摘要：本周4家上市房企進入退市名單（歡迎關(guān)注閨蜜財經(jīng)）

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撰文|蜜姐

這是@閨蜜財經(jīng)的第1296篇原創(chuàng)

本周芒種已至，夏季的氣溫漸升，樓市卻顯得格外“涼快”。

今天（6月9日），曾經(jīng)著名的千億黑馬房企泰禾集團發(fā)公告，已收到深交所要求其退市的《事先告知書》，即將“下線”。

一周內(nèi)，4家上市房企進入退市名單。另外3家分別是：

6月8日，粵泰股份披露收到上交所下發(fā)退市通知；

6月6日，前四川地產(chǎn)“一哥”藍光發(fā)展被正式摘牌，成為上交所首家退市房企；

6月5日，昔日的“恒大概念股”嘉凱城也收到了深交所的退市通知。

此外，6月9日，已經(jīng)帶帽ST的陽光城也發(fā)公告稱，公司股票存在可能因股價低于面值被終止上市的風(fēng)險提示。

2018年秋季，萬科公開喊話“活下去”，彼時業(yè)內(nèi)雖深知大象已在房間里，但仍抱有僥幸。近5年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了下行周期、樓市調(diào)控及疫情沖擊后，一些房企扛不住了。尤其是最近兩年，曾經(jīng)的個別千億房企、明星房企出現(xiàn)了違約、爆雷甚至瀕臨退市。

如今，仍有一批房企在苦苦堅持“保殼”保衛(wèi)戰(zhàn)，成效各不相同。

01

宋都股份狀告招商銀行劃扣3.23億元質(zhì)押存單，股價大跌，退市的風(fēng)險臨近。

前不久，宋都股份發(fā)公告披露，其全資子公司杭州宋都房地產(chǎn)集團有限公司(以下簡稱“宋都集團”)起訴招商銀行杭州分行，原因是后者私自劃扣3.23億元質(zhì)押存單。

宋都集團要求招商銀行杭州分行賠償因擅自處分其存單而造成的損失+相關(guān)利息，合計約2177.97萬元。

6月7日，宋都股份發(fā)公告披露了訴訟的最新進展：法院已訴調(diào)立案，進入訴前調(diào)解程序。

但與此同時，宋都股份退市的風(fēng)險加劇。

6月9日，宋都股份發(fā)出了《關(guān)于公司股票可能被終止上市的第九次風(fēng)險提示公告》。

如果招商銀行杭州分行真的私自劃扣了宋都集團的3.23億元質(zhì)押存單，無疑讓其現(xiàn)在的處境是雪上加霜。

去年三月，宋都股份高位時股價還有7塊多，但今年4月其股價下跌了37%，5月更是累計跌去了57%，截至6月9日中午休市，本月股價跌幅近30%。

截至6月8日，宋都股份的收盤價為 0.47元/股，已連續(xù)17個交易日收盤價低于1元。根據(jù)規(guī)定如股價連續(xù)20個交易日收盤價低于1元，將觸及交易類退市指標。

也就是說，即便接下來連續(xù)3個交易日，宋都股份都連續(xù)漲停也無力回天，何況今天上午又跌了4%。

02

新華聯(lián)、世茂股份股價重回1元以上，取得階段性勝利。

這兩家公司本來都已戴上了ST的帽子，但6月在“保殼”方面實現(xiàn)了驚險一躍，階段性起死回生。

今年4月，新華聯(lián)股價高點還有3塊多，但當月累計下跌近44%。5月其股價繼續(xù)下滑，跌幅超15%，最低點跌穿1元/股。

5月30日和6月7日，新華聯(lián)先后發(fā)公告，其控股股東分別增持公司股份超1%和2%。幸運的是，這場救助效果顯著。

截至6月8日收盤，*ST新聯(lián)的收盤價為1.74元/股，較5月19日的收盤價0.97元/股上漲了近80%。

但新華聯(lián)的危機還未解除。

5月，新華聯(lián)因不能按時清償?shù)狡趥鶆?wù)且明顯缺乏清償能力，但具有重整價值為由，向有管轄權(quán)的人民法院申請對公司進行重整及預(yù)重整。目前，法院已決定對公司啟動預(yù)重整。

盡管控股股東對新華聯(lián)的重整有信心，也認可其資產(chǎn)價值和未來的前景，才出手增持幫忙穩(wěn)定股價，但如果法院依法受理新華聯(lián)的重整申請，深交所將對新華聯(lián)股票交易疊加實施退市 風(fēng)險警示。此外，新華聯(lián)也面臨因重整失敗而被宣告破產(chǎn)的風(fēng)險。

另外一家千億房企世茂股份，也曾是穩(wěn)健型房企的代表之一。遺憾的是在樓市行情火熱的時候，也沒能抗住“千億”規(guī)模的誘惑，被擴張拉入困境。

今年5月，ST世茂的股價大幅回撤，當月累計跌幅超46%，股價最低點卡在1元/股的關(guān)鍵位置。

6月，世茂股份發(fā)公告，以自有資金回購股份，回購資金總額不低于人民幣1億元（含），不超過人民幣2 億元（含）。

盡管也有輿論認為這個回購資金較少，但至少階段性實現(xiàn)了“保殼”。截至6月9日中午休市，ST世茂的股價為1.17元/股，當月股價累計上漲超10%。

與新華聯(lián)相似，世茂股份也只是完成了階段性的“保殼”任務(wù)，債務(wù)和業(yè)績回升的問題都還有待解決。

03

金科股份組合拳自救：被申請重整、控股股東和董監(jiān)高增持、收購股權(quán)。

作為千億房企的“西南王”金科股份，其陷入危機的情況與世茂股份有相似之處，同樣是掉入了“規(guī)模陷阱”，擴張引發(fā)一系列問題。

今年5月，金科股份的股價累計下滑超35%，最低點跌破1元/股。

近一個多月，金科股份發(fā)布了數(shù)十份公告，除了披露債務(wù)等問題，也宣布了一系列自救的組合拳。

5月下旬，金科股份收到了重慶端恒建筑工程有限公司《告知函》。

對方認為金科股份雖不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且明顯缺乏清償能力，但作為上市公司，金科股份仍有一定的重整價值，因此向當?shù)胤ㄔ荷暾垖鹂乒煞葸M行重整。

目前申請重整還未有新進展。

但同期，金科股份的控股股東對其進行了增持，部分董監(jiān)高及核心骨干也給出了自愿增持公司股份的承諾。

盡管從披露的數(shù)據(jù)來看，增持的金額并不算高，但至少還在堅持積極自救。

6月6日，金科股份發(fā)公告，披露了其擬以發(fā)行股份的方式購買重慶恒昇大業(yè)建筑科技集團有限公司（以下簡稱“恒昇大業(yè)”）20%股權(quán)。

恒昇大業(yè)的核心主營業(yè)務(wù)有綠色新型建材業(yè)務(wù)、裝配式EPC總包業(yè)務(wù)、BIM及智能管控服務(wù)建筑產(chǎn)業(yè)化咨詢服務(wù)。

發(fā)行股份的收購方式，一方面能降低現(xiàn)金收購的壓力；另一方面將有利潤前景的子公司、供應(yīng)商的裝配式建筑業(yè)務(wù)裝入上市公司，或能帶動金科股份的股價。

截至6月6日收盤，金科股份的股價重回1元/股上方，暫時安全。

同時，該消息也讓金科股份獲得了喘息之機，其股票自6月7日開市起停牌，預(yù)計停牌時間不超10個交易日。

此外，同樣面臨“保殼”戰(zhàn)的房企，還有已帶帽ST的美好置業(yè)、泛海控股、中天金融、海航投資等十來家上市公司，其中已有房企離退市要求不遠了。

而港股房企中，中國恒大、花樣年、祥生控股等二十來家上市房企依然處于停牌狀態(tài)。

后疫情時代，房地產(chǎn)行業(yè)出清還未結(jié)束：還債及業(yè)績回暖壓力，疊加股價保衛(wèi)戰(zhàn)，“活下去”仍然是今年房企們的重任。

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