在中國房地產市場上，最近幾年房地產企業的確是過的相當不容易，不少知名房企因為業務發展問題陷入危機，最近第一家暴雷房企退市股出現了，這就是新力控股，很多人都在問退市之后新力控股還有希望嗎？

一、暴雷房企退市第一股出現

據財聯社的報道，因未能在規定時限內復牌，新力控股將被香港聯交所摘牌。

(資料圖片)

香港聯交所宣布，自2023年4月13日上午9時起，新力控股的上市地位將根據《上市規則》第6.01A(1)條予以取消。

聯交所表示，該公司未能在3月19日或之前履行聯交所訂下的復牌指引而復牌。于2023年3月24日，上市委員會決定根據相關規則，取消該公司股份在聯交所的上市地位。

“新力控股被取消上市公司地位，為房企出現債務風波以來首個退市的房企，可謂‘出險房企退市第一例’。”易居研究院研究總監嚴躍進表示。

在房地產界，新力控股有著地產黑馬之稱，此前一度被稱為江西地產“一哥”。這家2010年才成立的房企，擴張速度之迅猛曾令業內側目。2021年9月30日深夜，新力控股發布公告對停牌原因進行解釋，受宏觀經濟狀況影響，公司面臨不曾預期的流動資金問題，公司未能如約支付兩項境內融資的應付利息，利息合計約3874萬元，因此發生逾期付款。

停牌近一年后的2022年8月，新力控股接到清盤呈請。新力控股于2022年11月最后一次披露銷售業績，數據顯示，截至2022年10月31日止10個月，新力控股及其附屬公司連同其合營企業和聯營公司的合同銷售金額約人民幣31.37億元，合同銷售面積約251797平方米。

二、新力控股到底做錯了什么？

新力控股能夠成為險情房企退市第一股，并不是偶然。公司的高負債率和過度擴張是導致其崩盤的主要原因，其經營不善、風險不可控的問題凸顯了整個房地產行業的風險和挑戰。

首先，新力控股高負債率問題。公司的凈資產負債比率在2016年至2018年之間分別為190%、270%和240%，遠高于行業警戒線。這意味著公司的負債率過高，無法有效進行資本運作和經營管理，同時也存在著財務風險。高負債率的存在也限制了公司獲取更多的融資的能力，增加了退市的風險。

作為一家房地產新秀企業，新力控股的發展之路其實也是非常驚險的道路，一路高歌猛進在市場良好的時候不會有什么問題，但是一旦進入了市場發展放緩的時期，新力控股的問題就顯得非常突出，最終因為高負債引發了一系列的問題也就順理成章。

其次，新力控股過度擴張。在市場高點時，新力控股采取激進的擴張策略開發了大量的樓盤，增加了公司的風險和負擔。2018年新力控股定下了“保800億元爭1000億元”的業績目標，并為達成這一目標，采用“120天啟動開發，180天達到預售標準”的高周轉開發模式。

這種模式導致新力控股被多次處罰，但是新力控股依然在豪賭的路上狂飆，這就導致了新力控股的過度擴張問題顯得非常明顯，這些問題直接導致新力控股的財務指標顯得非常脆弱，一旦市場有啥風吹草動，新力控股就會出現問題。因此，過度擴張的策略既增加了公司的投入，也增加了其經營難度和退出門檻。

第三，新力控股存在著經營不善和風險控制問題。公司在開發項目時缺乏風險補償機制和科學的風險管理體系，使得公司的財務和經營風險難以掌控。其實，正如同那句老話，成功的企業大多不同，失敗的企業卻極為相似，新力控股自身的發展風控不足是非常顯著的問題。與此同時，新力控股還存在著部分不良資產和投資失誤等問題，沒有有效地把握市場機會，導致經營狀況持續惡化。

如今，新力控股退市已經來了，只是對于這樣的一家公司來說，想要東山再起雖然不說完全不可能，但也是非常困難，擺在新力控股面前的問題相當多。