樂居買房 馮伯健 發(fā)自珠海 2月底的橫琴島，從港澳到來的人群絡(luò)繹不絕，各行各業(yè)呈現(xiàn)出勃勃生機，位于橫琴粵澳深度合作區(qū)的創(chuàng)新方，更是熱鬧不凡。

(相關(guān)資料圖)

近段時間，橫琴利好不斷。《橫琴粵澳深度合作區(qū)發(fā)展促進條例》3月1日起施行；“橫琴金融30條”出爐，在合作區(qū)探索允許澳門元作為小額支付使用；合作區(qū)五部門發(fā)布公告，符合條件的企業(yè)享受所得稅15%稅率優(yōu)惠；合作區(qū)首個惠澳辦法出臺；十字門隧道主體結(jié)構(gòu)完成，計劃今年6月底具備通車條件。利好消息接連涌現(xiàn)，進一步推動琴澳融合，人們在橫琴粵澳深度合作區(qū)工作生活更加便利。

創(chuàng)新方實景圖

商辦市場將迎來新機遇

近日，作為橫琴粵澳深度合作區(qū)備受關(guān)注的橫琴馬拉松于2月26日成功開跑，賽事的官方供應(yīng)商——橫琴創(chuàng)新方，與來自粵港澳大灣區(qū)的12000名跑友一起，跑出合作區(qū)的活力新氣象。

在珠海橫琴麗新文創(chuàng)天地有限公司營銷總監(jiān)張志強看來，橫琴合作區(qū)是一個出生便帶著光環(huán)的寶地，一直引領(lǐng)著珠海乃至珠江口西岸的房價。他認為，橫琴更適宜打造成國際休閑旅游島，成為香港、澳門的后花園。同時，橫琴還可以創(chuàng)辦港澳大學(xué)城，因為香港、澳門的大學(xué)場地有限，缺乏足夠的運動場地及科研場地，橫琴有空間發(fā)展大學(xué)城、博士站和研究所等科研機構(gòu)，不僅能解決引進、保留人才問題，還能圍繞大學(xué)科研項目吸引產(chǎn)業(yè)落地，快速發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟。

2月份以來，橫琴住宅成交量持續(xù)上漲，許多人感慨樓市的春天到了。據(jù)合富數(shù)據(jù)顯示，今年二月第二周橫琴住宅成交環(huán)漲56%，二月第三周住宅成交環(huán)漲179%，二月第四周市場環(huán)漲15%，熱度持續(xù)高漲。

相比于住宅市場的紅火，商辦項目成交上升幅度并不大，二月珠海商業(yè)網(wǎng)簽環(huán)漲3%，辦公網(wǎng)簽環(huán)跌8%。張志強認為，目前商辦產(chǎn)品還處于平淡期，等到澳門、香港經(jīng)濟進一步復(fù)蘇，同時橫琴雙15%稅收政策落地后，預(yù)判5月份左右，商辦市場將迎來真正的上升期。

“目前許多北方客戶密切關(guān)注橫琴雙15%稅收政策，可吸引部分企業(yè)、辦事處、跨境業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到此，這對橫琴商辦市場來說是一個大機遇。”張志強說道。

好產(chǎn)品好內(nèi)容展現(xiàn)實力

一直以來，珠海的文旅綜合體項目十分稀缺，如何做好“文旅蛋糕”是一門不小的功課。在張志強看來，文旅項目主要做兩件事，一個是蓋好房子，另一個是做好內(nèi)容營銷。

“蓋房子是一件相對簡單的事，現(xiàn)在不管是設(shè)計、施工還是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，中國都是最強的，在硬件上沒有太多的困難，而對于文旅項目來說，最難的是做好內(nèi)容。”張志強認為。

橫琴創(chuàng)新方由香港麗新集團重點投資經(jīng)營，依托于橫琴粵澳深度合作區(qū)，以匹配國際精尖的創(chuàng)新力，有口皆碑的品牌力，打造覆蓋灣區(qū)之超大體量文化創(chuàng)意孵化基地，占地約1平方公里，總建筑面積約147萬㎡，分五期建設(shè)，目前地產(chǎn)板塊在售產(chǎn)品包括約60~120㎡之匯星文化工作室，約287~3932㎡之匯信文化辦公室，約350~580㎡之匯盈文化公館，為青年提供創(chuàng)業(yè)發(fā)展空間，激發(fā)無窮的的創(chuàng)意火花。項目致力打造為粵港澳臺的文創(chuàng)孵化基地，把新型科技元素，融入娛樂文化內(nèi)容，為購房者、旅客均帶來個性化的美好體驗。

創(chuàng)新方效果圖

值得一提的是，橫琴創(chuàng)新方同時擁有凱悅酒店、獅門娛樂天地、橫琴國家地理探險家中心、哈羅公學(xué)橫琴分校、多功能場館、婚慶場館及概念零售餐飲等高端配套，融匯五感 (視覺、聽覺、味覺、嗅覺及觸覺)，創(chuàng)造獨特的個性化體驗，一直吸引著海內(nèi)外消費者的目光。

在張志強來到創(chuàng)新方的4個月時間里，便創(chuàng)造了近3個億的銷售業(yè)績，可謂是一個奇跡。對于項目的營銷打法，張志強表示：“用好的產(chǎn)品和企業(yè)實力給購房者信心。”

張志強告訴樂居新媒體，在疫情期間和部分房企爆雷后，購房者選擇房子更加的理性了，不會盲目崇拜品牌，而創(chuàng)新方在市場上有著四個獨特優(yōu)勢。

第一是“全現(xiàn)房、全配套”實景銷售，過去兩年，“保交樓”成為不少房企暴雷之后購房者最關(guān)注的重點，創(chuàng)新方作為現(xiàn)房銷售樓盤，打的是零風(fēng)險概念；第二是針對于港澳客戶，創(chuàng)新方擁有直通車便捷功能，看房、使用不再是難題；第三，創(chuàng)新方有哈羅禮德學(xué)校，高端教育資源十分深厚；第四，項目是文旅用地，部分產(chǎn)品可以通燃氣，并且擁有50年產(chǎn)權(quán)，這些都是不可復(fù)制的。

創(chuàng)新方匯盈文化公館樣板間實景圖

從香港中原到北京思源到深圳恒榮到橫琴東西匯，再到橫琴創(chuàng)新方，張志強16年持續(xù)深耕地產(chǎn)市場，創(chuàng)造了一個個行業(yè)佳績。“我是一個從艱苦環(huán)境里面做出來的人，習(xí)慣啃硬骨頭，這仿佛是我的使命所在。”張志強對未來充滿信心。

2023年，張志強有了新的目標：一是提高項目的去化率，爭取把創(chuàng)新方一期產(chǎn)品售罄；二是持續(xù)打造優(yōu)質(zhì)內(nèi)容，推陳出新，讓創(chuàng)新方品牌在大灣區(qū)深深扎根。

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文章來源:樂居買房