2008年那會兒，對我來說，除了奧運(yùn)會，最大的事情便是我家動遷。

那時候我還在讀高中，大部分的事情都是我父母處理的，對我來說，唯一的印象就是當(dāng)時問我分的房子在哪里哪里，問我想不想去，然后我們都覺得有點(diǎn)太遠(yuǎn)了，最終選擇了拿錢。

【資料圖】

動遷款加起來有一百多萬，這也是我們家第一次拿到這么多的錢。

我們原來的家是煤衛(wèi)合用的老破小，因此，我們的目標(biāo)是買一套大房子，我的夢想則是想要有一間屬于自己的房間。

最終，我們把目標(biāo)放在了北中環(huán)附近，選擇了一套110平方米左右的三室兩廳的帶電梯的商品房。

當(dāng)年我們的想法很單純，也很天真。三個房間，我父母住一間，我住一間，多的一間可以做書房也可以做影音室，將來我結(jié)婚了，我的孩子還可以住一間，一切都很完美。

用比較流行的話來說，就是直接一步到位了。

為此，我們還很用心的裝修了一遍，房子要200萬，加上20萬塊錢裝修錢，直接把我家給掏空了。

但那時候，我們都覺得很幸福。

接下來的日子過的很舒心，一直到我大學(xué)畢業(yè)工作，一切都和普通人家一樣，按部就班的進(jìn)行著。

2021年的時候，我認(rèn)識了現(xiàn)在的女朋友，我年紀(jì)也不小了，也到了該結(jié)婚的時候，去年封控期間，我們兩個的感情升溫，便把結(jié)婚提上了日程。女朋友的要求是不和父母一起住，要單獨(dú)的婚房。這讓我很為難。

其實(shí)我也理解，現(xiàn)在很多女孩子都不喜歡和父母一起住，但是在上海，有一套獨(dú)立的婚房談何容易？這是我根本就無法負(fù)擔(dān)的。

我和她商量，等我們結(jié)婚生孩子了，我父母肯定要幫忙照顧孩子，到時候還是會住過來，何必多此一舉，如果她想要一點(diǎn)二人世界的空間，我們可以在外面租幾年的房子，哪怕租貴一點(diǎn)好一點(diǎn)的，我也可以接受，但是幾百萬的首付，我是真的出不起。

可是女朋友很堅持。

于是，我唯一的選擇，就是把住了十幾年的這套房子賣了，換兩套小房子，父母一套，我結(jié)婚一套。

最初的時候，我們打算的很好。我家這邊的房價其實(shí)挺高的，之前最高的時候有七、八萬，現(xiàn)在就算降一點(diǎn)下來了，也應(yīng)該有近七萬的樣子，這么一算，我家這套房應(yīng)該可以賣700萬。

如果按700萬來算，我給父母全款買一套兩三百萬的一室戶，這樣剩下的三四百萬也夠我們首付了，之后貸個兩百萬左右也能承受。

可是，我們太天真了，2022年的房地產(chǎn)市場比我們想象的還不好，中介得知我們要賣700萬的時候，就和我們說比較難，我們想掛也可以，但需要等市場好一點(diǎn)。

那時候因?yàn)橛X得并不那么急，所以就說可以等等。2022年下半年，雖然有看房的，但是基本上聽到價格就沒有下文了。

我們意識到，我家這套房子，要降價才能賣得出去。

于是，我們就好好打聽了一下市場，得知了原因，首先是“三價就低”，評估價很大程度是取決于房屋年限的，我家的房子已經(jīng)十幾年了，所以大概只能貸50%，門檻在無形中提高了，其次是因?yàn)槲壹业姆孔印疤罅恕保x擇一百多平三房的改善客戶基本上都“打新”去了，很少會買十幾年的老房子。

當(dāng)初，我們家精心挑選，準(zhǔn)備住一輩子的房子，沒想到，只是過了十幾年，就已經(jīng)不適合眼下的市場了。

2023年過完年，市場變得好了一些，想要買我家房子的人也變多了，其中開價最高的是610萬，離我們之前預(yù)想的價格差了太多。

我算了一下，如果按610萬成交，我只能給父母買一套九幾年的什么什么新村的“老破小”，然后剩下的錢，雖然夠首付，但我卻負(fù)擔(dān)不起房貸的月供。

也就是說，接下來的人生，我不僅需要把父母趕去住“老破小”，甚至還需要他們和我一起還貸。一想到這里，我就覺得很難受。

編者手記

阿布覺得，他家的房子已經(jīng)被市場給淘汰了，原因是因?yàn)橘u出的價格并沒有達(dá)到前幾年二手房價格的高點(diǎn)。

但是從阿布家2008年200多萬的總價買進(jìn)，到如今買家開出的600多的總價來看，十幾年來，他們家的這套房子已經(jīng)翻了近3倍，這已經(jīng)跑贏上海不少房子了。

對于每一個置業(yè)的購房者來說，在合適的總價范圍內(nèi)，選擇合適自己的房子更重要。

來源:丁祖昱評樓市

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文章來源:丁祖昱評樓市