二手房交易流程有哪些？

(相關(guān)資料圖)

1、準(zhǔn)備買房：買方需要了解的信息一般有購房資格、需要準(zhǔn)備的信息材料，尋找中介、買賣咨詢，審核自己的經(jīng)濟(jì)情況等等，為購房做好充足的準(zhǔn)備；

2、看房選房：一般中介根據(jù)委托人的要求尋找到合適的房源，就是與其預(yù)約看房時間，買方在中介的陪同下看房，選擇自己滿意的房屋；

3、產(chǎn)權(quán)查詢及背調(diào)：買方選中所要購買的房屋后，還需要查看所購房屋的產(chǎn)權(quán)證書，明確房屋的所有人信息、產(chǎn)權(quán)人與賣方的關(guān)系、房屋是否可以交易等等，預(yù)防因產(chǎn)權(quán)帶來不必要的糾紛；

4、簽約訂房：這一環(huán)節(jié)還包括的購房合同的簽訂、定金的支付等，是二手房交易中很重要的一環(huán)，諸多購房協(xié)議在此刻生成，而這些簽訂的合同也將是重要的憑證；

5、支付房款：支付房款的方式不盡相同，有全款有貸款，依據(jù)個人情況而定，貸款買房的程序比全款買房復(fù)雜得多，耗費(fèi)的時間也會更長；

6、繳稅過戶：購買二手房要繳納的稅費(fèi)主要有個人所得稅、契稅等，完成以上環(huán)節(jié)后，賣方就會將房屋過戶給買方；

7、物業(yè)交割：一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。

通過中介買二手房最大的便利是有人幫忙提供購房建議，不用自己親自學(xué)習(xí)繁瑣的二手房交易流程，但也有很多環(huán)節(jié)中介是無法代辦的，必要的時候仍需要買方親自到場，買方要和中介保持緊密聯(lián)系，實(shí)時了解交易進(jìn)程。其中，以下環(huán)節(jié)本人必須到場

1、看房：中介根據(jù)買方的要求尋找到合適的房源，約定看房時間，在中介的陪同下一起去看房。賣方不一定都會到場，但買方必須到場。房子是自己買自己住，一定要親眼看，看戶型、采光、房屋質(zhì)量等是否滿意，再決定是否繼續(xù)交易；

2、簽約：簽約是在決定購買的前提下進(jìn)行的，簽約一般包括購房合同、定金合同、居間合同等在房屋交易中各項(xiàng)合同的簽訂。雙方簽訂的合同就是購房的憑據(jù)，所以買房必須到場，并且還要對一些有爭議條款提出建議，再協(xié)商處理；

3、面簽：如果買方采取貸款進(jìn)行房款支付，那么買方還需進(jìn)行貸款面簽，必須提供相關(guān)證件和相關(guān)人員的簽字。

4、網(wǎng)簽及過戶：網(wǎng)簽及過戶的時候需要買賣雙方責(zé)任人到場，中介只是起到一個引路人的指導(dǎo)作用，在具體的環(huán)節(jié)還需要雙方責(zé)任人親自出面，進(jìn)行稅費(fèi)繳納，產(chǎn)權(quán)變更等行為，即使本人不到場，也必須有指定的責(zé)任人攜帶有效的代理公證代為辦理。

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文章來源:樂居買房