2017-2021年新城控股營運資金

同時，公司年竣工面積為34萬平方米。截至報告期末，新城控股已簽約結轉面積。88萬平方米，有足夠的可結算資源鎖定未來的收入和利潤。

長期以來，新城控股一直堅持“住宅” 商業“雙輪驅動戰略，住宅開發與商業運營優勢互補協調，打造了公司可持續發展的核心競爭力。根據年報，新城控股實現了86.39億元的總商業運營收入，超額實現了85億元的既定目標，同比增長51%，新開業管理產出的吾悅廣場30個。

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按照“三道紅線”的要求，公司保持穩定安全的財務基本面，穩步降至綠檔。年度報告顯示，截至報告期末，新城控股現金余額為26億元，現金短債比1.07倍；凈負債率為48.12%，繼續處于行業較低水平；與去年同期相比，公司排除合同負債和預收款項后的資產負債率為69.95%，下降了4.18個百分點。公司現金短債比例為1.92倍，直接按貨幣資金和短期貸款計算。

在這個穩定的基本磁盤的支持下，面對復雜的外部環境，自今年下半年以來，新城控股采取了多種措施，促進了公司的發展，維護了投資者的利益，包括提前贖回美元債券、提前兌現中期賬單、高管在二級市場購買公司債券等。在披露年度報告時，新城控股還宣布，計劃以不少于1億元不超過2億元的自有資金回購公司股份。

在房地產行業整體壓力的背景下，新城控股以“穩中求進、地域深耕、經營優先、科技賦能、風險控制”五大戰略指導為重點，確保企業經營安全，以核心能力的確定性應對不確定性。新城控股集團董事長王曉松表示，公司以十年戰略為重點，堅持長遠主義，以當下戰術為重點，確保穩定經營；如果有機會窗口，我們必須順應潮流。

輕重并舉，商業經營總收入目標億

依托雙輪驅動的獨特商業模式，新城控股的商業運營數據表現突出，商業板塊作為公司的第二個增長曲線不斷提升。

年報顯示，新城控股實現商業運營總收入86.39億元，同比增長51%。截至報告期末，吳越廣場開業面積達.38萬平方米，總租金率為97.63%。此外，物業租賃管理毛利率高達72.64%。惠譽在之前關于新城控股的評級報告中指出，新城購物中心的強勁定期租金收入將為公司提供額外的流動性緩沖，并支持其業務穩定性。

特別值得一提的是，自2000年以來，新城控股業務的可持續經營收入已經完全覆蓋了當前的利息支出。年度報告顯示，新城控股業務的可持續經營收入明顯超過當前利息支出，約為.36%。

在商業發展方面，新城控股堅持“重點”戰略，將輕資產作為商業項目發展的重要組成部分，不僅可以不斷擴大新城商業管理的規模，而且有利于進一步加強吾悅商業管理的品牌形象。數據顯示，新城控股新獲吾悅廣場32個，其中重資產16個，輕資產16個。

公司全年新開業管理產出的吾悅廣場共30座。截至年3月25日，新城控股已開業管理產出的吾悅廣場已達到座位，開業數量居國內外上市公司第一位；吾悅廣場開業、在建、擬建總數已達到座位，進入全國各城市。吾悅廣場85%布局在“十四五”19個國家級城市群中，覆蓋全國%地區，服務所在城市80%的主流消費者，形成規模效應。

據報道，新城控股還披露了年度商業發展目標：吾悅廣場計劃新開業，年底開業總數達到，年度商業經營總收入目標為1億元。