近幾年來，租房子已經不是一件簡單事了。之前只要房子合適，租金合適就可以了。這兩年長租公寓爆雷、二房東跑路等事件頻出，導致租房客權益、財產受損，這些都在警示大家，在租房時，極易遇到一些“坑”，因此出現的糾紛也不少。所以，我們邀請北京金訴律師事務所主任王玉臣律師給大家講一講租房避坑指南~

問題一：如果遇到要求提前搬走怎么辦？

【資料圖】

作為租客，有權要求繼續履行租賃合同，平臺和房東都無權要求咱們租客提前搬走，更無權強制要求咱們簽署解約協議！ 咱們租客可以采取下列方式應對:

1.直接一口拒絕，不給平臺任何回旋余地。同時做好取證，對于對方提出的不公平解約方式等做好相應的溝通記錄留存，比如錄音或者短信記錄保存。

2.向建委部門或市場監督局，或12345市長投訴舉報。

3.如果遇到威脅或者強制手段，立即向公安機關報警，要求提供人身財產保護。如果不作為，可以在撥打110的時候要求轉督察投訴。

問題二：房東有沒有權利斷水斷電？

房東沒有權利對租戶斷水斷電，且不論是租給平臺，還是委托給平臺都是如此。 如果是租賃，則出現兩個租賃關系，一個是房東與平臺，一個是平臺與租客?；诤贤鄬π?，房東只能找平臺，不能直接對租客采取任何強制措施。而且本身作為民事主體，房東也沒有強制執行力。

而租客和平臺的租賃關系是合法有效的，租客依法交納了租金，就有權利使用房屋。平臺違約，房東只能找平臺。 如果是委托關系，雖然是平臺和租客簽署協議，但是租賃關系是直接及于房東，房東應當遵守雙方的協議，無權提前解除。平臺收了錢，對租客而言，就視為房東收了錢。房東亦無權趕租客，更無權斷水斷電，只能去找平臺。

最后，關于業主、租客該如何維權

1、維權取證要先行，對這一系列違約，甚至違法行為要做好取證，比如來回溝通記錄、催促付款記錄等。

2、可以向住建部門、12345市長進行舉報投訴。作為房產中介機構，不僅僅受合同的約束，還要受相關部門的監督管理。

3、如果上述方案未果，還可以選擇訴訟的方式維護自己的權利。

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文章來源:樂居買房