從近期二級市場各REITs項目交投活躍度來看，隨著各項目在二級市場價格的持續(xù)回落，公眾投資者對于REITs的關(guān)注度和參與意愿也在持續(xù)下降；這一點(diǎn)我們從6月30日上市交易的中金湖北科投REIT可以進(jìn)行借鑒，詳見前文《REITs跌幅破紀(jì)錄，市場逆行者》。

與公眾投資者持續(xù)下降的參與意愿不同的是，REITs的原始權(quán)益人和基金管理人對于各自項目在二級市場參與熱度卻在不斷攀升。

(資料圖)

說明：由于數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑以及計算方式不同可能會產(chǎn)生偏差，本文不具備投資建議和意見，僅為個人學(xué)習(xí)和研究；統(tǒng)計不易，如需引用請標(biāo)明來源于“REITs速達(dá)”。

截止2023年6月30日，已經(jīng)，資金來源多為自有資金；按照發(fā)布當(dāng)日價格計算（由于部分項目是以份額為基數(shù)，本文統(tǒng)計時全部按照公告發(fā)布當(dāng)日價格計算），發(fā)布擬增持公告的REITs項目有7個計劃擬增持金額達(dá)到12.4億。

其中，中信建投國家電投新能源REIT最多，達(dá)到規(guī)模。其次為華夏中交建REIT，該項目計劃增持金額也達(dá)到（3.63億3.4億說明：1、由于增持計劃為區(qū)間增持，實際增持金額可能與統(tǒng)計數(shù)據(jù)有差別。2、在首次發(fā)售時，華夏中交建REIT項目的原始權(quán)益人僅持有20%的最低要求份額，同類項目中持有比例最低。3、該項目也是目前二級市場中價格回落幅度最大的REITs項目，由于該項目多個指標(biāo)為個例，不具有代表性）。

另外一個值得注意的項目是華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT，該項目發(fā)布了，”。截止2023年6月30日，華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT也是4單擴(kuò)募項目中二級市場價格唯一沒有跌破擴(kuò)募價格的REITs項目；雖然在2023年6月30日盤中數(shù)次跌破擴(kuò)募定價，但截止收盤二級市場價格依然在擴(kuò)募定價上方，沒有破位（兩份增持計劃一個是原始權(quán)益人和其關(guān)聯(lián)方的2億總增持額，一個是基金管理人3000萬的增持額；其中，2億人民幣的增持規(guī)模是關(guān)于擴(kuò)募價格與二級市場價格的增持計劃，如果“二級市場價格不高于華安張江光大園REIT本次擴(kuò)募發(fā)行價格時，將立即啟動增持這里面基金管理人先增持以及二級市場價格遲遲沒有破位擴(kuò)募定價之間是否有關(guān)聯(lián)？）。

在增持計劃里6月30日首發(fā)上市的中金湖北科投REIT是個特例，當(dāng)日中金湖北科投REIT最大跌幅超過17%，是已經(jīng)上市交易的28單項目中開盤首日下探幅度最大的REITs產(chǎn)品。項目當(dāng)晚發(fā)布了增持公告，以接近收盤價格增持了近3237萬的份額，占總份額比例的5.4%；另外還有近3.6%的增持計劃待實施。

以上是項目的增持計劃情況，可以說相關(guān)方是拿出了十足的誠意努力維護(hù)二級市場穩(wěn)定，其中更是有4家基金公司擬出資1.4億元參與增持計劃。

那么，哪些增持計劃已經(jīng)啟動了！實施了多大規(guī)模？到目前為止盈虧情況如何？我們回顧下。

截止2023年6月30日，共有，按照披露節(jié)點(diǎn)，華夏中交建REIT共實施3次，中信建投國家電投新能源REIT實施2次，建信中關(guān)村REIT、中金湖北科投REIT各實施1次（；；；的增持，同時擬繼續(xù)增持5000萬。4個REITs項目實施了增持行動說明：1、中金湖北科投REIT為上市當(dāng)日即實施增持。2、建信中關(guān)村REIT增持主體為建信資本管理有限公司，是目前披露的唯一基金管理人參與的增持行動）。

4個REITs項目目前合計增持金額為3.57億，占增持計劃約為28.8%。其中，增持最多的為中信建投國家電投新能源REIT，增持金額約為1.57億華夏中交建REIT增持金額約為9400萬中金湖北科投REIT上市首日已經(jīng)實施增持，實際增持金額約為7947萬建信中關(guān)村REIT目前已經(jīng)完成了2700萬

接下來我們來看下這幾個增持項目截止2023年6月30日市場總價值與增持價值之間的情況。（）說明，由于無法準(zhǔn)確獲取增持的具體參數(shù)，我們僅以區(qū)間平均價值計算，如有不當(dāng)請指正

目前，表現(xiàn)最好的要數(shù)中信建投國家電投新能源REIT，該項目已經(jīng)實施增持計劃部分溢價約147萬。建信中關(guān)村REIT回撤約175萬。回撤最多的為華夏中交建REIT，該項目增持份額按6月30日二級市場收盤價格計算約為7228萬。

我們猜想基金管理人以及原始權(quán)益人之所以發(fā)布增持計劃以及實施增持行動，一方面是原始權(quán)益人對于項目質(zhì)量以及對REITs發(fā)展前景的信心；另一方面是維護(hù)二級市場，帶動投資情緒；通過真實的投入，讓投資者看到共進(jìn)退的決心和行動力。

目前，已經(jīng)披露的尚有8.8億的增持規(guī)模待實施，也希望后續(xù)的增持行動能夠給普遍低迷市場環(huán)境增添一份活力，助力REITs市場良好發(fā)展。