又到了盤點5月樓市數據的時候。

(資料圖片僅供參考)

五月銷售的黃金“窗口”是“五一”長假，這個“長假”來售樓部的人多不多？

不少樓盤推出的各種名目的特價房、提高渠道傭金等措施，到底有多大效果？

五月的備案數據會揭開答案。

01、備案511套，面積6.87萬㎡

監測了平頂山市區80個在售樓盤的備案狀況，5月份實現銷售備案的樓盤65個，與4月備案樓盤數相比少了4個樓盤。

5月這些樓盤實現備案房源511套，備案面積68680.67㎡。

與4月相比，備案套數下降11.74%，面積下降4.01%。

與2022年同期相比，2023年5月備案套數上升42.74%、面積上升56.51%。

環比仍在下降，為何同比卻大幅增長？

可別忘了，去年5月的疫情導致當月一半時間都在封控，也讓5月市區的備案量在全年12個月中倒數第二，備案套數僅為358套、面積43881.49㎡。同比的基數低得可憐人，正常月份的“業績”當然就顯得十分突出了。

——住宅備案437套、面積5.53萬㎡

在監測的樓盤中，5月份平頂山市區這些樓盤的住宅備案套數達437套、面積55282.76㎡，環比套數下降15.96%，面積下降15.24%。

5月的備案量與去年同期相比分別上升了44.22%和45.66%（2022年5月住宅備案套數303套、面積37954.05㎡）。

——商業備案74套、面積1.34萬㎡

2023年5月，市區這些樓盤商業房源備案74套、面積13397.91㎡，環比套數上升25.42%，面積上升111.74%。

同比備案套數上升34.55%（2022年5月備案55套），備案面積上升126.03%（2022年5月備案面積5927.44㎡）。

從區域來看，5月商業備案最多的是衛東區，備案房源21套、面積8265.67㎡。（見下表）

商業房源的備案量是不是有些意外？住宅備案連月下降，商業備案卻異軍突起，事出反常必有“妖”，這個“妖”會是哪個樓盤？

5月份，市區共有14家樓盤的商業房源實現備案，占比21.54%。備案面積最多的樓盤是建東新城，備案房源15套、面積8019.89㎡。占5月市區全部商業備案面積的59.86%。

02、前十樓盤，有些“面孔”你想不到

在監測樓盤中，“前十”樓盤的備案套數218套、面積33321.21㎡。與4月份相比，5月份前十的備案套數下降18.66%，面積下降2.27%。

5月備案面積最高的是建東新城，備案量15套，面積8019.89㎡。

新進入前十的有建東新城、九龍廣場、千田新開元、豐麟花園、花畔里5家樓盤，相信粉絲們想不到有些樓盤能進入前十。（見下表）

03、5月備案，各區強弱如何？

在市內各區備案量上，5月湛河區監測樓盤以203套、面積25776.61㎡的業績位居第一。

衛東區監測樓盤備案104套、面積18899.01㎡，排名第二。

新華區、新城區、高新區監測樓盤分別排在第三、第四、第五。（見下表）

與4月相比，5月市內五區備案面積一升四降。

5月，市內五區僅衛東區備案面積上升，升幅26.24%。

四個區備案面積下降，降幅最大的是新城區33.86%，其次是高新區13.7%，再次是新華區12.99%和湛河區0.57%。

04、湛河區：備案量第一，降幅最小

5月，湛河區監測樓盤實現備案203套、面積25776.61㎡。與4月相比，備案套數下降1.93%，面積下降0.57%。

5月份湛河區監測樓盤備案面積占市區監測樓盤總備案面積的37.53%，在市區排位第一。

5月份該區有23個樓盤實現了備案，占市區實現備案樓盤的35.38%。

在住宅上，5月份湛河區實現備案的樓盤有22家，備案194套、面積24218.55㎡，在備案面積上市區排位第一。與4月相比，備案套數下降4.43%、面積下降5.13%。

在商業上，湛河區實現備案的樓盤有4家，備案9套、面積1558.06㎡。與4月相比，備案套數上升125%，備案面積上升295%。湛河區商業房源備案量升幅如此驚人，主要是4月的備案業績太慘，僅備案4套，面積394.83㎡。基數太低，小有進步，數據就會格外亮眼。

5月份，湛河區有6家樓盤進入前十，分別是銀基譽府（第二）、九龍廣場（第五）、千田新開元（第六）、建昌城市花園（第八）、臻悅府（第九）、花畔里（第十）。

與4月份相比，湛河區5月份實現備案的23個樓盤中，10個樓盤在增長，9個樓盤在下降，4個樓盤實現零的突破。

05、衛東區：跳出了一匹“黑馬”

5月，衛東區監測樓盤實現備案房源104套、面積18899.01㎡，與4月相比，樓盤備案套數下降17.46%，面積上升26.24%。在市內五區中，是備案面積環比唯一增長的區。

5月衛東區備案面積占市區總備案面積的27.52%，在市區排名第二。

衛東區實現備案的樓盤有12家，占市區實現備案樓盤的18.46%。

在住宅上，衛東區5月實現備案的樓盤有11家，備案83套、面積10633.34㎡，與4月相比分別下降11.70%和8.66%。

顯然，在住宅備案上，衛東區與其他區一樣都在下降，但在商業上卻備案量巨增。

5月，衛東區商業房源實現備案的樓盤有3家，備案21套、面積8265.67㎡，在市區排名第一，與4月相比，備案面積上升了148.28%。

5月份衛東區商業備案量最大的是建東新城，備案15套，面積8019.89㎡，占全區商業備案面積的97%，占整個市區商業備案面積的53.78%，撐起了市區商業備案量的半壁以上江山。

建東新城住宅已經售罄，5月備案數據均為商業，并且其商業房源也已全部售罄。

建東新城的商業房源為何這么招人待見？

建東新城位于建設路中段市體育村對面，這里最近開了一家集住宿、餐飲、會議于一體的綜合性酒店，一至四層全是這家酒店的，目前已開業。

五月份備案的是一二樓的房源，三四樓的房源是以前備案的。至于這么多房源是這家大酒店購買的還是租用的還不太清楚。

不管是售是租，人家的商業房源全部實現了備案，備案面積位列5月前十榜首，把眾多住宅樓盤都甩在了后邊。

5月份，衛東區3家樓盤進入前十，分別是建東新城（第一）、深百匯海棠府（第四）、豐麟花園（第七）。

與4月相比，衛東區5月份實現備案的12個樓盤中，4個樓盤在增長，6個樓盤在下降，2個樓盤實現零的突破。

06、新華區：全區備案不足百套

5月，新華區監測樓盤備案房源僅87套、面積9281.07㎡。與4月相比備案套數下降1.14%，面積下降12.99%。

5月新華區監測樓盤備案面積占市區監測樓盤總備案面積的13.51%，在市區排位第三。

與4月相比，上升一位。5月，新華區有16個樓盤實現了備案，占市區實現備案樓盤的24.62%。

在住宅上，5月新華區實現備案的樓盤有16家，備案68套、面積8375.83㎡。與4月相比，備案套數下降17.07%，面積下降9.03%。

在商業上，5月新華區有1家樓盤實現了商業備案，備案19套、面積905.24㎡，在市區排名第四，與4月相比下降兩個位次。

5月份，新華區仍沒有樓盤進入市區前十。

與4月相比，5月新華區實現備案的16個樓盤中，6個樓盤在增長，7個樓盤在下降，3個樓盤實現零的突破。

07、新城區：住宅備案量環比“腰斬”

5月，新城區監測樓盤備案63套、面積8283.05㎡。與4月相比，備案套數下降33.68%，面積下降33.86%。在市內五區中備案量降幅環比最大。這也結束了該區備案量連續三個月上升的勢頭。

新城區5月份備案面積占市區總備案面積的12.06%，排名從上月的第三降到第四。

5月份，新城區實現備案的樓盤有11個，占市區實現備案樓盤的16.92%。

在住宅上，5月份新城區實現備案的樓盤有8家，備案41套、面積5787.08㎡。與4月相比，備案套數和面積分別下降48.75%和49.60%，與4月相比幾乎是“腰斬”。

在商業上，5月份新城區實現備案的樓盤有5家，備案22套、面積2495.97㎡。與4月相比分別上升了46.67%和139.68%。業績較突出的是盛潤廣場和寶創福園，備案面積分別為1366㎡和650㎡。

5月份，新城區沒有樓盤進入市區前十。

與4月相比，新城區5月份實現備案的11個樓盤中，2個樓盤在增長，7個樓盤在下降，2個樓盤實現零的突破。

08、高新區：備案量連續兩月下降

5月，高新區監測樓盤備案54套、面積6440.93㎡。與4月相比，分別下降14.29%和13.70%。

高新區5月的備案面積占市區備案面積總量的9.38%，市區排位最末。

5月，高新區實現備案的樓盤有3家，占市區實現備案樓盤的4.62%。

在住宅上，5月份高新區實現備案51套、面積6267.96㎡。與4月相比，分別下降16.39%和14.86%。

在商業上，5月份高新區實現備案3套、面積172.97㎡。

5月，高新區有1個樓盤備案量進入前十，即碧桂園鳳凰城（第三）。

編輯：LS

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文章來源:樂居買房