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          • 首批公募REITs解禁臨近 公募REITs產(chǎn)品加速擴容
            時間:2022-05-31 09:46:30  來源:資本邦  
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            5月30日,資本邦了解到,日,富國、博時、華安、安、中金、東吳、浙商證券等多家基金管理人發(fā)布公告,提示旗下公募REITs產(chǎn)品份額解除限售。相關(guān)公告顯示,上述產(chǎn)品解禁后的可流通份額占全部基金份額的比例在41%-80%,據(jù)悉,2022年6月21日,國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs將迎來上市一周年,首批上市的9只公募REITs部分限售份額即將解禁并在市場上流通。

            首批公募REITs解禁臨

            相關(guān)基金經(jīng)理表示,作為基金管理人,主要還是做好基金的運營管理、信息披露等工作,通過各種方式向投資人傳遞REITs的風(fēng)險收益特征,引導(dǎo)投資人正確認(rèn)識REITs的價值,理投資和交易。

            另外,也有基金管理人表示,已經(jīng)提前做了諸多準(zhǔn)備、已與各戰(zhàn)略投資者進(jìn)行了一對一的溝通,了解持有意向,與新戰(zhàn)略投資者對接,同時,創(chuàng)造大宗交易等機會,保持二級市場價格穩(wěn)定。

            值得一提的是,隨著解禁日臨,公募REITs二級市場溢價率紛紛回落。數(shù)據(jù)顯示,截至5月27日,12只公募REITs均溢價率為22.19%,比2月中旬的高點回落超30個百分點。

            談及溢價率的劇烈變化,基金機構(gòu)表示,REITs是一個相對穩(wěn)定的投資產(chǎn)品,但從二級市場表現(xiàn)來看,公募REITs前期漲副較大,相較于其內(nèi)在價值有一定偏離,長期來看,二級市場價格終將回歸其內(nèi)在價值。

            基金管理人建議,投資者應(yīng)充分了解產(chǎn)品特,仔細(xì)研讀公開披露文件和行業(yè)研究報告。如產(chǎn)品《招募說明書》,對底層資產(chǎn)的運營管理情況、現(xiàn)金流分派情況等信息都有審慎的預(yù)測。同時,市場上REITs領(lǐng)域的公眾號、研究報告也相當(dāng)豐富,投資環(huán)境越來越完善。

            公募REITs產(chǎn)品加速擴容

            此外,日證監(jiān)會辦公廳與國家發(fā)改委辦公廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范做好保障租賃住房試點發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)有關(guān)工作的通知》,推動保障租賃住房REITs業(yè)務(wù)規(guī)范有序開展。市場人士認(rèn)為,保障租賃住房REITs的推出能吸引更多的社會資本進(jìn)入保障租賃住房建設(shè)領(lǐng)域,助力構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度。

            5月27日,兩單保障租賃住房REITs項目分別在上海證券交易所和深圳證券交易所正式申報,成為首批正式申報的保障租賃住房REITs項目。目前,不少企業(yè)在積極推進(jìn)項目申報工作,預(yù)計更多試點項目將在未來一段時間落地。

            中信建投證券指出,發(fā)行保障租賃住房REITs的凈回收資金,需優(yōu)先用于保障租賃住房建設(shè),鼓勵將資金用于投向明確、條件成熟且短期內(nèi)能夠形成有效投資的新建項目。

            目前,市場人士認(rèn)為,公募REITs產(chǎn)品繼續(xù)擴容是大勢所趨。據(jù)上交所披露,兩單高速公路REITs,“華泰紫金江蘇交控高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”和“國金鐵建重慶渝遂高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”的項目狀態(tài)分別為“已受理”和“已反饋”。深交所披露,一單發(fā)電項目,“鵬華深圳能源清潔能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”,項目狀態(tài)為“已問詢”。(爽 爽)

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