時隔三年，再一次經歷了“人潮涌動”的春節之后，每個人都對新年有了更多的期許和愿望。新的一年，如果條件允許，今年可能是一個換房子的好時機，五大有利因素不容錯過。

1.首付比可能更低

經過去年一年政策調整，部分城市的首付比例有了更利于購房者的調整，例如下調首套、二套購房首付，提高首套、二套公積金貸款額度，這些舉措能夠更好地降低購房成本，幫助購房者減輕購房壓力，更容易撬動理想的房產。

(資料圖片僅供參考)

特別是對于二套改善和置換需求，這些政策體現了落實“支持剛性和改善型居住需求”。僅以步入2023年為例，1月3日，河南明確取消和調整過熱時期妨礙消費需求釋放的限制性政策，完善二套房認定標準，支持集中團購商品住房，鼓勵各地結合保障性租賃住房；1月5日，烏魯木齊發布《關于促進房地產業平穩發展的22條措施》，明確使用住房公積金貸款購買二手住房，首付款比例由30%降低至20%。

可以預見，今年一季度仍將有更多城市“因城施策”，以推進本地房地產市場的企穩回暖。

2.房貸利率更低

今年1月5日，人民銀行、銀保監會發布重磅通知：決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。也就是說，房價連跌3個月的城市，首套房貸利率就能降，目前4.1%的利率還有進一步下降空間。疊加2022年，LPR五年期下調三次，商業貸款利率已降至新低點。

人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，在去年9月末，人民銀行和銀保監會發布了通知，明確了符合條件的城市政府可自主決定在四季度階段性放寬新發放首套房貸利率下限。政策出臺后，一些城市政府積極作出相應調整，帶動了新發放房貸利率有所降低。根據我們掌握的數據，12月份新發放個人住房貸款利率，全國平均為4.26%，和去年12月同比下降1.37個百分點，這是2008年有統計以來的歷史最低水平。

而公積金貸款則在去年“930”迎來降息大禮包，央行、銀保監會、財政部、國家稅務總局等部門接連釋放重磅利好，包括放開首套住房貸款利率下限、下調首套房公積金貸款利率0.15個百分點，多地公積金貸款利率已于去年10月調整為5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

3.稅額優惠

去年的“930”大禮包還包括財政部和稅務總局聯合發布《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，旨在支持居民改善住房條件，減少改善型購房者的置換成本。

根據公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉建設部門網簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

4.可選范圍更廣

從去年到今年，部分城市針對限購區域或限購數量進行了放松調整，例如，去年11月，成都取消了各區域之間的限購藩籬，放寬了限購資格，優化區域限購規則，為新市民和非戶籍購房者提供了更多的選擇機會；北京將臺湖、馬駒橋地區的購房政策將從通州區限購政策調整為北京市其他區域普遍執行的限購政策，不再執行“雙限”政策。而今年1月，濟南對限購區域內已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年內在限購區域再購買1套住房；長沙市對依法生育兩個及以上子女的本地戶籍家庭，增加1套購房指標。根據家庭未成年子女數量在戶型選擇等方面給予適當照顧。

5.“帶押過戶”

從去年起，部分城市陸續開始試行二手房交易“帶押過戶”模式，這可以提高二手房交易的效率，減輕購房者二手房交易過程中的現金壓力。目前，已有濟南、深圳、武漢、浙江等都已經開始試行“帶押過戶”的新模式。

實際上，國家今年對于房地產的扶持仍然在線。今年年初，住房和城鄉建設部部長倪虹在接受媒體專訪時也表示：“對于購買第一套住房的大力支持。首付比、首套利率該降的，都要降下來。對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。”而從進入2023年的市場行情來看，部分城市已經有了回暖跡象。在1月第一周，北京二手房市場有了較為明顯的回升。

盡管如此，對于大多數城市而言，今年上半年的房地產市場仍可能面臨較大挑戰。對于普通購房者而言，如果有較為明確的購房需求，特別是有置換需求的購房者，建議關注市場，擇機入市。

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文章來源:樂居買房