2023年1月，平頂山樓市顯得有些詭異。

許多樓盤說兔年春節的生意特別好，來訪的客戶絡驛不絕，售樓部里熱鬧非凡。不少樓盤發布的海報說當月售出了幾十套，有的甚至說上百套。

本地一些業內人士還分析說，因疫情憋了3年的需求終于開始釋放了，春節期間新房的熱銷是報復性消費，接下來房價就開始反彈了。

(資料圖片僅供參考)

走訪的情況也確實如此，不少售樓部明顯比以前有人氣，有些樓盤也發布了取消優惠、不再推售特價房的通知，個別樓盤甚至明確說要漲價多少多少。

但是！但是！但是！

熱鬧的場景下卻出現了與“火紅”格格不入的一幕，1月份市區樓盤的備案量卻很低，而且是你想象不到的低。

據統計的數據，1月份平頂山市區實現銷售備案的樓盤有50個，與2022年12月相比少了25個樓盤，實現備案房源239套，備案面積27463.59㎡。

與2022年12月相比，今年1月的備案套數下降85.48%、面積下降86.91%。

與2022年同期的1月相比，備案套數下降73.21%、面積下降73.67%。（2022年1月備案套數892套、面積104313.02㎡）。

可以說，今年1月的備案量，比最為慘淡的2022年任何一個月份都要慘。

2022年備案量最低的月份是10月，備案311套、面積42479㎡。而今年1月的備案套數和面積僅是去年10月的76.85%和64.65%。

以上數據是不是有些令人匪夷所思？海面之上是熊熊烈火，海面之下竟是冷峻冰山。

是什么導致了這種冰火兩重天的局面？

接下來的樓市會走向哪個方向？

有沒有破局這種“上熱下冷”的策略？

別急，咱還是先看看1月的備案情況，之后再談談以上的疑問。

01、備案239套，面積2.75萬㎡

監測了平頂山市區80個在售樓盤的備案狀況，2023年1月份實現銷售備案的樓盤50個，與2022年12月備案樓盤數相比少了25個樓盤。

不僅如此，備案套數和面積也遠低于12月，與去年同期相比更是下降超7成以上。具體數據前面已提到。（看下表）

——住宅備案211套、面積2.56萬㎡

在監測的樓盤中，2023年1月份平頂山市區這些樓盤的住宅備案套數達211套、面積25571.08㎡，環比套數下降87.02%，面積下降87.68%。

2022年1月備案套數835套、面積98036.01㎡，2023年1月與之相比分別下降了74.73%和73.92%。（見下表）

——商業備案28套、面積1892.51㎡

2023年1月，市區這些樓盤商業房源備案28套、面積1892.51㎡，環比套數上升33.33%，面積下降16.54%，同比備案套數下降50.88%（2022年1月備案57套），備案面積下降69.85%（2022年1月備案面積6277.01㎡）。

從區域來看，1月商業備案最多的是新華區，備案房源13套、面積693.67㎡。（見下表）

1月份，市區共有11家樓盤的商業房源實現備案，占比22%。備案面積最多的樓盤是碧桂園應國府，備案房源4套、面積454.61㎡。占1月市區全部商業備案面積的24.02%。

02、連備案5套的樓盤都進了“前十”

總結1月的“前十”，真的讓小編十分為難。因為數來數去，別說沒有套數破百和面積破萬的樓盤了，連一家備案量突破30套、面積破4000平的樓盤也沒有。既然要列出“前十”，也就不得不把那些備案不足10套、面積不足千平的樓盤也拉入其中。前十中的最后一名備案量僅５套，你看可憐不可憐。

總感覺這會讓“前十”的榜樣形象大打折扣，但這就是1月份的現實，而我們又不得不面對這種現實。

在監測樓盤中，“前十”樓盤的備案套數150套、面積16798.80㎡。與2022年12月份相比，2023年1月份前十的備案套數下降85.38%，面積下降87.44%。

1月備案面積最高的是碧桂園鳳凰城，備案量23套，面積3023.28㎡。

新進入前十的有金博園、大乘領仕館、深百匯海棠府、廣誠美林里、永基狀元府、宏升國際6家樓盤。（見下表）

顯然，那些一直銷售較火的、月月霸占“前十”榜單的樓盤多數不見了蹤影。

03、1月備案，各區強弱如何？

在市內各區備案量上，2023年1月湛河區監測樓盤以97套、面積11280.72㎡的業績位居第一。

新華區監測樓盤備案61套、面積5656.14㎡，排名第二。

高新區、衛東區、新城區監測樓盤分別排在第三、第四、第五。（見下表）

與2022年12月相比，2023年首月市內五區備案面積全部下降。

降幅最大的是新城區95.20%，其次是湛河區89.29%，再次是衛東區86.19%，然后是新華區77.02%和高新區55.17%。

04、湛河區：備案量不足百套

2023年1月，湛河區監測樓盤實現備案97套、面積11280.72㎡。與2022年12月相比，備案套數下降88.27%，面積下降89.29%。這一備案套數和面積，分別占市區總量的40.59%和41.08%。

1月份湛河區監測樓盤備案面積占市區監測樓盤總備案面積的41.08%，在市區排位第一。

1月份該區有18個樓盤實現了備案，占市區實現備案樓盤的36%。

在住宅上，1月份湛河區實現備案的樓盤有18家，備案92套、面積10829.08㎡，在備案面積上市區排位第一。與2022年12月相比，備案套數下降88.83%、面積下降89.71%。

在商業上，湛河區實現備案的樓盤有3家，備案5套、面積451.64㎡，在市區排名第三。

1月份，湛河區有4家樓盤進入前十，分別是億利鳳凰御景（第二）、大乘領仕館（第四）、中駿世界城（第六）、永基狀元府（第九）。

與2022年12月份相比，湛河區2023年1月份實現備案的18個樓盤中，1個樓盤在增長，16個樓盤在下降，1個樓盤實現零的突破。

05、新華區：降幅很大名次上升

2023年1月，新華區監測樓盤備案房源61套、面積5656.14㎡。與2022年12月相比備案套數下降73.01%，面積下降77.02%。

1月新華區監測樓盤備案面積占市區監測樓盤總備案面積的20.60%，在市區排位第二，與2022年12月相比上升兩位。

1月，新華區有12個樓盤實現了備案，占市區實現備案樓盤的24%。

在住宅上，1月新華區實現備案的樓盤有10家，備案48套、面積4962.47㎡。與2022年12月相比備案套數下降78.67%，面積下降79.80%。

在商業上，1月新華區有3家樓盤實現了商業備案，備案13套、面積693.67㎡，在市區排名第一，與2022年12月相比上升三位。

1月份，新華區有2家樓盤進入前十，分別是金博園（第三）、蘭庭（第五）。

與2022年12月相比，2023年1月新華區實現備案的12個樓盤中，3個樓盤在增長，7個樓盤在下降，2個樓盤實現零的突破。

06、高新區：備案量超過衛東和新城

2023年1月，高新區監測樓盤備案35套、面積4605.87㎡。與2022年12月相比，分別下降56.79%和55.17%。

高新區不僅備案量下降幅度最小，而且備案量超過了衛東區和新城區，市區排位第三，其備案面積占市區備案面積總量的16.77%。

1月，高新區實現備案的樓盤3家，占市區實現備案樓盤的6%。

在住宅上，1月份高新區實現備案35套、面積4605.87㎡。與2022年12月相比，分別下降56.79%和55.17%。

1月份，高新區商業上零備案。

1月，高新區有2個樓盤備案量進入前十，即碧桂園鳳凰城（第一）、廣誠美林里（第八）。

雖然該區僅有3家樓盤，占市區實現備案樓盤的6%，在體量上是根本無法與其他區相比的。但在住宅產品的備案套數和面積上，其分別占市區住宅備案總量的16.59%和18.01%。可以說，成績還是不錯的。

07、衛東區：備案量少得可憐

2023年1月，衛東區監測樓盤實現備案房源32套、面積3960.22㎡，與2022年12月相比，樓盤備案套數下降87.04%，面積下降86.19%。

1月衛東區備案面積占市區總備案面積的14.42%。

衛東區實現備案的樓盤有9家，與2022年12月相比，少了6家，名次從第三名降到第四，占市區實現備案樓盤的18%。

在住宅上，衛東區1月實現備案的樓盤有7家，備案25套、面積3390.92㎡，與2022年12月相比分別下降89.58%和87.98%。

在商業上，衛東區實現備案的樓盤有4家，備案7套、面積569.3㎡，在市區排名第二，與2022年12月相同。

1月份，衛東區2家樓盤進入前十，分別是深百匯海棠府（第七）、宏升國際（第十）。

與2022年12月相比，衛東區2023年1月份實現備案的9個樓盤中，1個樓盤在增長，7個樓盤在下降，1個樓盤實現零的突破。

08、新城區：備案僅14套，五區墊底

2023年1月，新城區監測樓盤備案14套、面積1960.64㎡。與2022年12月相比，備案套數下降94.72%，面積下降95.20%。如此低的備案量是近年來該區從未出現過的。

新城區1月份備案面積占市區總備案面積的7.14%，排名從上月的第二降到第五，直接墊底兒。

1月份，新城區實現備案的樓盤有8個，占市區實現備案樓盤的16%。

在住宅上，1月份新城區實現備案的樓盤有7家，備案11套、面積1782.74㎡。與2022年12月相比，備案套數和面積分別下降95.69%和95.45%。

在商業上，1月份新城區實現備案的樓盤有1家，備案3套、面積177.9㎡。在五區中排名第四，與2022年12月相比，從排名第一下降到第四。

1月份，新城區沒有1家樓盤進入市區前十。

與2022年12月相比，新城區1月份實現備案的8個樓盤中，1個樓盤在增長，7個樓盤在下降。

看了以上各區樓盤的備案量，你吃驚不？

其實，對于1月來說（注意，這里說的僅是1月份備案量這個數據），已不能客觀反映市區樓市的真實銷售情況了。因為結合此前的情況，1月是個比較特殊的月份。

工作人員從多家樓盤了解到的情況是，1月份人們的購房熱情確實比疫情期間高了不少，交付訂金卻未簽約備案的“踏定”客戶大量存在。雖然從交付訂金到簽約備案確實需要一段時間，但像1月份這樣如此拉長時間的卻較為少見。

那么，人們為何交了訂金卻遲遲沒有簽約備案呢？

這就要提到去年的購房補貼政策了。自去年5月27日起，在市區購房者只要拿出駕駛證、普通話證、甚至保安證就可以享受1萬元的購房補貼，但這個政策到2022年12月31日就停止了。

而去年9月至11月市區處于疫情防控靜默狀態，到了12月7日終于放開了，絕大多數居民又先后“陽”了，紛紛在家里經受病痛折磨。這就讓相當一部分有購房需求的客戶錯失了選購的機會。

到了今年1月份特別是春節長假期間，人們終于可以從容地跑到售樓部看房選房了，無奈又錯過了購房補貼政策。

對于靠工資生存的普通購房者來說，1萬塊錢也不是個小數，能省也是力爭要省的。

由于一些兄弟城市今年仍推出了購房補貼政策，于是，一些購房者就“賭”上了一把，先把訂金交了，但不簽約備案。等到今年我市購房補貼政策下來了再去簽約備案，這樣不就可以享受購房補貼了嘛。

那么，平頂山市今年會不會再次推出購房補貼政策呢？

筆者估摸，可能性還是很大的。因為樓市已冷到了這種地步，不少開發商處在生死線上掙扎。吸引有需求者購房，不正是救市的辦法之一嗎？不然的話，開發商都活不下去了，誰還去拿地呢？

縱然推出了購房補貼政策，樓市也回不到前幾年的癲狂狀態了，畢竟需求量在漸漸減少，火紅的樓市已與我們越行越遠。

但從紅火到平淡，需要平穩的過渡，因此還是需要一些政策支持的。

編輯：LS

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文章來源:樂居買房