雷遞網(wǎng) 雷建平 3月13日報(bào)道

潤華智慧健康服務(wù)有限公司（簡稱：“潤華物業(yè)”）日前再次遞交招股書，準(zhǔn)備在香港上市。

潤華物業(yè)成立于1996年，其定位為醫(yī)院及公共板塊的服務(wù)供應(yīng)商，多數(shù)在管項(xiàng)目位于山東省，部分位于北京及深圳等一線城市。

潤華物業(yè)在管項(xiàng)目涉及醫(yī)院、政府、企業(yè)、公共機(jī)構(gòu)等領(lǐng)域。潤華物業(yè)曾于2016年3月新三板掛牌，在2019年8月從新三板摘牌。

年?duì)I收6億

招股書顯示，潤華物業(yè)2019年、2020年、2021年?duì)I收分別為3.97億元、4.86億元、6億元；年內(nèi)盈利分別為2711萬元、4869萬元、4445萬元。

潤華物業(yè)2019年、2020年、2021年經(jīng)調(diào)整年內(nèi)利潤分別為2790萬元、5363萬元、5516萬元。

截至2021年12月31日，潤華物業(yè)持有的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為1.22億元。

潤華物業(yè)執(zhí)行董事為楊立群、費(fèi)忠利，非執(zhí)行董事為欒濤、欒航干、程欣、 獨(dú)立非執(zhí)行董事陳海萍女士、鮑穎女士、何慕蓉女士。

IPO前，Springrain Investment持股為73.20%，安瀾B(tài)VI公司持股為11.35%，祿通BVI公司持股為11.98%，Archery Capital持股為0.99%。

Springrain Investment為欒濤家族持有，欒濤為梁躍鳳女士的配偶及欒航干之父。

上市前景不樂觀

不過，潤華物業(yè)的上市前景不容樂觀。

最近，中南服務(wù)、中梁百悅兩家物業(yè)企業(yè)均是在已經(jīng)通過聆訊的情況下，放棄了上市。

其中，2022年初，華潤萬象生活（01209.HK）發(fā)布公告，公司計(jì)劃收購中南集團(tuán)旗下中南服務(wù)商業(yè)有限公司（簡稱“中南服務(wù)”）全部股權(quán)，收購代價(jià)不高于22.6億。

此后，碧桂園服務(wù)發(fā)布公告，稱碧桂園物業(yè)香港收購中梁百悅合共約93.76%股權(quán)。2021年3月，碧桂園服務(wù)曾以2.4億港元獲得中梁百悅6.24%的股權(quán)，以此估算，中梁百悅估值為38.46億港元。

事情的大背景是，物業(yè)估值處于下降趨勢，估值分化導(dǎo)致非頭部物企上市受阻。過去一段時(shí)間資本市場追捧物業(yè)服務(wù)公司概念的局面難以持續(xù)，

而后續(xù)隨著萬科、龍湖物業(yè)上市，物業(yè)服務(wù)公司估值的泡沫將快速褪去，行業(yè)將迎來新的整合。

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