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《投資時報》記者? 楊帆

3月13日，碧桂園控股有限公司發布公告稱，公司預計截至2022年12月31日止年度可能錄得剔除公允價值變動、匯兌凈損益等影響后的歸屬股東的核心凈利潤介乎約人民幣10億元至人民幣30億元，股東應占虧損介乎約人民幣55億元至人民幣75億元。

碧桂園方面表示，預期凈利潤下行主要有三方面的原因：一是受房地產行業整體經營不佳及疫情影響，開發業務結轉毛利率下降；二是面對市場變化的不確定性，公司對存貨進行了較大額的減值計提；三是受美元升值影響，公司在2022年形成了較大額的匯兌損失，致使歸母凈利潤在公司上市以來首次轉負，但公司核心凈利潤保持正向。

2022年，在多重負面因素影響下，中國房地產行業步入了前所未有的嚴冬，疫情反復、債務違約、停工停貸等等風波不斷，作為龍頭房企的碧桂園也不可避免地受到影響。

不過，業內人士認為，面對去年行業整體困難的局面，碧桂園積極承擔責任保交付，全年合計交付近70萬套房，交付量高居行業第一。同時，圍繞可動用現金的核心管理目標，保持穩健的財務水平，凈負債率長期維持低位，目前未出現任何違約或延遲支付本息的情況，保持了良好的信用記錄，實屬難得。

近期，上市房企密集發布2022年盈利預警，業績虧損成為大范圍的普遍現象。相較而言，碧桂園業績雖有下滑，但難得地保持了核心凈利潤為正，現金流安全，融資渠道暢通，是行業為數不多受監管部門認可的示范民營房企。碧桂園方面表示，2023年公司將繼續用足用好政策支持，堅持“現金流是前提，利潤是核心”的方針，做好全面預算管理和資產分類管理，持續優化債務結構，積極修復資產負債表。董事會在公告中稱，展望未來，房地產仍是中國經濟的支柱產業，公司定能抓住市場修復的機遇，踐行新的發展模式，繼續走高質量發展之路，并結合科技建造體系，持續提升全周期綜合競爭力。