盤共監測了91個。

前邊已經提到，年住宅備案面積在1萬平米以上的樓盤有32家，除去那兩家老成交新備案的樓盤，也就30家。那么，這也意味著備案面積全年不足1萬平的樓盤有59家。

前30家樓盤全年住宅備案6322套、面積79.67萬平。而后邊的59家樓盤共計住宅備案1739套，面積20.35萬平，僅分別占市區全部住宅備案套數和面積的21.57%和20.35%。

也就是說，后59家的數量是市區總樓盤量的三分之二，備案量卻僅是總量的五分之一多一點。

我們可以再細分一下：

在這59家樓盤中，備案面積在5000平以上的有21家；

3000至5000平之間的有8家；

1000平至3000平之間的有12家；

1000平以下的有18家。

在這18家1000平以下的樓盤中，最多的備案9套，僅1家。最少的備案僅1套，有3家。

以上這些一年賣不了幾套房子樓盤也真夠愁人的，關門吧，投資砸進去了；開門吧，連售樓人員的工資都顧不住，你看這日子難不難。

這些樓盤都姓啥名誰就不說了，因此，這次只公布備案面積前三十名的樓盤。

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文章來源:樂居買房