去年12月26日，東莞發布樓市新政，正式取消全域限購政策，這也意味著東莞時隔6年重回不限購時代。

作為與兩個一線城市同時接壤的城市，東莞不僅吸收來自廣深的產業轉移，同時也吸引著大量樓市購買力，尤其在2014年以來，臨深的東南臨深片區以及臨穗的水鄉新城片區，一路吸收廣深的購買力，房價一路走高。

(資料圖片)

深入深圳腹地的東南臨深片區

尤其是東南臨深片區，塘廈鎮、鳳崗鎮與深圳的龍華區、龍崗區緊密相連，幾乎分不清邊界。

受限于深圳高企的房價以及莞深便捷的公路交通，大量深圳人前往東南臨深片區置業，加之片區厚實的經濟實力，東南臨深片區各鎮街的房價一直是東莞的頭部梯隊。

根據近期東莞市住建局發布的2022年12月東莞各鎮街的新房住宅網簽均價數據，東南臨深片區的塘廈鎮、鳳崗鎮新房住宅網簽均價分別位于第8位及第10位，尤其塘廈鎮新房房價更是比肩主城區之一的萬江街道，大有挑戰經濟強鎮大朗鎮的趨勢。

但是受到2020年725新政的影響，非東莞戶籍購房要求提高，而東南臨深片區的主要購買力為深圳人，于是東南臨深片區便進入了長達2年多的低迷期，根據近期東莞住建局發布的東莞最新商品住宅庫存情況，截至2022年12月底，東南臨深片區新建商品住宅庫存共有8940套，是東莞六個片區中庫存量最多的片區，尤其塘廈鎮，新建商品住宅存量高達3420套，居全市第一。

在市場上行的階段，高庫存能給區域提供充足的住房需求，然而2022年是東莞樓市近乎冰點的一年，高企的庫存并無法轉化為優勢，低迷的成交更是給東南臨深片區蒙上一層陰霾。

根據住建局發布的網簽數據，2022年東南臨深片區新建商品住宅共4030套，網簽量僅高于水鄉新城片區，去化周期27.9個月，為所有片區最高，也就是說，東南臨深片區的新房住宅至少可賣2年多，去化壓力嚴峻。

如今東莞全域已取消限購，作為托底東莞臨深樓市的深圳人，是否仍有置業東莞的意愿呢？

深圳人置業東莞調查7成受訪網友不打算買東莞

近日，樂居發布[深圳人置業小調查：2023年，你會來東莞買房嗎？]，來調查深圳人2023年置業東莞的意愿。

通過調查顯示，71.27%的受訪深圳網友表示，2023年并不會在東莞買房，16.19%的深圳網友則正在觀望中，12.54%的深圳網友則表示會在東莞買房，打算在東莞買房的深圳受訪網友占比最少。

從該置業調查中發現，雖然東莞已放開限購，但深圳網友對于置業東莞的期待值仍保持較低水平，然而導致大量受訪網友不愿意置業東莞的因素有多種，部分網友也針對目前公積金是否能異地使用，以及置業東莞會出現無法享受深圳的各種住房待遇，例如子女學位等問題。

來源：網絡

作為東莞最接近深圳的片區，深圳人的新房購買力是否能再次外溢至東莞，對于東南臨深片區的樓市復蘇至關重要，根據瑞城搜最新數據顯示，目前東南臨深片區4個鎮街2023年1月的住宅成交均價分別為塘廈鎮35186元/㎡、鳳崗鎮32642元/㎡、樟木頭鎮26466元/㎡、清溪鎮24658元/㎡；

而東南臨深片區與深圳接壤的區域為龍華區與龍崗區，根據克而瑞數據顯示，2022年12月新房住宅成交均價龍華區為67442元/㎡，龍崗區為44447元/㎡。

從以上區域房價對比可看出，龍華區的新房房價是塘廈鎮的接近2倍，東南臨深片區其他鎮街更是2倍以上，對于預算不足的剛需群體，在東莞東南臨深片區置業壓力相比在深圳更低。

況且深圳目前仍嚴守樓市限購政策，房貸利率也是居全國前列，而東莞寬松的政策環境，也是部分受訪的深圳網友考慮置業東莞的因素之一。

樂居君給大家整理了東南臨深片區的預計入市新盤，今年塘廈和鳳崗是供應大戶，今年深圳客是否能托底臨深樓市，就看這些項目的表現了！

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文章來源:樂居買房