2022年9月2日，新城控股（601155.SH）舉行2022年半年度業績說明會，董事長王曉松、董事兼總裁梁志誠、董事兼聯席總裁曲德君、獨立董事徐建東、高級副總裁兼財務負責人管有冬、董事會秘書陳鵬出席。

董事兼聯席總裁曲德君指出，近年來，多家企業進入相關領域，代表同行對商業賽道的認可，對企業來說迎接市場的挑戰和競爭也是必然的。目前行業主要發展趨勢：

①經過多年高速增長，購物中心進入存量運營時代。

(資料圖片)

②購物中心的行業集中度提升，逐步進入行業整合階段，頭部企業市場份額進一步擴大。頭部企業紛紛開啟輕資產運營模式。

③國內經濟增長放緩、疫情頻發影響消費復蘇，單個商業體對經營風險的抵御能力不足，規模化、連鎖化經營的優勢凸顯。

④行業同質化嚴重，同時消費客群、消費理念、消費需求、消費方式也在深刻變化，深度經營和創新經營成為核心能力。

新城做商業的優勢主要體現在三個方面，一是商業模式，二是先發布局，三是商業開發運營能力，三者打通才是核心競爭力所在。

①公司“住宅+商業”雙輪驅動的商業模式及輕重并舉的吾悅廣場拓展模式：開發業務是公司區域深耕的壓艙石；商業管理則提供穿越周期、穩定收入的現金流。各個事業部間協同開發，相互促進，這是新城核心優勢的最基本前提。

②先發優勢為后續拓展提供保障：

公司已經全國化布局，截至2022年6月末于137個大中城市布局吾悅廣場189座，具有較大先發優勢。

③綜合體開發運營能力及團隊：

擁有從開發到運營完整的商業地產開發運營產業鏈，有效保證項目2年左右滿鋪開業；針對不同城市的特點精準優化商業定位，打造吾悅廣場的經營特色；“總部-區域-項目”的三級架構，擁有一支具備全面的商業資源統籌及管理能力的商業運營管理團隊。

疫情對經濟及商業的影響固然存在，公司部分項目在疫情影響之下確實會存在閉店情況，但吾悅廣場的全國化布局也相應分散了疫情風險。同時，公司吾悅廣場積極開展各類營銷活動，充分鏈接消費者，積極促活廣場經營。上半年，公司實現商業運營總收入約47億元，同比增長20%，經營情況穩步回暖；下半年公司將持續促活廣場經營，力爭實現105億元的全年商業運營總收入目標。

面對疫情的挑戰，過去兩年仍有近70座吾悅廣場如期精彩開業，并完成年度目標，這是新城商業運營管理核心競爭力的最好答卷。

考慮到目前行業情況，公司將運營回暖、穩定經營作為商管工作的重點。公司在輕重并舉的規劃下，保持規模平穩增長。

董事長王曉松表示，根據公司半年報披露，1-6月商管毛利占公司毛利比重達34.14%、毛利率72.22%。相應隨著行業的修復和公司長期穩健發展，該部分估值將得以體現。