近年來，延期交房的問題時有發(fā)生，甚至不乏出現(xiàn)爛尾樓。作為業(yè)主，購房者一旦遇到了開發(fā)商延期交房，該如何維護自己的權利呢？樂居特邀北京金訴律師事務所主任王玉臣律師，為廣大購房者提供了專業(yè)的解決方案。

第一，提起民事訴訟。即，直接起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。如果違約責任約定的比較低，還可以要求按照在外租金和違約金的差額去主張損失。這種方案是最簡單直接的，但是往往沒法直接實現(xiàn)交房的目的，只能通過追究違約金或損失督促開發(fā)商盡快交房。

(資料圖片)

王律師強調，選擇這種維權方式，合同是最重要的證據(jù)。同時，如果違約金過低，要追究額外損失的時候，在外租賃的租賃合同、租金收據(jù)、租金支付記錄都是很重要的證據(jù)。尤其需要注意，支付租金的時候務必不要用現(xiàn)金，務必用銀行轉賬或者支付寶等可查的方式轉賬，相關的記錄都是證據(jù)。

其次，收集信息公開調查。即，通過信息公開的方式去相關部門調取這個項目目前的建設手續(xù)，查清楚到底是什么原因不能交房，是建設問題，還是手續(xù)問題，還是開發(fā)商違規(guī)建房等等。查清楚了才好對癥下藥。

通常來講，逾期交房有兩種原因:

第一個是資金問題。如果是資金短缺造成的，務必在做信息公開的時候特別關注下這個項目的監(jiān)管資金支付情況。一般而言，購房者支付的購房款是遠遠高于開發(fā)商的建房成本的，而購房者支付房款是必須支付到監(jiān)管賬戶的。

在項目沒有完工之前，購房款只能用于房屋的建設，不能挪作他用。如果出現(xiàn)了資金鏈斷裂的問題，資金監(jiān)管一般肯定出了問題。

第二個是違規(guī)施工導致被相關部門責令停工、處罰或者無法通過規(guī)劃驗收，進而造成逾期。

第三，如果通過信息公開或者其他方式發(fā)現(xiàn)了這個項目存在違法違規(guī)問題，可以視情況提起相關違法查處，要求相關部門履行職責，通過相關部門給開發(fā)商施加壓力。對于這些違規(guī)行為就需要快刀斬亂麻，否則拖拖踏踏，很可能導致將來無法通過規(guī)劃驗收，自然也就無法交房。而且，即使違法交了房，只要規(guī)劃驗收沒有通過，房產(chǎn)證也辦不下來。

如果是因為資金出了問題，可以提起要求資金監(jiān)管部門履行監(jiān)管、查處職責的申請，對開發(fā)商違反資金監(jiān)管規(guī)定進行調查處理。

第四，如果發(fā)了相關違法查處申請以后，相關部門沒有在2個月內(nèi)履行自己的職責，可以依法提起相關行政訴訟，督促相關部門去履行職責，進而給開發(fā)商施加壓力。

最后，談判。以上的方式方法往往只是手段，是為了推動交房而創(chuàng)造談判籌碼，最終通過談判推動開發(fā)商復工交房。

總之，購房者如果遇到延期交房的問題，一定要多關注開發(fā)商的停工原因，對癥下藥，并注意收集和保留相關證據(jù)，及時尋求專業(yè)人士支持，這樣才能更好地保護自身合法權利。

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文章來源:樂居買房

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