加快推進(jìn)房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)處置

作者 | 謝美浴

編輯 | 高楊

東方系上市公司東方集團(tuán)宣布將拿出4到6億元自有資金回購(gòu)股票。2月28日，東方集團(tuán)已首次回購(gòu)超40萬股，支付金額100萬元。

真金白銀拿得出手的東方系，在此之前正在持續(xù)減持錦州港。

2月22日，錦州港股份有限公司（簡(jiǎn)稱“錦州港”）公告顯示，東方集團(tuán)自2022年9月30日至2023年2月21日累計(jì)減持錦州港股份100,114,668股，占后者總股本的5.00%。交易完成后，東方集團(tuán)在錦州港的持股由14.70%減少至9.70%。

東方集團(tuán)方面稱，減持錦州港主要為滿足經(jīng)營(yíng)發(fā)展和項(xiàng)目投資資金需求。

而據(jù)東方集團(tuán)2022年三季報(bào)顯示，公司流動(dòng)資產(chǎn)貨幣資金超50億元，比去年底增加7億多。

賬面資金充裕，又持續(xù)套現(xiàn)，“不差錢”的東方系，近兩年頻遇風(fēng)波。不僅出現(xiàn)業(yè)績(jī)虧損，還陷入股權(quán)凍結(jié)糾紛。

不久前，因子公司涉及一起國(guó)開東方的糾紛仲裁，東方集團(tuán)還被列入被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的2044.44萬。

對(duì)此，東方集團(tuán)方面表示，仲裁涉及的款項(xiàng)已完成支付，案件已經(jīng)解決，解除（執(zhí)行信息）工作在等法院內(nèi)部流程。

01

差不差錢

3月1日，東方集團(tuán)公告稱，公司將以4億元至6億元自有資金回購(gòu)股票，回購(gòu)價(jià)格不超過4.5元/股，回購(gòu)期限不超過12個(gè)月。本次回購(gòu)股份將用于依法注銷減少注冊(cè)資本。

2023年2月28日，東方集團(tuán)已首次回購(gòu)公司股份40.58萬股，已支付總金額為100.16萬元。

在風(fēng)險(xiǎn)提示中，東方集團(tuán)表示，由于公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展考慮，公司貨幣資金將優(yōu)先用于保證各產(chǎn)業(yè)板塊日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和對(duì)外投資的有序進(jìn)行，同時(shí)，也在加快推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)處置和項(xiàng)目資金回籠，前述資產(chǎn)處置及項(xiàng)目回籠資金也將作為公司實(shí)施股票回購(gòu)的資金來源。但公司也存在實(shí)際回購(gòu)股票金額未達(dá)回購(gòu)股票金額下限的風(fēng)險(xiǎn)。

東方集團(tuán)2022年第三季度報(bào)告顯示，截至2022年9月30日，東方集團(tuán)流動(dòng)資產(chǎn)中貨幣資金為51.46億元。截至2021年12月31日時(shí)，這一數(shù)字為44.38億元。

一方面真金白銀的回購(gòu)。另一方面，則是持續(xù)性的減持。

2月22日，錦州港股份有限公司（簡(jiǎn)稱“錦州港”）公告顯示，東方集團(tuán)自2022年9月30日至2023年2月21日累計(jì)減持錦州港股份100,114,668股，占后者總股本的5.00%。

錦州港是東方集團(tuán)的重要布局之一，早在1999年，東方集團(tuán)便成為錦州港第一大股東。2014年，大連港通過股權(quán)受讓成為錦州港第一大股東，持股比例為19.08%，彼時(shí)，東方集團(tuán)以持有15.39%股權(quán)居于第二大股東。

減持錦州港，一度引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

2022年12月，東方集團(tuán)收到了上交所的監(jiān)管警示。據(jù)監(jiān)管函顯示，截至2006年7月11日，東方集團(tuán)持有錦州港2.57億股股份，占當(dāng)時(shí)總股本的24.33%。此后，錦州港完成兩次非公開發(fā)行，東方集團(tuán)持股被稀釋至15.39%。

除此之外，2022年5月13日、5月24日，東方集團(tuán)還先后通過大宗交易的方式減持33萬股、1350萬股錦州港股份，持股比例下降至14.70%。

監(jiān)管函稱，東方集團(tuán)持股比例累計(jì)減少9.63%，其中被動(dòng)稀釋比例8.94%，主動(dòng)減持比例0.69%，目前持股數(shù)量占公司總股本的14.70%。但其未及時(shí)披露簡(jiǎn)式權(quán)益變動(dòng)報(bào)告書，直至2022年9月24日才披露。

上交所指出，東方集團(tuán)作為公司股東，未按規(guī)定及時(shí)停止買賣，也未及時(shí)披露權(quán)益變動(dòng)報(bào)告書，而是繼續(xù)主動(dòng)減持公司股份，逾期約4個(gè)月才履行相關(guān)權(quán)益變動(dòng)披露義務(wù)。上述行為違反了有關(guān)規(guī)定。

02

凍結(jié)風(fēng)波

大規(guī)模減持的東方系，這幾年遇到了波折。

今年2月初，中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)顯示，東方集團(tuán)股份有限公司成為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的2044.44萬，立案時(shí)間為2023年2月3日，執(zhí)行法院是北京市第二中級(jí)人民法院。

東方集團(tuán)方面對(duì)此回應(yīng)稱，子公司東方集團(tuán)商業(yè)投資有限公司涉及一起國(guó)開東方的糾紛仲裁，被列入了被執(zhí)行人，標(biāo)的大概為2000多萬，上市公司作為擔(dān)保人承擔(dān)連帶責(zé)任，目前公司已解決此事，對(duì)公司無較大影響。

3月1日，《雪浪商業(yè)》查詢中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)，涉及東方集團(tuán)商業(yè)投資有限公司、東方集團(tuán)有限公司、東方集團(tuán)股份有限公司的執(zhí)行信息仍然顯示。

對(duì)此，東方集團(tuán)方面表示，仲裁涉及的款項(xiàng)已完成支付，案件已經(jīng)解決，解除本公司被執(zhí)行人的工作在等法院內(nèi)部流程。

2022年以來，東方系所持股權(quán)接連遭到司法凍結(jié)和司法標(biāo)記。

據(jù)東方集團(tuán)2022年3月4日公告，因山東天商置業(yè)有限公司（以簡(jiǎn)稱“山東天商”）與國(guó)開東方城鎮(zhèn)發(fā)展投資有限公司（簡(jiǎn)稱“國(guó)開東方”）、東方集團(tuán)有限公司、東方集團(tuán)、先鋒中潤(rùn)生物科技有限公司合同糾紛一案，公司所持民生銀行和錦州港全部無限售流通股、東方集團(tuán)有限公司所持公司全部無限售流通股被司法凍結(jié)和司法標(biāo)記。凍結(jié)期限自2022年3月2日起三年。

根據(jù)截至2022年3月3日民生銀行、錦州港及公司東方集團(tuán)收盤價(jià)，東方系所持被司法凍結(jié)和司法標(biāo)記的股票，合計(jì)市值金額達(dá)83.32億元，資產(chǎn)價(jià)值已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過案件涉及金額及執(zhí)行費(fèi)用。東方集團(tuán)稱，將依法通過法律途徑維護(hù)公司及全體股東合法權(quán)益，向相關(guān)法院提出異議，要求解除凍結(jié)資產(chǎn)。

同年3月10日，東方集團(tuán)審議通過了《關(guān)于同意子公司終止合作協(xié)議的議案》，經(jīng)綜合考慮公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及業(yè)務(wù)發(fā)展需要、快速消除資產(chǎn)凍結(jié)對(duì)上市公司造成的不利影響等因素，同意國(guó)開東方與山東天商簽署《協(xié)議書》。

各方同意由國(guó)開東方返還山東天商支付的10億元首期款項(xiàng)并支付利息，各方互不追究違約責(zé)任。山東天商向北京市第二中級(jí)人員法院申請(qǐng)相關(guān)資產(chǎn)解除司法凍結(jié)和司法標(biāo)記。

隨后，2022年4月29日，東方集團(tuán)所持民生銀行全部無限售流通股1,280,117,123股、錦州港全部無限售流通股308,178,001股、以及東方集團(tuán)有限公司所持東方集團(tuán)全部無限售流通股共計(jì)492,822,091股相關(guān)司法凍結(jié)和司法標(biāo)記已全部解除。

然而，不到一個(gè)月，2022年5月20日，東方集團(tuán)有限公司持有的東方集團(tuán)102,665,932股無限售流通股再次被司法凍結(jié)，占其所持股份比例9.22%，占公司總股本比例2.81%，凍結(jié)到期日為2025年5月19日。

公告顯示，2020年3月2日，北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院以東方集團(tuán)有限公司在擔(dān)任北京新鴻基盛城置業(yè)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“北京新鴻”）股東期間，未依法履行出資義務(wù)即轉(zhuǎn)讓股權(quán)的行為為由，裁定追加?xùn)|方集團(tuán)有限公司為北京北奧藝通文化藝術(shù)發(fā)展有限公司與北京新鴻合同糾紛一案被執(zhí)行人，在未實(shí)繳注冊(cè)資金8000萬元范圍內(nèi)對(duì)北京新鴻債務(wù)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。

東方集團(tuán)有限公司在收到上述《執(zhí)行裁定書》后，向法院提出執(zhí)行異議訴訟，一、二審均被法院駁回。東方集團(tuán)有限公司部分資產(chǎn)因上述案件被司法凍結(jié)，包括其所持東方集團(tuán)部分股票。

東方集團(tuán)公告顯示，2022年7月19日，東方集團(tuán)有限公司所持東方集團(tuán)部分股票已解除凍結(jié)。東方集團(tuán)稱，本次股份解除司法凍結(jié)后，東方集團(tuán)有限公司及其一致行動(dòng)人所持公司股份不存在司法凍結(jié)的情況。

03

業(yè)績(jī)下行

業(yè)績(jī)上看，東方集團(tuán)表現(xiàn)不佳，其2022年業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，預(yù)計(jì)虧損6億-9億元，較上年同比減虧65.09%至47.64%。

對(duì)于業(yè)績(jī)虧損，東方集團(tuán)在公告中解釋稱，受房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境及疫情等因素影響，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn)處置進(jìn)度未達(dá)預(yù)期，疊加融資成本增加、項(xiàng)目利息收入減少以及合作項(xiàng)目投資收益虧損，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊報(bào)告期業(yè)績(jī)?nèi)猿尸F(xiàn)虧損。

其表示，公司仍將繼續(xù)重點(diǎn)推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)處置，加速推進(jìn)與相關(guān)意向收購(gòu)方的洽談，盡快實(shí)現(xiàn)資金回籠，縮減債務(wù)。

在此之前，2020年及2021年，東方集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入分別為154.73億元及151.87億元，同比變動(dòng)為17.48%及-1.80%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2.40億元及-17.19億元，同比下滑58.80%及814.81%。

東方集團(tuán)在2021年年報(bào)中表示，影響公司利潤(rùn)的的主要原因?yàn)橛?jì)提信用減值損失和資產(chǎn)減值損失、財(cái)務(wù)費(fèi)用增加、投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)、以及應(yīng)付山東天商置業(yè)有限公司本息導(dǎo)致公司子公司國(guó)開東方報(bào)告期實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)為-19.98億元。

近日，東方集團(tuán)有限公司在中國(guó)民生銀行股份有限公司北京分行2.7億元流動(dòng)資金貸款即將到期，其申請(qǐng)到期續(xù)貸或調(diào)整貸款到期日業(yè)務(wù)，由東方集團(tuán)繼續(xù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

東方集團(tuán)公告顯示，東方集團(tuán)有限公司為公司控股股東，公司實(shí)際控制人及東方集團(tuán)有限公司直接和通過西藏東方潤(rùn)瀾實(shí)業(yè)投資有限公司合計(jì)持有公司30.42%股份。

截至2023年2月17日，東方集團(tuán)與東方集團(tuán)有限公司及其子公司互相提供擔(dān)保余額分別為35.55億元及50.28億元。本次擔(dān)保不涉及新增擔(dān)保金額。

東方集團(tuán)有限公司成立于2003年8月26日，注冊(cè)資本10億元，法定代表人為張顯峰，經(jīng)營(yíng)范圍包括項(xiàng)目投資；投資管理；房地產(chǎn)開發(fā)等。截至2022年9月30日，東方集團(tuán)有限公司未經(jīng)審計(jì)資產(chǎn)總額798.89億元，負(fù)債總額520.8億元，其中銀行貸款總額 300.97 億元，流動(dòng)負(fù)債總額422.03億元。

2022年1-9月，東方集團(tuán)有限公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入683.6億元，上年同期為694.94億元；凈利潤(rùn)15.9億元，上年同期為10.97億元。