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          • 新城控股:雙輪驅(qū)動(dòng),商業(yè)未來可期_實(shí)時(shí)
            時(shí)間:2023-04-07 17:52:28  來源:不會(huì)水的魚10025  
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            近日,新城控股年報(bào)發(fā)布。根據(jù)年報(bào)內(nèi)容,公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1154.57億元,實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤13.94億元,扣非歸母凈利潤7.27億元。

            銷售回款率超100%,保交樓體現(xiàn)擔(dān)當(dāng)

            2022年國內(nèi)房地產(chǎn)市場整體承壓,市場需求和購買力不足,房企整體銷售相較往年表現(xiàn)低迷。2022年新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1160.49億元,合同銷售面積約1191.52萬平方米。在整體市場不佳的情況下,現(xiàn)金流的重要性毋庸置疑,新城控股聚焦“有回款的銷售、有歸集的銷售”,2022年實(shí)現(xiàn)回款金額1329億元,回款率115%,回款率、歸集率位于行業(yè)前列。


            (資料圖片)

            在保持財(cái)務(wù)安全的同時(shí),新城控股積極響應(yīng)政府“保交樓、穩(wěn)民生”要求,落實(shí)企業(yè)主體責(zé)任,將“保交付”工作列為公司運(yùn)營管理的重中之重,將資源盡全力向保交付項(xiàng)目傾斜,2022年全年已組織交付13.1萬套物業(yè),表現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)房企的擔(dān)當(dāng)。

            債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化,融資成本繼續(xù)下行

            對(duì)房企而言,過去一年的主題仍然是“活下去”,也即在保證企業(yè)順利償債的情況下,維持企業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

            從整體的資產(chǎn)負(fù)債表來看,新城控股繼續(xù)壓降有息負(fù)債,債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。截至2022年底,公司有息負(fù)債為712.70億元,同比壓降185.97億元,有息負(fù)債水平保持低。而對(duì)應(yīng)的是,公司的存貨也下降至2043.65億元,同比下降18.37%。有息負(fù)債的降幅高于存貨的降幅,整體的財(cái)務(wù)情況日趨穩(wěn)健。

            公司在手現(xiàn)金余額為314.63億元,在手現(xiàn)金充裕;經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為145.35億元,經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)五年為正。整體來看,新城控股的財(cái)務(wù)情況相對(duì)穩(wěn)健,這也是支撐其度過行業(yè)目前困境的重要底氣。

            融資方面,隨著貨幣政策轉(zhuǎn)向?qū)捤桑B加“金融十六條”等政策的出臺(tái),民企融資環(huán)境出現(xiàn)邊際改善。在監(jiān)管當(dāng)局的支持下,新城控股作為中債信用增進(jìn)全額擔(dān)保民營房企發(fā)債的首批試點(diǎn)房企之一,成功發(fā)行2022年度第二期及第三期中期票據(jù),發(fā)行金額共計(jì)30億元,表現(xiàn)了監(jiān)管部門和金融機(jī)構(gòu)對(duì)于公司的認(rèn)可和支持。

            商業(yè)揚(yáng)帆,持續(xù)探索新模式

            隨著地產(chǎn)開發(fā)大潮的緩緩落幕,未來存量物業(yè)的運(yùn)營和管理在未來的地產(chǎn)市場將愈發(fā)重要。而在商業(yè)運(yùn)營方面,新城控股毫無疑問走在了行業(yè)的前列。

            商業(yè)方面,新城商業(yè)表現(xiàn)出良好的韌性,延續(xù)較快發(fā)展勢頭,不斷夯實(shí)市場占位。2022年公司完成15座吾悅廣場精彩開業(yè)。截至2022年末,公司在全國140個(gè)城市布局194座吾悅廣場,已開業(yè)面積達(dá)1319.74萬平方米,出租率達(dá)95.13%。2022年,公司實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營總收入即含稅租金收入100.06億元,同比增長15.82%,占公司業(yè)績貢獻(xiàn)比重逐步提高。2023年公司計(jì)劃新開業(yè)項(xiàng)目20座,商業(yè)收入目標(biāo)同比+10%至110億,繼續(xù)維持?jǐn)U張節(jié)奏,商業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)欣欣向榮。

            隨著近日《關(guān)于規(guī)范高效做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)項(xiàng)目申報(bào)推薦工作的通知》的發(fā)布,商業(yè)地產(chǎn)Reits未來開閘有望,有利于于企業(yè)打通“投融管退”的全鏈條,優(yōu)化資本結(jié)構(gòu),并將回收資金投資于新項(xiàng)目和已有項(xiàng)目的升級(jí)改造改善運(yùn)營水平。我們認(rèn)為,公司商業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)持續(xù)擴(kuò)張,其融資的穩(wěn)定性將進(jìn)一步增強(qiáng)。隨著商業(yè)地產(chǎn)Reits未來的開閘,公司目前在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營的優(yōu)勢將進(jìn)一步被放大,從而讓新城控股在為未來的競爭中搶得先機(jī)。

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