今年一季度以來，前期積壓的購房需求集中釋放，加上本次是疫情后的首個五一假期，市民出游意愿強烈，導(dǎo)致2023年江門市區(qū)五一期間房地產(chǎn)銷售表現(xiàn)整體平淡，新一波購房客較為“慢熱”。

營銷活動方面，各項目較為活躍，推出“五一”專屬優(yōu)惠，舉辦花式暖場活動以提高客戶到訪量。優(yōu)惠上仍維持前期力度，搭配送物管費、送裝修、送車位等政策。另外相較于往年，房企營銷重點更傾向刺激渠道銷售，大多項目在節(jié)點前明顯提高渠道成交獎勵。【詳戳】

此外，項目推貨積極度有所提升，市區(qū)共10個重點監(jiān)測項目加推，推貨套數(shù)較去年同期翻倍增加，但整體去化率仍處低位，同比基本持平。

(資料圖片)

市區(qū)重點項目來訪認(rèn)購方面，盤均來訪147臺，同比增加8.9%。盤均認(rèn)購11套，同比減少8.3%，與去年同期僅差1套。認(rèn)購超15套的項目僅占總監(jiān)測項目的28%，但仍有個別項目表現(xiàn)較好，其中江海區(qū)「保利大都匯」假期間總認(rèn)購達(dá)70套。

江海新盤入市

多盤月底集中取證備戰(zhàn)“五一“

據(jù)悉，4月江門市區(qū)共19個項目取證，新增住宅2319套，新增面積25.25萬㎡。多個項目取證時間集中在4月下旬，備戰(zhàn)”五一“！其中，「江門壹方匯」為全新項目，并在”五一“假期首開。

市區(qū)網(wǎng)簽量同比增加

網(wǎng)簽區(qū)域成交分化明顯

2023年“五一”(4.29-5.3)，江門市區(qū)住宅網(wǎng)簽共230套，同比增加8.5%，網(wǎng)簽均價10457元/㎡，同比減少0.4%。在近五年同期中，2023年“五一”江門市區(qū)網(wǎng)簽量排名第二，僅不及2021年。

網(wǎng)簽區(qū)域分布上，成交分化明顯，其中蓬江區(qū)、新會區(qū)網(wǎng)簽均超百套，江海區(qū)僅11套。

“五一”10盤推新超干套

五一期間和前夕，市區(qū)共10個重點監(jiān)測項目加推，推出房源1078套，當(dāng)日總體去化率7%。

其中「保利大都匯」加推去化率最高，其次是「明泰城」和「大悅城新悅錦云」;其余項目當(dāng)日去化率均在10%以下。

五一市場整體雖以平淡收場，但仍有部分項目的成交表現(xiàn)“可圈可點”，說明客戶仍保持一定信心。

從短期來看，穩(wěn)定購房者置業(yè)信心和預(yù)期仍是促進(jìn)市場恢復(fù)的關(guān)鍵，結(jié)合江門樓市利好政策的陸續(xù)落地，短期市場仍有一定的持續(xù)力。

來源：美智研究院

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文章來源:樂居買房