我來自湖南，大學畢業之后，跟著男朋友來到了他的家鄉常州，婚后不久，我們的兒子就出生了。

結婚前，老公的父母就已經準備好了一套玉龍灣花園90㎡的房子做婚房，一共兩個房間，一南一北，北面的小房間改成了衣帽間，還兼具儲藏室的功能。

最初的時候，一切都很完美，可是隨著兒子的長大，家里的東西越來越多，家里的空間也越來越擠。

【資料圖】

衣服只能堆在收納箱，每次換季都要全部倒騰一回。兒子的玩具必須定期整理，以便客廳能騰出一點空間。陽臺上放著孩子的露營帳篷，幾乎沒有其他落腳的余地……

如果說這一切都還可以接受的話，那在兒子開始讀書后，一切都變得難以忍受了起來。

為了給兒子騰出一個獨立的學習空間，我們只能把北向的小房間收拾出來。這么一來，小房間既成為了兒子的房間，同時也是全家的收納室。小床、書桌、小書架跟一摞一摞的收納箱擠在一起。

每天晚上陪著兒子自習的時候，我都在想，如果有一套大房子就好了。

經過討論后，我們決定還是要置換一套大房子。可是想是一回事，真正去做又是另外一回事。

我的需求是一套四房大戶型，夫妻倆一間、兒子一間、父母一間，還能有一個獨立的書房。

我們曾考慮過要不要和公婆換個房子，因為公婆住的銀河灣第一城，是140㎡的大戶型。但是婆婆不愿意賣，說是以前的熟人都住在這里，老友之間串門方便。

于此同時，由于我們家在玉龍灣花園開著一家底商，再加上老公不愿意離店太遠，范圍只能限定在飛龍板塊。

但是，飛龍這幾年新房供應寥寥無幾。于是這漫漫換房路，一連糾結了好久，都沒有定論。

所幸的是，飛龍板塊是常州大居住區，新房僅一個，但二手房供應量卻很大。為了實現功能改善和舒適改善，我們最終把目標鎖定在了次新房或二手房上。

在看了一圈房子后，我們定下了就在金地天際、春江天璽、格拉美西這幾個相對優質的次新房上。

最后，看中了2套格拉美西的大面積。一套170㎡，一套190㎡，后者總價高30萬，包含3個車位，折算下來均價更低。

我們家不需要3個車位那么多，再加上房東面聊不爽快，因此，最終我們還是選擇了前者，170㎡的大四房，總價360多萬。

房子看好了，錢從哪里來？

我們首先考慮的是把目前自住的玉龍灣花園這套房賣掉，但卻發現并賣不了多少錢，畢竟房齡在那，面積又小。

最后，我們決定把前幾年入手的中海龍城公館掛出去了。

這套100㎡的小戶型，還是2016年懷孕時咬牙買的，三井實驗小學+新北實驗中學的學區房，是我們家最值錢的房產了。好在兒子現在已經一年級，中學學區暫時用不上，先解決大房子再說。

為了盡快出手，我們最終以215萬“割肉”出手。

于是，不到一個月的時間，我們就完成了賣房到買房的全套置換過程。

近兩年來，二手房價一直在跌，中海龍城公館二手房價高點時，均價能達29000元/㎡。現在不到22000元/㎡出手，身邊有不少朋友問我，會不會覺得虧了？以后兒子中學上學，怎么辦？

可是我并不后悔，雖然中學的學區沒了，但是兒子有了自己的獨立房間，喜歡的玩具和書都有了收藏空間，客廳等公共空間更大了，父母可以接到身邊照顧，天倫之樂已經近在眼前。

至于以后兒子的中學上學問題，至少還有三個解決方案。

如果過幾年經濟寬裕了，可以再買一套小面積學區房，也可以搖號去私立中學。如果這兩者都沒有成功，隔壁的飛龍中學也可以考慮。

“船到橋頭自然直”，至少，這幾年大家都會過的很自在。家庭氛圍好，兒子的學業可能也不用太擔心。

編者手記

小金為了置換降價賣掉了學區房，有人覺得不值，有人覺得值得。對于人生不同階段的人來說，可能會給出不同的答案。

小金的故事不是個案。幾乎每一個家庭都會面對。我們要如何在經濟有限的情況下，買到一套房，解決所有問題？

來源：丁祖昱評樓市

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文章來源:丁祖昱評樓市