近期，東城舊改迎來大爆發(fā)！

【資料圖】

繼火煉樹舊改掛牌招商方案獲批后，今天（6月7日），東莞市自然資源局官網(wǎng)發(fā)布公告，對立新九頭村綜合更新單元2前期研究進(jìn)行批前公示。這也標(biāo)志著立新九頭村舊改再加速。

▲截圖自東莞市自然資源局官網(wǎng)

01

單元總建面32.25萬㎡

將新增22.25萬㎡住宅

[gf]2003[/gf][gf]2003[/gf]據(jù)前期研究公示圖件顯示，東城立新九頭村綜合更新單元2地處立新社區(qū)西南側(cè)，東城與南城交界處，臨近宏偉三路、莞惠城際及地鐵1號線東城南站。

該更新單元北至藍(lán)郡小區(qū)，東至規(guī)劃一路，南至宏偉三路，西至規(guī)劃二路、規(guī)劃三路，單元范圍面積約13.61萬㎡，現(xiàn)狀以工業(yè)用地、農(nóng)村宅基地為主。

▲單元范圍圖

根據(jù)規(guī)劃，九頭村綜合更新單元2總建面約32.25萬㎡，其中住宅建面約22.25萬㎡，商業(yè)建面約10萬㎡，整體容積率為2.4。

單元內(nèi)須配建一所初中、一所幼兒園、1個社區(qū)文化中心、2個社區(qū)公園、7條城市道路、1個公交首末站、180個社會公共停車位以及垃圾收集站、移動通訊基站等公建配套，建成后將移交給東城街道辦事處。

▲公共設(shè)施規(guī)劃圖值得一提的是，這不是九頭村綜合更新單元2第一次發(fā)布規(guī)劃方案。

方案最早完成編制是在2019年，因用地界線及辦學(xué)規(guī)模等問題，2020年對更新單元的范圍及片區(qū)內(nèi)的教育設(shè)施做出調(diào)整，原來的九年一貫制學(xué)校（36班小學(xué)、18班初中）調(diào)整為51班初中。后因軌道交通建筑管控、臨街商鋪建設(shè)要求等問題又做了調(diào)整，于今年4月初在東城街道辦事處官網(wǎng)再次公示。

調(diào)整后的新方案較原方案增加了一條軌道線，為規(guī)劃中的地鐵8號線，未來將和莞惠城軌一同穿過九頭村綜合更新單元2，與莞惠城軌、地鐵1號線（在建中）在東城南站交匯，片區(qū)內(nèi)的交通便利性大大提高?！?023年4月4日公示方案單元劃定圖則同時，新方案中的商業(yè)建面由原來的16.11萬㎡減少為10萬㎡，容積率下降了0.4，居住舒適度也有所提高。

02

打造綜合大型品質(zhì)社區(qū)

周邊生活氛圍成熟

九頭村緊鄰西平居住區(qū)，北側(cè)與黃旗南板塊接壤，南側(cè)則是同沙板塊，地理位置極為優(yōu)越。周邊分布有光大景湖名郡、景湖藍(lán)郡、鵬瑞·天玥等住宅小區(qū)，居住氛圍濃厚，陽光實驗中學(xué)、嘉榮購物廣場、臺心醫(yī)院、東城客運(yùn)站等配套，生活便利。

根據(jù)更新片區(qū)的統(tǒng)籌規(guī)劃，整個九頭村綜合更新項目共劃分為4個更新單元，未來將打造成為集居住、商業(yè)、教育、交通、休閑于一體的綜合大型社區(qū)。

▲立新社區(qū)九頭村更新片區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃示意圖

其中，更新單元1就是大家較為熟知的高田城南印象，項目早在2020年10月29日就已完成投資備案，規(guī)劃用地約8萬㎡，總建面約32萬㎡，規(guī)劃建設(shè)9棟住宅、1所學(xué)校、1所幼兒園以及臨街商鋪、口袋公園等配套，總投資約29億元。

▲高田城南印象總平面圖（樂居攝于2022.03）項目地塊已經(jīng)完成平整，2021年初曾有動工跡象，但同年受規(guī)劃調(diào)整影響停工，至今仍未重啟。

單元2和單元3的更新方向均為住宅和商業(yè)，單元4則主要為回遷物業(yè)及文化設(shè)施用地，內(nèi)部規(guī)劃有一所社區(qū)文化宮。

據(jù)透露，九頭村舊改屬于東城南站TOD的規(guī)劃范圍內(nèi)，涉及莞惠城軌、1號線、8號線等軌道線路，將結(jié)合東城南站規(guī)劃進(jìn)行整體開發(fā)，因此受軌道線路規(guī)劃調(diào)整影響遲遲未能動工。

不過，隨著控規(guī)的不斷調(diào)整細(xì)化，九頭村綜合更新單元啟動指日可待。

03

更新面積超340萬㎡

東城舊改遍地開花

作為東莞中心城區(qū)的四大核心之一，東城擁有較為完善的商業(yè)和生活配套，同時還享受大量政府規(guī)劃紅利，發(fā)展前景非?？捎^。

然而，經(jīng)歷了幾十年高強(qiáng)度的發(fā)展，東城的開發(fā)強(qiáng)度也越來越接近極限。近年來，東城街道招拍掛商住地供應(yīng)稀缺，城市更新成為了商住地供應(yīng)的主旋律。

據(jù)不完全統(tǒng)計，東城舊改項目擬更新土地面積超340萬㎡，吸引了華潤、海德、東實、星河、眾筑等一眾知名房企介入。

今年4月，海德地產(chǎn)以總價16.74億元競得東城立新洋杞坑村商住更新單元。

▲截圖自東莞市公共資源交易網(wǎng)

該更新單元位于黃旗南居住板塊內(nèi)，距離東城熱盤瑧山境僅約500米，占地約22.8萬㎡，計容總建面約43.93萬㎡，規(guī)劃建設(shè)住宅、商業(yè)、小學(xué)、社區(qū)中心、綠地等。據(jù)悉，該更新單元首批產(chǎn)品預(yù)計將于明年“五一”入市，產(chǎn)品面積段在90-180㎡左右。

▲立新洋杞坑村商住更新單元效果圖

5月中旬，東莞市自然資源局發(fā)布關(guān)于火煉樹社區(qū)商住類更新單元劃定方案增補(bǔ)內(nèi)容的公示文件，明確了分期模擬方案和地下空間捆綁模擬方案內(nèi)容。5月29日，火煉樹社區(qū)商住類更新單元單一主體掛牌招商方案獲批。

▲火煉樹社區(qū)更新單元效果圖

火煉樹社區(qū)更新單元總用地約32.91萬㎡，改造后規(guī)劃計容建面約92.95萬㎡，計劃分兩期開發(fā)，建設(shè)內(nèi)容包括住宅、大型商業(yè)綜合體、甲級寫字樓、商業(yè)中心、幼兒園、學(xué)校、社區(qū)公園等，堪稱“巨無霸”舊改項目。

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文章來源:樂居買房