上海一小區的業主委員這兩天火出圈了！他們“炒掉了”管理小區長達20年之久的物業公司，還請來專業的審計團隊倒查小區過去20年的賬目，上訴至普陀區人民法院，最終，法院一審宣判前物業公司需要在法院判決生效之日起十日內向小區全體業主返還過去20年間多項費用結余，共計4000萬，按照小區1.2萬戶居民人數來算，平均下來每戶業主能拿回3300余元。

事情發生在上海普陀區的中遠兩灣城，作為上海內環以內最大的小區，中遠兩灣城一共有96幢超過30層的高樓密集排列，其建筑面積超過160萬平方米，相當于224個標準足球場。小區內部自成一套體系，有許多餐廳、便利店、生鮮店、按摩房、健身房，整個小區約容納5萬多居民。

(資料圖)

因為此事，很多網友把中遠兩灣城業委會稱為“上海最牛業委會”，它不僅代表著一個小區的勝利，也給其他正在經歷維權的業主們帶來了不少啟示。

據住建部統計，全國各地小區業委會成立率約為30%，上海是全國業委會成立率最高的城市，可以達到80%；北京、廣州、深圳、杭州這些大城市，也只有30%左右。

作為業主大會的執行機構，業委會由業主大會依法選舉產生，履行業主大會賦予的職責，執行業主大會決定的事項，同時接受業主的監督。成立業委會的目的是維護廣大業主的權益，業主不僅有權對業委會進行監督，而且有權通過業主大會罷免不稱職的業委會。

當下的業主相處，不像幾十年前的鄰里關系，而且各位業主也不是都憂積極性團結在一起維護業主共同利益，很多人只想坐享其成。加上現實中，在業主尋求正常權益的時候，總有一些物業公司會輕描淡寫的一句“入不敷出”推三阻四、不了了之。化為烏有。要想避免這樣的局面，認真負責的業委會不可或缺。

那么，廣大業主該從這件事中總結一些什么經驗呢？

首先業主們需要團結起來，組織、召開業主大會，通過業主大會選擇監督物業公司。實務操作中，中遠兩灣城業主們突破重重阻撓，倒查20年，查清黑幕的故事，讓我們看到了業主們齊心協力辦大事的力量，以此為榜樣，其他城市其他小區的物業的亂象是否也該得到警示呢？只有在業主嚴格的監督下，只有公開公正公平的管理，物業公司才能得人心。

其次，對于業主而言，選舉出靠譜負責的業委會，能更好代表全體業主利益，通過各類公開公示的方式，透明直接展示自身有關重大事項的處理結果，并聯合居委會、物業公司共同打造優質、和諧的社區環境。

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文章來源:樂居買房