2023年，恩施州城樓市迎來開門紅，官宣1月去化超1200套。

數據一出，很多人表示不信，畢竟2022確實太難了，誰還有錢買房子呢？

為此，咱們專門探訪了銷售一線，得到的反饋，確實行情也是有明顯回暖，各個項目均賣得不錯。

【資料圖】

有營銷負責人坦言，2022年1月，講老實話，只賣了上十套，幾乎沒有了“返鄉置業”的概念，但今年不一樣，疫情一放開，1月上訪量明顯增多，日均1套，還是保守的嘛，感覺信心還是在回來……

時間一晃，2月又已經過半，恩施州城的樓市動態行情如何，1月的強勢勁頭是否撐住了？

這兩天，咱們又走訪了城中及金龍北一些項目，大家的反應，竟出奇一致，值得玩味！

其一，怪了，病毒退了，買房人仿佛突然都竄出來了，有點意料之外又在情理之中的感覺。

其二，不是我們一家賣得好，聽說都不錯啊。

其三，講價啊，優惠啊？收回去了，個別戶型，還悄悄漲了，你看這。

據了解，2月上半月，大部分項目，都保障了日均一套的去化，稍微好點的，已經突破20套，當然30套的也有。

這個數據，要放在2016或2017，肯定會貽笑大方，但大疫三年后的2023，真的太需要希望，實在不能再失去信心了！

相信，所以看見！

這個信心，是購房者買漲不買跌的消費預期心理，同樣也是從業者繼續相信房地產在經濟活動中仍將發揮重要作用的信念。

從目前的行情來看，2月樓市小陽春，幾乎已成定局，在全國利好大環境的加持下，今年樓市回暖復蘇的春風，已然刮起。

1月入市量這個數據，容易被忽略，卻很重要，僅不足2萬方，同比降了多少呢？約85%。

這是什么概念，非常令人興奮，說明幾乎沒什么新盤加推，在純去化存量，這是樓市供需平衡的微妙變化，異常重要。

由此觀之，不難發現，入市少，利率低，抄底價，是目前的樓市動態特征，就這行情，怎么也得蹦跶蹦跶……

不出意外，2月的去化數據，照例還將維持在千套以上，而均價，很可能突破5800元/平，基本恢復到2022年9月疫情前半年的最好水平。

當然，也有保守派警告，不要高興得太早，1、2月的熱火，除了返鄉客，更多是受疫情壓制的剛需或剛改型需求，眼看再降價無望，必須出手了。

這一波清空，便又到了傳統的3、4月青黃不接季，接下來，也許才是真正考驗市場的時候。

從存量端來看，目前恩施州城住宅存量，或超115萬方，在不考慮新增的情況下，保守估計，綜合去化周期或在10個月左右。

10個月，基本上就是供需平衡點，若新增入市持續減少，需求保持旺盛，去化周期低于半年，那就將徹底倒向賣方市場。

從目前的市場前期反饋來看，2023年的純新盤并不多，主要還是集中在老盤新品加推或存量去化上。

新入市總量，較前幾年或將較大幅度下降，故企穩上漲的概率較大。

可是，由于存量目前實在太大，需求端恐后勁不足，所以2023的樓市供需方面，大概率仍將維持供過于求的局面，所以大漲的概率較低，大家不必恐慌。

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文章來源:樂居買房

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